Πίνακας περιεχομένων:
- Παρακαλώ κύριε, μπορώ να εκτελέσω έναν πιστωτικό έλεγχο;
- Να χρεωθείτε ή να μην χρεωθείτε
- Πρώτη οθόνη στον Οργανισμό
- Απενεργοποιήστε τις πληροφορίες
- Να αφήσει τον μισθωτή κάτω νόμιμα
Δεδομένου ότι ο καλύτερος τρόπος πρόβλεψης της μελλοντικής συμπεριφοράς είναι η παρελθούσα συμπεριφορά, ένα σαφές πιστωτικό ιστορικό - το ένα χωρίς καθυστερήσεις πληρωμών, πτωχεύσεις και εκδιώξεις - δίνει στον ιδιοκτήτη κάποια εγγύηση ότι ο ενοικιαστής του θα πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως. Η εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου είναι σχετικά απλή. Χρειάζεστε μόνο τα προσωπικά στοιχεία του αιτούντος και την άδειά του για να δείτε την πιστωτική έκθεσή του. Δώστε αυτές τις λεπτομέρειες σε ένα πιστωτικό πρακτορείο και μπορείτε να έχετε μια αναφορά πίσω σε μόλις μία ημέρα.
Παρακαλώ κύριε, μπορώ να εκτελέσω έναν πιστωτικό έλεγχο;
Ο Νόμος για τη Δίκαια Αναφορά Πιστωτικών Κινδύνων δεν δηλώνει συγκεκριμένα ότι ένας ιδιοκτήτης χρειάζεται άδεια μισθωτή για να εκτελέσει έναν πιστωτικό έλεγχο εναντίον του, αλλά αυτό είναι σιωπηρό στη γλώσσα της νομοθεσίας. Ως θέμα βέλτιστης πρακτικής, πρέπει να υπογράψετε τον υποψήφιο ενοικιαστή και να αναφέρετε μια δήλωση που συμφωνεί με τον πιστωτικό έλεγχο προτού επικοινωνήσετε με ένα πιστωτικό πρακτορείο - ενδεχομένως να θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν αντιπρόσωπο ενοικίασης ή έναν πληρεξούσιο για κατάλληλη διατύπωση. Για να παραγγείλετε πιστωτικό έλεγχο, θα χρειαστείτε το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης του ενοικιαστή. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν αυτές τις πληροφορίες ως μέρος της αίτησης ενοικίου.
Να χρεωθείτε ή να μην χρεωθείτε
Ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν τον μισθωτή μια χρέωση για τη διενέργεια του ελέγχου πίστωσης, ενώ άλλοι απορροφούν το κόστος τους. Αυτό είναι θέμα προσωπικής προτίμησης. Ωστόσο, εάν πάρετε μια αμοιβή, ο κρατικός νόμος μπορεί να περιορίσει το ποσό που μπορείτε να χρεώσετε. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας μπορούν να χρεώνουν μόνο τα έξοδά τους εκτός τσέπης ή το ποσό που τους έχει ανατεθεί από το κράτος, όποιο από τα δύο είναι χαμηλότερο.
Πρώτη οθόνη στον Οργανισμό
Πολλές εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες προσυμπτωματικού ελέγχου μισθωτών. μπορείτε να βρείτε οποιονδήποτε αριθμό οργανισμών στο διαδίκτυο. Μια αξιόπιστη εταιρεία συνήθως θα σας ζητήσει να εγγραφείτε εκ των προτέρων και να παράσχετε τα διαπιστευτήρια του ιδιοκτήτη σας, όπως προσωπική ταυτοποίηση και απόδειξη ότι είστε κύριος της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Η πιστωτική εταιρεία πρέπει να επαληθεύσει ότι είστε πραγματικός ιδιοκτήτης και όχι κάποιο επιπόλαιό πρόσωπο που βλέπει την πιστωτική έκθεση άλλου προσώπου, η οποία απαγορεύεται από τον νόμο περί δίκαιης αναφοράς πιστώσεων. Μια αξιόπιστη υπηρεσία θα πρέπει επίσης να σας ζητήσει να σαρώσετε ή να στείλετε με φαξ την υπογεγραμμένη φόρμα συγκατάθεσης του ενοικιαστή πριν εκτελέσετε την επιταγή.
Απενεργοποιήστε τις πληροφορίες
Οι περισσότεροι οργανισμοί σας επιτρέπουν να εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης εισάγοντας τις πληροφορίες του ενοικιαστή online. Απλώς ακολουθήστε τις οδηγίες στην οθόνη. Προσέξτε να ελέγξετε όλους τους ενδεχόμενους ενοικιαστές με τον ίδιο τρόπο. Η προβολή ορισμένων αιτούντων, αλλά όχι και άλλων, μπορεί να σας αφήσει εκτεθειμένο σε αξίωση για διακριτική μεταχείριση. Μόλις υποβληθεί, ο έλεγχος πιστωτικού κινδύνου μπορεί να περάσει μέσα σε λίγα λεπτά ή μέσα σε λίγες μέρες. Θα έχετε τη δυνατότητα να δείτε με μια ματιά τα αρνητικά γεγονότα, όπως οι χρόνιες καθυστερήσεις πληρωμών, η πτώχευση και οι εξώσεις. Ελέγξτε επίσης το φορτίο του χρέους του ενοικιαστή. ένας ενοικιαστής που έχει διαπράξει μεγάλο μέρος του εισοδήματός του στις αποπληρωμές του χρέους μπορεί να αγωνιστεί να πληρώσει το ενοίκιο.
Να αφήσει τον μισθωτή κάτω νόμιμα
Είστε ελεύθεροι να αποφύγετε έναν ενοικιαστή λόγω της κακής πίστωσης του, αλλά πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένα νομικά βήματα. Ξεκινήστε γράφοντας στον ενοικιαστή και εξηγώντας ότι έχετε αρνηθεί την αίτησή του λόγω της πιστωτικής του αναφοράς. Καθορίστε τους ακριβείς λόγους για την απόρριψή σας - ιδανικά, θα πρέπει να προσδιορίσετε συγκεκριμένες δυσμενείς καταχωρίσεις στην αναφορά. Σύμφωνα με τον Νόμο περί Δίκαιης Αναφοράς Πιστώσεων, πρέπει επίσης να δώσετε στον ενοικιαστή το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του πιστωτικού σας οργανισμού και να του πείτε ότι έχει το δικαίωμα να ζητήσει δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής του έκθεσης εντός 60 ημερών.