Πίνακας περιεχομένων:
Τα δάνεια VA προσφέρονται μόνο σε όσους έχουν υπηρετήσει Active Duty στις Ηνωμένες Πολιτείες Ενόπλων Δυνάμεων που αγοράζουν ένα σπίτι στο οποίο θα διαμένουν.. Τα δάνεια VA σημαίνουν ότι ένα μέρος του δανείου είναι εγγυημένο από την αμερικανική κυβέρνηση αν ο αγοραστής είναι δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει τους όρους του δανείου. Αυτό είναι γνωστό ως δικαίωμα. Το δικαίωμα μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ τριάντα έξι χιλιάδων έως εξήντα χιλιάδων δολαρίων, ανάλογα με το ποσό του δανείου. Άλλα σημαντικά οφέλη του δανείου είναι ότι τα δάνεια VA προσφέρουν 100% χρηματοδότηση χωρίς προκαταβολή και καμία ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Τα δάνεια VA προσφέρουν ανταγωνιστικά επιτόκια και ο πωλητής πρέπει να αναλάβει τα έξοδα κλεισίματος. Ωστόσο, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει μια αμοιβή χρηματοδότησης για το δάνειο. Το τέλος χρηματοδότησης ποικίλλει ανάλογα με το αν ο αγοραστής τοποθετεί μια προκαταβολή ή όχι και πόσο μεγάλη είναι η προκαταβολή. είτε ο αγοραστής είναι ένας χρήστης VA για πρώτη φορά είτε έχει χρησιμοποιήσει την υπηρεσία δανείων VA πριν και αν ο αγοραστής είναι ή όχι στο Αποθετήριο ή στην Εθνική Φρουρά.Το κόστος χρηματοδότησης μπορεί να είναι μέχρι 3% της τιμής του σπιτιού και μπορεί να μεταφερθεί στο δάνειο.
Τα οφέλη του δανείου VA
VA Δάνεια για αγοραστές
Για έναν αγοραστή για να πάρει ένα δάνειο VA πρέπει πρώτα να πληρούν τις προϋποθέσεις για το δάνειο. Ο αγοραστής πρέπει να συμπληρώσει ένα Πιστοποιητικό Επιλεξιμότητας το οποίο ο αιτών θα πρέπει να υποβάλει στο τοπικό κέντρο επιλεξιμότητας VA μαζί με ένα αντίγραφο του DD214 που να αποδεικνύει την επίδοση. Μόλις η VA έχει εκδώσει πιστοποιητικό επιλεξιμότητας, ο αιτών μπορεί να συγκεντρώσει δήλωση τραπεζών, αντίγραφα αμοιβής και επαλήθευσης της απασχόλησης και να την παραλάβει σε έναν εγκεκριμένο δανειστή της VA που μπορεί να προκριθεί στον αιτούντα για δάνειο VA. Αυτή η διαδικασία θα λειτουργήσει παρόμοια με το συμβατικό δάνειο όσον αφορά τους πιστωτικούς ελέγχους. Δεν είναι απαραιτήτως πιο εύκολο να λάβετε ένα δάνειο VA από ένα συμβατικό δάνειο. Όταν ο αιτών έχει βρει σπίτι για να αγοράσει και η συμφωνία αγοράς έχει υπογραφεί, η VA θα πρέπει να κάνει μια αξιολόγηση η οποία γίνεται συνήθως μέσω του εγκεκριμένου VA δανειστή. Αφού εγκριθεί η αξιολόγηση, ο αγοραστής μπορεί να κλείσει στο σπίτι του.
Προοπτική του πωλητή για τα δάνεια VA
Μερικοί πωλητές δεν επιθυμούν να ασχοληθούν με τα δάνεια VA επειδή είχαν τη φήμη να πάρουν περισσότερο χρόνο για να κλείσουν από ένα συνηθισμένο δάνειο. Ωστόσο, σήμερα, τα δάνεια VA λαμβάνουν όσο ένα συμβατικό δάνειο για να κλείσει. Ορισμένοι πωλητές ανησυχούν ότι, δεδομένου ότι ο αγοραστής είναι περιορισμένος ως προς τα τέλη που πρέπει να πληρώσουν, οι πωλητές θα καταλήξουν να πληρώνουν όλα τα έξοδα κλεισίματος. Ωστόσο, ένας πωλητής μπορεί να καλύψει το κόστος αυτό κατά τη διαπραγμάτευση της σύμβασης. Εάν ένας πωλητής πρέπει να πληρώσει τρία χιλιάδες δολάρια σε κόστος κλεισίματος, μπορεί να είναι σε θέση να ζητήσει από τον αγοραστή να πληρώσει μέρος του κόστους κλεισίματος ή να προσθέσει τα τρία χιλιάδες δολάρια στην αντίθετη προσφορά.