Πώς να φτιάξετε το δικό σας σπίτι

Ενώ πολλοί άνθρωποι αγοράζουν υπάρχοντα σπίτια ή προσλαμβάνουν εργολάβους για να τα κατασκευάσουν, ορισμένοι επιλέγουν να χτίσουν τα σπίτια τους. Όταν γίνει σωστά, η οικοδόμηση του σπιτιού σας μπορεί να σώσει μερικές φορές σημαντικά ποσά χρημάτων, ίσως 15 τοις εκατό ή περισσότερο σε σύγκριση με την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Η οικοδόμηση του σπιτιού σας μπορεί επίσης να είναι μια ελκυστική πρόταση επειδή σας επιτρέπει να το κατασκευάσετε σύμφωνα με τις επιμέρους προδιαγραφές.

Τα καταστήματα εφοδιασμού κτιρίων προσφέρουν εκπαίδευση σε πολλά διαφορετικά έργα κατασκευής κατοικιών. Πιστώσεις: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Χρηματοδότηση του έργου σας

Αν δεν έχετε αρκετά μετρητά, θα χρειαστείτε χρηματοδότηση για να φτιάξετε το δικό σας σπίτι. Οι πιστωτικές ενώσεις και οι περιφερειακές τράπεζες αποτελούν κοινές πηγές οικοδόμησης κατοικιών και συνταξιοδοτικών δανείων. Πριν εγκρίνουν τα δάνεια κατασκευής κατοικίας, οι δανειστές εξασφαλίζουν ότι οι αιτούντες έχουν γη ή στερεά σχέδια για την απόκτηση γης, καθώς και έγκυρα σχέδια για την οικοδόμηση των σπιτιών τους. Ο δανειστής σας θα ζητήσει επίσης συμβόλαια κατασκευής από οποιονδήποτε υπεργολάβο χρησιμοποιείτε για να βοηθήσετε στην κατασκευή του σπιτιού σας και θα παρακολουθεί στενά την πρόοδο του έργου σας.

Σκεφτείτε σαν γενικό ανάδοχο

Σκεφτείτε σαν γενικός εργολάβος όταν πρόκειται να φτιάξετε το σπίτι σας: Σχεδιάστε τα πάντα εκ των προτέρων. Βασίστε τις εκτιμήσεις κόστους κτιρίου του σπιτιού σας στα αρχιτεκτονικά σας σχέδια, εκτιμήστε με ακρίβεια τα υλικά και την εργασία που χρειάζεστε και κλειδώστε σε εισαγωγικά για όλα τα υλικά. Αφού ολοκληρωθεί ο προγραμματισμός, παραγγείλετε τα δομικά υλικά του σπιτιού σας και στη συνέχεια προγραμματίστε τα για παράδοση. Θα χρειαστεί επίσης να λάβετε άδειες και εγκρίσεις, να μισθώσετε υπεργολάβους, να προγραμματίσετε τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις και να παρακολουθείτε την εισερχόμενη τραπεζική χρηματοδότηση και τις εξερχόμενες πληρωμές.

Ιδίων κεφαλαίων και υπεργολαβίας

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την οικοδόμηση του σπιτιού σας μέσα από "equity ιδρώτα", όπως η ζωγραφική του εαυτού σας. Βεβαιωθείτε όμως ότι έχετε την ικανότητα και το χρόνο, προτού αναλάβετε κάποια έργα που κάνετε στο σπίτι που κτίζετε. Τα έργα ηλεκτρολόγων, υδραυλικών έργων, ορισμένων ξυλουργικών έργων και έργων θέρμανσης και ψύξης θα μπορούσαν να απαιτήσουν εξειδικευμένους υπεργολάβους. Συνεργαζόμαστε στενά με τους υπεργολάβους βοηθώντας στην οικοδόμηση του σπιτιού σας και ποτέ μην υπογράφετε τις πληρωμές μέχρι να ολοκληρωθεί ικανοποιητικά η εργασία.

Εκτίμηση και τελική υποθήκη

Ένα δάνειο κατασκευής δεν είναι στην πραγματικότητα υποθήκη. Μόλις ολοκληρώσετε το πρόγραμμα οικοδόμησης κατοικίας σας, η χρηματοδότηση του δανειστή θα απαιτήσει εκτίμηση. Ο δανειστής υποθηκών σας χρειάζεται μια εκτίμηση του νέου σας σπιτιού για να βεβαιωθείτε ότι αξίζει τα χρήματα που δανείστηκαν για να το φτιάξετε. Αφού ο δανειστής σας είναι ικανοποιημένος ότι το σπίτι που χτίσατε αξίζει τα χρήματα που δανείζεται, ο δανειστής μετατρέπει το δάνειο κατασκευής σε υποθήκη, συνήθως προσθέτοντας διάφορα έξοδα χρηματοδότησης.

Δημιουργώντας ένα σπίτι κιτ

Kit ή προκατασκευασμένα σπίτια είναι γύρω από το 1906. Ένα σπίτι kit είναι σχεδιασμένο και κατασκευασμένο off-site και να σας αποσταλεί, ώστε να μπορείτε να το χτίσετε. Πολλά σπίτια κιτ είναι χαμηλού κόστους και κομμένα ακρίβεια, αλλά ίσως χρειαστεί να τα εξοπλίσετε με εσωτερικά είδη φινιρίσματος όπως υδραυλικά, ντουλάπια και φωτιστικά. Ένα σπίτι στο σπίτι του συχνά συνεισφέρει περίπου το ένα τρίτο στο συνολικό κόστος κατασκευής ενός σπιτιού, ενώ τα άλλα δύο τρίτα οδηγούνται από άλλο υλικό, καθώς και το κόστος εργασίας.