Δικαιώματα καλεσμένου στην Καλιφόρνια

Ακόμη και όταν είστε ενοικιαστής, εξακολουθείτε να έχετε δικαιώματα σχετικά με την ιδιοκτησία σας. Ο κυβερνήτης της κρατικής κυβέρνησης Καλιφόρνιας καλύπτει τους κανόνες σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ενοικιαστή. Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις προσφέρουν στους ενοίκους μεγαλύτερα δικαιώματα και προστασίες από ό, τι απαιτεί το κράτος.

Λιπαντικές συνθήκες

Έχετε το δικαίωμα σε μια έτοιμη μονάδα ενοικίασης. Εάν, για παράδειγμα, τα σπασμένα τουαλέτα ή ο κλιματισμός σβήσουν, έχετε το δικαίωμα να επιδιορθώσετε τον ιδιοκτήτη το πρόβλημα, εκτός και αν προκληθεί ζημιά. Αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει επισκευές αφού τον έχετε ειδοποιήσει, ίσως έχετε το δικαίωμα να πληρώσετε για επισκευές και στη συνέχεια να το αφαιρέσετε από το ενοίκιο. Ο νόμος της Καλιφόρνια είναι συγκεκριμένος για το πώς να το κάνετε αυτό και πρέπει να ακολουθήσετε τις διαδικασίες ακριβώς.

Έχετε επίσης ένα δικαίωμα στην ιδιωτικήy. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να περπατήσει σε οποιαδήποτε στιγμή της αρέσει - πρέπει να έχει έγκυρο λόγο και να σας δώσει γραπτή προειδοποίηση, εκτός από τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Το κρατικό δίκαιο θεωρεί λογικό 24ωρη προειδοποίηση. Αν χτυπήσει και ζητήσει να φύγει αμέσως, μπορείτε να την αφήσετε μέσα ακόμα κι αν δεν είναι επείγουσα ανάγκη, αλλά δεν χρειάζεται.

Διάκριση

Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να κάνει διακρίσεις εναντίον σας. Για παράδειγμα, η ενοικίαση ενός υποβαθμισμένου διαμερίσματος λόγω της φυλής, της θρησκείας ή της οικογενειακής σας κατάστασης είναι παράνομη. Έτσι σας παρενοχλεί το φύλο ή την εθνικότητά σας. Η προστασία της Καλιφόρνιας από την καταπολέμηση των διακρίσεων σας προσφέρει περισσότερα δικαιώματα από ό, τι ομοσπονδιακό δίκαιο. Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι του ιδιοκτήτη, ωστόσο, πολλοί από τους κανόνες δεν ισχύουν.

Πληρώνοντας το ενοίκιο

Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε σε μετρητά εκτός αν έχετε πραγματοποιήσει ανασκόπηση check out ενοικίασης τους τελευταίους τρεις μήνες. Ούτε μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο στο κίνημα της στιγμής, ακόμα κι αν είστε σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Εάν έχετε μηνιαία ή εβδομαδιαία ενοικίαση, δικαιούστε τουλάχιστον Προειδοποίηση 30 ημερών της αύξησης του μισθώματος.

Οι επισκέπτες και οι επισκέπτες

Παρόλο που είστε ενοικιαστής, έχετε τα περισσότερα από τα ίδια δικαιώματα στη μίσθωση σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα να έχουν τους επισκέπτες. Η μίσθωση μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των επισκεπτών που μπορείτε να έχετε ταυτόχρονα, ή για πόσο καιρό μένουν, για να αποτρέψετε τη μετατροπή του "επισκέπτη" σε "νέο μισθωτή".

Είστε νομικά υπεύθυνοι εάν ο επισκέπτης σας βλάψει τη μονάδα, αγνοεί τους κανόνες θορύβου ενοικίασης ή παραβιάζει τη μίσθωση.

Κατάσχεση

Ο αποκλεισμός δεν σας αναγκάζει να φύγετε αμέσως. Αν έχετε μίσθωση, μπορείτε να μείνετε μέχρι να λήξει, εκτός εάν ο νέος ιδιοκτήτης σκοπεύει να μετακινηθεί και να ζήσει εκεί. Εάν είστε ένας μηνιαίος ενοικιαστής, παίρνετε 90 ημέρες πριν να πρέπει να μετακινηθείτε.

Μεταφορά τίτλου

Εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο, το παραδίδει μακριά ή πεθάνει και το κληροδοτεί σε κάποιον άλλο, μπορείτε να μείνετε μέχρι το τέλος της μίσθωσης σας. Η νέα ιδιοκτησία δεν επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματα σας. Εάν έχετε μηνιαία ή εβδομαδιαία μίσθωση, έχετε τουλάχιστον Προειδοποίηση 30 ημερών, όπως και αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θέλησε να τερματίσει τη μίσθωση.

Κατάθεση εγγύησης

Έχετε το δικαίωμα να επιστρέψετε την εγγύηση ασφαλείας σας όταν μετακινηθείτε, συνήθως εντός 21 ημερών από την αναχώρησή σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει οτιδήποτε οφείλετε για απλήρωτο μίσθωμα, καθαρισμό ή επισκευές, αλλά πρέπει να σας στείλει έναν κατάλογο δαπανών που αναλύεται λεπτομερώς. Δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να βάλει την ενοικίαση σε καλύτερη κατάσταση από ό, τι ήταν όταν ήσασταν μέσα ή για να διορθώσετε την κανονική φθορά.

Εξωση

Εάν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να βγείτε, πρέπει συνήθως να σας ειδοποιήσει εκ των προτέρων. Εάν υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα, όπως μη αμειβόμενο μίσθωμα, συνήθως πρέπει να σας δώσει τρεις ημέρες για να διορθώσετε το πρόβλημα. Ακόμη και μετά την προθεσμία, έχετε το δικαίωμα να παραμείνετε έως ότου ο ιδιοκτήτης σας πάει στο δικαστήριο, αρχειοθετήσετε για να σας εκδιώξει και κερδίσει. Άλλες μέθοδοι εξόδου, όπως η αλλαγή των κλειδαριών, είναι παράνομες.