Πίνακας περιεχομένων:
Το μετοχικό κεφάλαιο στην ιδιοκτησία σας είναι η εκτιμώμενη αξία μείον το ποσό της αποπληρωμής της υποθήκης ή των υποθηκών σας. Όταν ένας αγοραστής αγοράζει ένα σπίτι, υπάρχει μια αξιολόγηση που γίνεται σε αυτό το σπίτι για να βρει την αξία. Η αξία δεν είναι πάντα ίση με την τιμή πώλησης. Το σπίτι μπορεί να πωλεί για περισσότερο ή λιγότερο από την αγοραία αξία, επομένως δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τιμή πώλησης σε κάθε περίπτωση για να βρείτε μετοχές. Εάν το ακίνητο εκτιμάται στα 200.000 δολάρια και η αποπληρωμή της υποθήκης είναι $ 150.000, το κεφάλαιο είναι $ 50.000. Οι πωλητές πρέπει να θυμούνται κατά την πώληση ενός σπιτιού ότι τα έξοδα κλεισίματος καταβάλλονται από τα εν λόγω ίδια κεφάλαια. Έτσι, τα έσοδα από την πώληση θα ήταν μικρότερα από τα πραγματικά ίδια κεφάλαια.
Τι είναι το Equity
Για ποιο μετοχικό κεφάλαιο χρησιμοποιείται
Το κεφάλαιο σε ένα σπίτι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πολλά πράγματα. Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και οι πιστώσεις είναι επιλογές. Με μια πίστωση εσωτερικού δικαιώματος (HELOC), πληρώνετε ένα τέλος αίτησης και κάποια έξοδα κλεισίματος. Ωστόσο, δεν πληρώνετε τόκο επί των χρημάτων μέχρι να το χρησιμοποιήσετε. Με αυτό το είδος δανείου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όλα αυτά με μια ή μικρές ποσότητες τη φορά. Θα πληρώσετε μόνο τους τόκους για το ποσό που χρησιμοποιείτε και όχι το διαθέσιμο υπόλοιπο. Αυτά τα δάνεια είναι μεγάλη για να έχουν αν είστε πολύ πειθαρχημένοι και θα τους χρησιμοποιήσει μόνο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή για ένα έργο που μπορείτε να χωρέσει στον προϋπολογισμό σας. Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης χρησιμοποιείται συνήθως για μεγάλα έργα όπως η προσθήκη μιας προσθήκης στο σπίτι. Και τα δύο αυτά δάνεια είναι υποθήκες. Θα γίνουν μια ασφάλεια ενάντια στην ιδιοκτησία. Ένα HELOC είναι ένα καλό δάνειο για να κάνετε επενδύσεις, επειδή το επιτόκιο είναι συνήθως χαμηλότερο από τις πιστωτικές κάρτες και άλλα ακάλυπά δάνεια. Μερικές φορές ένα HELOC έχει ένα καλύτερο ποσοστό από αυτό ενός αυτοκινήτου ή μιας βάρκας. Ένας αγοραστής πρέπει να ελέγξει τα τέλη που χρεώνονται και για τους δύο τύπους δανείων για να μάθει ποια είναι η καλύτερη επιλογή. Και τα δύο αυτά δάνεια μετοχών χρησιμοποιούνται αρκετά συχνά για την εξυγίανση του χρέους για την εξόφληση πιστωτικών καρτών υψηλού επιτοκίου και δανείων. Αυτό λειτουργεί καλά αν ο δανειολήπτης δεν πάει πίσω στη χρήση των πιστωτικών καρτών και μπορεί να αντέξει τις πληρωμές. Εάν οι δανειολήπτες χάνουν τις πληρωμές σε ένα δάνειο συμμετοχής, το σπίτι τους μπορεί να υπόκειται σε αποκλεισμό.
Πώς δημιουργείται η ισότητα
Τα ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι θα αυξηθούν αυτόματα καθώς οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν. Το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να χαθεί εάν οι αξίες των ακινήτων υποβαθμιστούν, αλλά συνήθως πρόκειται για μια βραχυπρόθεσμη προσαρμογή προτού αρχίσουν να ανεβαίνουν ξανά. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί επίσης να χτίσει τα κεφάλαια γρηγορότερα με την πραγματοποίηση πρόσθετων αρχικών πληρωμών για το ακίνητο κάθε μήνα. Πολλοί δανειστές έχουν ένα ειδικό κουτί στο αρχείο πληρωμών για τις πρόσθετες πληρωμές κεφαλαίου. Άλλοι δανειστές έχουν δημιουργήσει προγράμματα στα οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει πληρωμές κάθε δύο εβδομάδες αντί για μία φορά το μήνα. Αυτό επιτρέπει μια επιπλέον πλήρη πληρωμή έναντι του κεφαλαίου κάθε χρόνο. Η οικοδόμηση της δικαιοσύνης στην ιδιοκτησία δίνει στους ιδιοκτήτες επιλογές και ευκαιρίες που μπορεί να μην έχουν διαφορετικά.