Πίνακας περιεχομένων:
- Πάρτε το δάνειο προεγκεκριμένο
- Αναζήτηση και επιλογή
- Μίσθωση ενός δικηγόρου
- Κάνε μια προσφορά
- Πάρτε μια επιθεώρηση και εκτίμηση
Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς τη χρήση ενός κτηματομεσίτη απαιτεί προετοιμασία, έρευνα και επιμέλεια.Το κάνετε μόνοι σας είναι νόμιμο και απευθύνεται σε αγοραστές που είναι έτοιμοι να διαπραγματευτούν απευθείας με έναν πωλητή ή με τον πράκτορα του πωλητή. Μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές, καθώς οι πωλητές μπορεί να είναι πρόθυμοι να σας δώσουν μια καλύτερη τιμή, αν δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν προμήθεια μεσίτη αγοραστή.
Πάρτε το δάνειο προεγκεκριμένο
Αφού επιλέξετε μια τοποθεσία και υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, λάβετε προ-έγκριση για ένα δάνειο. Ενώ αυτό είναι καλή συμβουλή για όλους τους αγοραστές κατοικιών, είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν δεν έχετε έναν αντιπρόσωπο. Ο πωλητής θα εκτιμήσει τη γνώση ότι μπορείτε να πληρώσετε για το σπίτι και κάνετε μια σοβαρή προσφορά. Η πραγματοποίηση μιας προσφοράς χωρίς προηγούμενη έγκριση δανείου και χωρίς έναν πράκτορα μπορεί να δώσει την εντύπωση ότι είστε απροετοίμαστοι ή δεν γνωρίζετε τι συνεπάγεται η αγορά. Δώστε στον υποψήφιο δανειστή σας την απόδειξη του εισοδήματός σας, του πιστωτικού σας σκορ και όλων των οικονομικών εγγράφων. Υποβάλετε την επιστολή έγκρισης του δανειστή σας μαζί με την προσφορά σας.
Αναζήτηση και επιλογή
Χρησιμοποιήστε τις διαφημίσεις Διαδικτύου και εφημερίδων για να βρείτε σπίτια εντός της περιοχής τιμών σας. Αναζητήστε τα σπίτια που ορίζονται ως "Για Πώληση από τον Ιδιοκτήτη", ή FSBOs, αλλά δεν χρειάζεται να περιορίσετε τον εαυτό σας. Ακόμα κι αν ένα σπίτι είναι εισηγμένο με έναν μεσίτη, μπορείτε να επικοινωνήσετε ή να στείλετε απευθείας στον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη του απευθείας για να ζητήσετε μια παρουσίαση. Παρακολουθήστε ένα ανοιχτό σπίτι ή καλέστε τον πράκτορα και ζητήστε να δείτε το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας καταχώρησης καταλαβαίνει ότι δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα. Αποκτήστε μια αναφορά αποτίμησης ακινήτων από έναν ηλεκτρονικό πόρο για να καθορίσετε τον τρόπο με τον οποίο η ζητούμενη τιμή του σπιτιού συγκρίνεται με τις πρόσφατες τιμές πώλησης στην περιοχή. Επειδή ο πράκτορας ενός αγοραστή αναλύει τα δεδομένα της αγοράς για να προωθήσει τα συμφέροντα του αγοραστή, ως αγοραστής χωρίς αντιπρόσωπο, πρέπει να διερευνήσετε συγκρίσιμες πωλήσεις για να αποφύγετε την υπερπληρωμή ή την εμφάνιση προβλημάτων αξιολόγησης.
Μίσθωση ενός δικηγόρου
Οι δικηγόροι ακινήτων προετοιμάζουν συμβάσεις, πραγματοποιούν αναζητήσεις τίτλων και χειρίζονται το κλείσιμο. Κάποια κράτη απαιτούν τη χρήση δικηγόρου, αλλά ακόμη και σε εκείνους που δεν το κάνουν, ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας οδηγήσει στη διαδικασία κλεισίματος και να εξηγήσει γραφειοκρατία, όπως γνωστοποιήσεις πωλητών, και να σας δώσει νομικές συμβουλές, τις οποίες ένας κτηματομεσίτης δεν μπορεί κάνω. Εάν ανησυχείτε για τις δαπάνες, μπορείτε να προσλάβετε έναν δικηγόρο για συγκεκριμένο αριθμό ωρών ή να εκτελέσετε μόνο συγκεκριμένα καθήκοντα.
Κάνε μια προσφορά
Κάντε μια προσφορά με βάση τις συγκρίσιμες πωλήσεις, την κατάσταση του σπιτιού και το γεγονός ότι δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα. Ο πωλητής καταβάλλει γενικά την προμήθεια για το δικό του πράκτορα καθώς και για έναν πράκτορα αγοραστή. Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής γνωρίζει ότι η προσφορά σας είναι μικρότερη από την ζητούμενη τιμή, επειδή δεν θα χρειαστεί να καταβάλει προμήθεια αντιπροσώπου αγοραστή. Ο πωλητής μπορεί να είναι διατεθειμένος να δεχθεί μια προσφορά που είναι χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή, αν δεν χρειάζεται να πληρώσει την προμήθεια πράκτορα τυπικού αγοραστή 2,5 ή 3 τοις εκατό.
Πάρτε μια επιθεώρηση και εκτίμηση
Ένας άλλος επαγγελματίας που θα χρειαστείτε, ακόμη και χωρίς έναν πράκτορα, είναι ένας εγκεκριμένος οικιακός επιθεωρητής που αναφέρει την κατάσταση του σπιτιού. Οι επιθεωρητές ερευνούν εάν το σπίτι και οι τυχόν ανακαινίσεις ανταποκρίνονται στα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Εάν η επιθεώρηση αποκαλύψει προβλήματα, θα μπορούσατε να έχετε λόγους επαναδιαπραγμάτευσης της προσφοράς σας. Μετά την επιθεώρηση, ο δανειστής σας θα εκπονήσει αξιολόγηση για να επιθεωρήσει το σπίτι για ελαττώματα και να καθορίσει την αγοραία αξία του σπιτιού για σκοπούς χρηματοδότησης.