Πώς να πάρετε την ιδιοκτησία στο όνομά σας μετά από τον γονέα σας έχει πεθάνει

Όταν ένας γονέας πεθαίνει, η περιουσία κατανέμεται σύμφωνα με τις επιθυμίες του αποθανόντος, εάν φύγει από τη βούληση ή βάσει των νόμων και πρακτικών που διέπουν τέτοιες μεταβιβάσεις σε αυτό το συγκεκριμένο κράτος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κτήμα θα πρέπει να περάσει από τη διαδικασία απονομής των αποδείξεων, προτού μπορέσετε να αποκτήσετε επίσημα το ακίνητο με το δικό σας όνομα.

Ελέγξτε τη διαθήκη

Είτε θέλετε να πάρετε ιδιοκτησία στο όνομά σας μετά το θάνατο ενός γονέα εξαρτάται από τη θέληση. Εάν φύγετε από την ιδιοκτησία ή αν συνιδιοκτήσετε την ιδιοκτησία με τον αποθανόντα, θα έχετε αρκετές πιθανότητες να σας απονεμηθεί το ακίνητο όταν διανέμονται τα περιουσιακά στοιχεία του κτήματος. Αυτό δεν είναι σίγουρο σε όλα τα κράτη, ωστόσο, ιδιαίτερα αν η βούληση δημιουργήθηκε χωρίς να επωφεληθούν οι νομικές συμβουλές. Σε κοινοτικά κράτη ιδιοκτησίας, όπως το Τέξας, ένας επιζών σύζυγος μπορεί να πάρει τα περιουσιακά δικαιώματα που απέκτησε ενώ ήταν παντρεμένα. Αυτό σημαίνει ότι αν ο γονέας σου ξαναπαντρευτεί και αγοράσει ένα σπίτι με τον νέο σύζυγό του, το μερίδιό του στα δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορεί να μεταφερθεί αυτόματα στον σύζυγό του, ακόμα κι αν σκόπευε να αφήσει το μερίδιό του σε εσάς.

Συνιδιοκτησία ιδιοκτησίας

Εάν συγκατοικείτε το σπίτι με τον γονέα σας - για παράδειγμα, εάν η μητέρα σας προσέθεσε το όνομά σας στην πράξη πριν περάσει - αυτό που συμβαίνει στη συνέχεια εξαρτάται από τη συγκεκριμένη σας ρύθμιση και τον κρατικό νόμο. Ιδιοκτησίες που ανήκουν σε δικαιώματα επιζώντων να περάσει αυτόματα στον υπόλοιπο κληρονόμο. Μπορείτε να πάρει επίσημα το όνομά της από τον τίτλο ακολουθώντας την τοπική διαδικασία για να το κάνετε αυτό. Αν, όμως, ήσουν ενοικιαστές κοινό, το τμήμα του κληρονομούμενου από την ιδιοκτησία θα μεταβιβαστεί στους καθορισμένους κληρονόμους μέσω της διαδικασίας του αποδείκτη.

Μεταφορά της πράξης

Η διαδικασία μεταφοράς της πράξης διέπεται από κρατικούς και τοπικούς κανονισμούς. Μπορεί να χρειαστεί να έχετε πράξη εκτέλεσης του εκτελεστή, στην οποία ο εκτελεστής της διαθήκης μεταβιβάζει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε εσάς για λογαριασμό του αποθανόντος. Θα πρέπει να το λάβετε, ένα επικυρωμένο αντίγραφο του πιστοποιητικού θανάτου και κάθε άλλη τεκμηρίωση που απαιτείται από το τοπικό δικαστήριο ή το κυβερνητικό γραφείο που χειρίζεται μεταφορές ακινήτων. Μόλις ληφθεί όλη η τεκμηρίωση και πληρώσετε τα απαιτούμενα τέλη, θα λάβετε ένα καθαρό αντίγραφο του τίτλου χωρίς το όνομα του αποθανόντος.

Μικροί Δικαιούχοι

Αν ο συγγενής είναι μικρό παιδί, η μεταφορά της περιουσίας μπορεί να γίνει πιο περίπλοκη. Μπορεί να διοριστεί κηδεμόνας για τη διαχείριση της κληρονομιάς του παιδιού, συμπεριλαμβανομένης της περιουσίας, έως ότου γίνει νόμιμη. Ως αποτέλεσμα, η ιδιοκτησία αρχικά μπορεί να μεταφερθεί σε θεματοφύλακα στο πλαίσιο του νόμου περί ομοιόμορφης μεταχείρισης ανηλίκων. Ο κηδεμόνας μπορεί να διοριστεί από τον θανόντα σε διαταγή διαθήκης ή διορισθεί από το δικαστήριο.

Κρατικοί νόμοι ποικίλουν

Η απόκτηση του τίτλου σε ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με τις επιθυμίες του θανόντος ή από το δικαστήριο του εξεταζόμενου, αν δεν υπάρχει βούληση, μπορεί να χαρακτηριστεί ως μεταβίβαση κυριότητας σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές του κράτους. Ωστόσο, σε ορισμένες πολιτείες, όπως το Μίτσιγκαν, αυτό δεν θα θεωρείται μεταβίβαση κυριότητας εάν η περιουσία μεταβιβαστεί σε ένα παιδί ή ένα εγγόνι, εφόσον το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς.