Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση ενός σπιτιού στο Τέξας μπορεί να είναι απλή, αρκεί να καταλάβετε τη διαδικασία, να προετοιμάσετε το σπίτι σας για να πουλήσετε και να διασφαλίσετε ότι τα κατάλληλα χαρτιά είναι έτοιμα να υπογραφούν. Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας αλλά είναι καλύτερο να εκπροσωπείτε από έναν κτηματομεσίτη ή δικηγόρο.
Βήμα
Ετοιμάστε το σπίτι σας προς πώληση. Εάν χρειάζονται επισκευές, όπως αντικατάσταση ξυλουργικών εργασιών ή ζωγραφικής, τότε φροντίστε να το τελειώσετε πριν το δείξετε σε εκτιμητή και ανοίξετε για γενική προβολή. Οι πρώτες εντυπώσεις είναι πολύ σημαντικές για έναν αγοραστή κατοικίας και έναν εκτιμητή. Βεβαιωθείτε ότι το εξωτερικό και το εσωτερικό είναι στην καλύτερη κατάσταση που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα, οι κουρτίνες και οι περσίδες είναι καθαρά. Ψεκάστε το σπίτι με ένα άρωμα ή αποσμητικό χώρου. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετό φωτισμό στο σπίτι κατά τη διάρκεια της ημέρας ανοίγοντας τα περσίδες και τις κουρτίνες. Βεβαιωθείτε ότι οι φωτεινές ενδείξεις είναι ενεργοποιημένες εάν το σπίτι σας εμφανίζεται τη νύχτα
Βήμα
Μίσθωση ενός μεσίτη. Στο Τέξας είναι πολύ σημαντικό να έχετε ένα πρόσωπο που να σας αντιπροσωπεύει ως πωλητή. Μαζί με το να κάνει ο αγοραστής να αισθάνεται πιο άνετα, ο κτηματομεσίτης θα ενεργήσει ως επικοινωνία σας με τον πιθανό αγοραστή. Ο μεσίτης θα καταρτίσει αριθμούς για εσάς και μερικά από τα νομικά έγγραφα και για τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, ένα από τα χαρτιά που χρειάζονται για να πουλήσει ένα σπίτι στο Τέξας είναι η ανακοίνωση για την κατάσταση ιδιοκτησίας του πωλητή. Αυτό θα εξηγήσει τυχόν προβλήματα, πρόσφατη συντήρηση και οποιαδήποτε ελαττώματα στο σπίτι, ώστε ο αγοραστής να γνωρίζει την κατάσταση του σπιτιού.
Βήμα
Αποφασίστε πόσα θέλετε να πουλήσετε το σπίτι για. Ο κτηματομεσίτης σας θα συντάξει το ποσό που έχουν πουλήσει άλλα σπίτια στη γειτονιά σας. Υπάρχουν συνήθως μεγέθη δωματίων και άλλα χαρακτηριστικά που θα περιλαμβάνονται στις πληροφορίες για το σπίτι. Θα είστε σε θέση να αποφασίσετε για μια τιμή για να πουλήσει το σπίτι για. Θα εξαρτηθεί από το ποια πρόσθετα χαρακτηριστικά μπορείτε να έχετε σε σύγκριση με τα άλλα σπίτια όπως μια πισίνα. Θα χρειαστεί επίσης να υπολογίσετε στην τιμή ποιες βελτιώσεις χρειάζονται σε σύγκριση με τα άλλα σπίτια.
Βήμα
Έχετε το σπίτι σας τοποθετημένο στην αγορά κατοικίας. Ο μεσίτης σας θα το τοποθετήσει σε μια λίστα με τα σπίτια προς πώληση που θα μάθουν οι πιθανοί αγοραστές μέσω των κτηματομεσιτών τους. Στη συνέχεια θα λάβετε προσφορές και μπορείτε να αποδεχτείτε ή να απορρίψετε την προσφορά. Εάν απορρίψετε την προσφορά, τότε ο αντιπρόσωπός σας θα στείλει την αντι-προσφορά σας στον πράκτορα του αγοραστή. Ο αγοραστής θα αποφασίσει αν θα συμφωνήσει ή όχι με το ποσό. Εάν ο αγοραστής δεν θέλει να πληρώσει τόσο πολύ, τότε μπορείτε να γράψετε μια συμφωνία που ονομάζεται ρήτρα αποζημίωσης εκκαθάρισης. Στο Τέξας, αυτό είναι να προστατεύσει τον πωλητή κρατώντας τα χρήματα που τέθηκαν με καλή πίστη αν ο αγοραστής αποχωρήσει από τη συμφωνία. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις στην περίπτωση αυτή. το κύριο θα ήταν αν ο αγοραστής δεν περάσει τις απαιτήσεις για ένα δάνειο. Σε αυτή την περίπτωση, δεν αποφάσισαν να απορρίψουν, ο δανειστής δεν θα τους επέτρεπε την ευκαιρία να το αγοράσουν.
Βήμα
Μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά, τότε το σπίτι αξιολογείται. Το τέλος για αυτό εξαρτάται από το κόστος κλεισίματος για το οποίο είναι υπεύθυνος ο αγοραστής.
Βήμα
Πηγαίνετε για υπογραφή και κλείσιμο στο σπίτι. Μόλις ένας αγοραστής συμφωνήσει για την τιμή που προσφέρετε και βρίσκει έναν δανειστή για να του δώσει ένα δάνειο, τότε περιμένετε για τους αναδόχους να ολοκληρώσουν τη γραφειοκρατία τους. Όταν ολοκληρωθεί η γραφική εργασία, ο πωλητής και ο αγοραστής θα υπογράψουν τον τίτλο. Στο Τέξας, ο τίτλος μπορεί να έχει λίγες διευκρινίσεις ότι ο αγοραστής μπορεί να μην συμφωνήσει με το δικαίωμα που έχει αποφασιστεί από τον δανειστή τους. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να φέρει το realtor ή δικηγόρο στην υπογραφή του τίτλου του σπιτιού για τα δύο μέρη. Για το κλείσιμο, το Τέξας απαιτεί από τον πωλητή να πληρώσει φόρους μεταβίβασης, οποιουσδήποτε απομείνει φόρους ακίνητης περιουσίας, το ένα τρίτο του κόστους για την εκτίμηση, έναν φόρο μεταβίβασης τίτλου και να πληρώσει την προμήθεια του πράκτορα.
Βήμα
Τελειώστε την πώληση του σπιτιού σας. Στο Τέξας, ο πωλητής δεν επιτρέπεται να επιστρέψει έξω από την πώληση του σπιτιού μόλις υπογραφεί η σύμβαση με το realtor. Αυτή η συμφωνία ονομάζεται συγκεκριμένη απόδοση, η οποία δεσμεύει τον πωλητή στη σύμβαση να πωλεί και πρέπει να ακολουθήσει, εκτός αν δεν μπορεί να βρει έναν αγοραστή.