Πίνακας περιεχομένων:
Τα έξοδα κλεισίματος αφορούν τις δαπάνες ενός αγοραστή και ο πωλητής πρέπει να πληρώνει όταν μεταβιβάζεται η κυριότητα ιδιοκτησίας από το ένα μέρος στο άλλο. Στο Μιζούρι, ορισμένα έξοδα κλεισίματος καταβάλλονται από τον πωλητή. Εάν το στεγαστικό δάνειο του πωλητή δεν εξοφληθεί, πρέπει να ικανοποιήσει το υπόλοιπο κατά το κλείσιμο. Τα άλλα τέλη και τα διαπραγματεύσιμα έξοδα καταβάλλονται στο κλείσιμο πριν ο πωλητής λάβει οποιαδήποτε κέρδη από την πώληση κατοικίας.
Φορολογικοί φόροι ακινήτων
Το Μισσούρι απαιτεί από έναν πωλητή να καταβάλει το μερίδιό του με αναλογικούς φόρους ιδιοκτησίας κατά το κλείσιμο. Ένας πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρους ακίνητης περιουσίας από την πρώτη του έτους έως την ημερομηνία λήξης. Ένας δανειστής, μεσίτης υποθηκών ή αξιωματικός μεσεγγύησης υπολογίζει το μερίδιο του πωλητή από αναλογικούς φόρους που οφείλονται στο κλείσιμο.
Υποχρεωτικό Στεγαστικό Τόκο
Εάν ο πωλητής έχει ένα ανικανοποίητο στεγαστικό δάνειο, πρέπει να πληρώσει το δάνειο πριν κλείσει. Στο πλαίσιο της συνολικής αποζημίωσης, υποχρεούται να καταβάλει τους αναλογούντες τόκους από την πρώτη ημέρα του μήνα μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος. Εάν έχει υπερβάλλον στο λογαριασμό μεσεγγύησης του, τα κεφάλαια επιστρέφονται.
Παραχωρήσεις πωλητή
Το Missouri επιτρέπει σε έναν πωλητή να συνεισφέρει παραχωρήσεις προς το κόστος κλεισίματος του αγοραστή. Εάν ένας αγοραστής επιλέξει να αγοράσει σημεία έκπτωσης για να μειώσει το επιτόκιο της νέας υποθήκης, ο πωλητής μπορεί να πληρώσει τα σημεία για λογαριασμό του αγοραστή. Γενικά, ένας πωλητής λαμβάνει αντιστάθμιση για τις παραχωρήσεις αυξάνοντας την τιμή πώλησης του σπιτιού κατά το ποσό αυτό.
Επιπλέον χρεώσεις
Σύμφωνα με την St. Louis Missouri Real Estate, τα πρόσθετα τέλη συνήθως καταβάλλονται από τον πωλητή κατά το κλείσιμο. Αυτά τα τέλη περιλαμβάνουν την προμήθεια του Realtor, τους φόρους μεταβίβασης, τα γραμματόσημα εγγράφων και την ασφάλεια τίτλου. Ένας αξιωματικός μεσεγγύησης, πράκτορας τίτλων, δανειστής ενυπόθηκων δανείων ή αξιωματικός δανείου υπολογίζει αυτά τα τέλη για τον πωλητή πριν από την ημερομηνία κλεισίματος.