Τι σημαίνει μια δράση Rem Remindose Mean;

Οι υποθήκες και οι διαδικασίες αποκλεισμού καθορίζονται από τις συμβάσεις που δημιουργούν οι δανειστές και από τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς κανονισμούς που ισχύουν για το χρέος. Η κυβέρνηση των Η.Π.Α. αλλάζει τους κανονισμούς της, προκειμένου να συμβαδίσει με την αγορά ακινήτων και τις βασικές τάσεις χρηματοδότησης στην οικονομία, αλλά οι βασικοί νόμοι που διέπουν τη διαδικασία είναι πολύ σταθεροί. Η γλώσσα που χρησιμοποιείται για την περιγραφή στεγαστικών δανείων και κατασχέσεων σε κυβερνητικούς κανονισμούς συχνά χρησιμοποιεί τη φράση "in rem." Μια κοινή νομική φράση που προέρχεται από τη λατινική, in rem ισχύει για τη γενική δραστηριότητα αποκλεισμού.

Σπίτι σε αποκλεισμό με μια προς πώληση sign.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Τι σημαίνει Rem

"In rem" σημαίνει ότι μια αγωγή απευθύνεται αποκλειστικά σε περιουσία αντί για πρόσωπο. Όταν ένα δικαστήριο κάνει μια απόφαση in rem, το κάνει σχετικά με το ίδιο το περιουσιακό στοιχείο και τους νόμους που αφορούν την περιουσία ανεξάρτητα από το ποιος είναι κύριος. Σε μια υπόθεση in rem τα δικαιώματα του ακινήτου, και όχι το συμφέρον του ιδιοκτήτη από την άποψη της φυσικής θέσης και των νόμων της γης, είναι πρωταρχικής σημασίας. Σε rem μπορεί να μεταφραστεί ως "εναντίον του πράγματος" σε αντίθεση με τη δράση κατά του προσώπου.

Έννοια του αποκλεισμού

Οι αποκλεισμοί τείνουν να είναι φυσικά εμπιστευτικοί, γι 'αυτό και η γλώσσα δεν χρησιμοποιείται συνήθως εκτός των νομικών κωδίκων. Θεωρείται ότι ο αποκλεισμός είναι ενάντια σε ακίνητο και όχι σε πρόσωπο. Μια υποθήκη χρησιμοποιεί το σπίτι ως εξασφάλιση, το οποίο καθιστά αυτόματα οποιαδήποτε ασφάλεια ενός αρχείου δανειστών σε rem ή έναν τρόπο να κερδίσει αξία με την κατάσχεση και την πώληση του σπιτιού. Μια in rem πράξη για να αποκλείσει είναι μια νομική ενέργεια για να δημιουργήσει μια πώληση αποκλεισμού έτσι ένας δανειστής μπορεί να καταβληθεί.

Περιορισμοί του In Rem

Στην πραγματικότητα δημιουργεί περιορισμούς στον αποκλεισμό. Εάν η αγωγή είναι εμπράγματη, το δικαστήριο μπορεί μόνο να λάβει απόφαση σχετικά με περιουσιακά στοιχεία που εμπίπτουν στην εξουσία του. Ένα δικαστήριο σε ένα κράτος δεν μπορεί να διατάξει τον αποκλεισμό από ακίνητο σε άλλο κράτος, με άλλα λόγια. Μόνο ένα τοπικό δικαστήριο στο κράτος στο οποίο βρίσκεται ένα ακίνητο μπορεί να δημιουργήσει αποκλεισμό. Τα δικαστήρια πρέπει επίσης να ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες και όσους έχουν συμφέρον για την ιδιοκτησία πριν προβούν στις αποφάσεις αποκλεισμού.

Αποκλεισμός της Liens έναντι της απόφασης Liens

Μια εμπράγματη ασφάλεια δεν πρέπει να συγχέεται με μια γενική κρίση. Ένα δικαστήριο δημιουργεί μια απόφαση λήψης αποφάσεων, ώστε ένας δανειστής να μπορεί να εισπράξει χρέος από έναν δανειολήπτη, συχνά όταν το χρέος δεν ήταν εξασφαλισμένο με ασφάλεια. Στην περίπτωση αυτή, η απόφαση συχνά επηρεάζει το πρόσωπο, και μέσω του προσώπου, κάθε ιδιοκτησία που ανήκει. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό, αλλά και σε καταδίκη μισθών και άλλης αξίας που κατέχει ο εν λόγω οφειλέτης.