Πίνακας περιεχομένων:
- Οι εκτιμήσεις των λόγων έρχονται χαμηλές
- Συμπεριλάβετε τη ρήτρα έκτακτης ανάγκης στη σύμβαση
- Η διαπραγμάτευση μπορεί να κλείσει το κενό
Μπορεί να χρειαστεί να επιστρέψετε στο σχέδιο, εάν το σπίτι που σχεδιάζετε να αγοράσετε εκτιμά για λιγότερο από την ζητούμενη τιμή. Ο δανειστής υποθηκών σας απαιτεί μια αξιολόγηση για να επιβεβαιώσει ότι το σπίτι αξίζει το ποσό που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε. Ο δανειστής σας δεν θα χρηματοδοτήσει ένα ποσό που είναι υπερβολικά υψηλό για το σπίτι.
Οι εκτιμήσεις των λόγων έρχονται χαμηλές
Τα σπίτια εκτιμούν λιγότερο από την ζητούμενη τιμή για πολλούς λόγους. Ο πωλητής μπορεί να έχει χρεώσει το σπίτι πάρα πολύ ψηλά και μπορεί να έχετε υπερεκτιμήσει την αξία του όταν κάνετε την προσφορά σας. Ακόμη και αν η ζητούμενη τιμή φαίνεται σωστή, ο εκτιμητής μπορεί να βρει προβλήματα που βλάπτουν την αξία της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, τα υψηλά ποσοστά αποκλεισμού στην περιοχή, ο υψηλός αριθμός περιουσιακών στοιχείων των παραβατικών ιδιοκτητών σπιτιών, οι κοντινές μονάδες ηλεκτροπαραγωγής ή τα βιομηχανικά κτίρια ή τα σοβαρά διαρθρωτικά προβλήματα μπορούν να βλάψουν τις εκτιμήσεις.
Συμπεριλάβετε τη ρήτρα έκτακτης ανάγκης στη σύμβαση
Συμπεριλάβετε μια αξιολόγηση έκτακτης ανάγκης στην αγορά σας για να προστατεύσετε τον εαυτό σας σε περίπτωση χαμηλής εκτίμησης αξίας. Εάν η αγορά εξαρτάται από ικανοποιητική αξιολόγηση και εσείς επιστρέψετε πριν λήξει η περίοδος έκτακτης ανάγκης αξιολόγησης, η κατάθεσή σας είναι ασφαλής. Ωστόσο, αν διαπιστώσετε ότι το σπίτι που εκτιμάται για λιγότερο από την ζητούμενη τιμή μετά την περίοδο έκτακτης ανάγκης και εσείς αποφασίζετε να μην αγοράσετε, κινδυνεύετε να χάσετε την κατάθεσή σας.
Η διαπραγμάτευση μπορεί να κλείσει το κενό
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια τιμή πλησιέστερη ή ίση με την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, εάν έχετε μια εκτίμηση έκτακτης ανάγκης. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της ζητούμενης τιμής αν δεν το κάνετε.