Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζεται η ιδιότητα, χρησιμοποιείται μια πράξη για την ολοκλήρωση και τεκμηρίωση της συναλλαγής. Η πράξη πρέπει να περιλαμβάνει τα ονόματα των πωλητών, των παραχωρησιούχων, των αγοραστών και των υποτρόφων. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η πράξη κατατίθεται στα δημόσια αρχεία. Οι αγοραστές θα προστεθούν στον τίτλο της ιδιοκτησίας. Οι αγοραστές μπορούν να πάρουν τίτλο με έναν ορισμένο τρόπο γνωστό ως κατοχύρωση. Συνήθως, μια κατοχύρωση θα περιλαμβάνει δικαιώματα επιζώντων.
Λειτουργία
Διαφορετικοί τύποι κατοχύρωσης υπαγορεύουν τον τρόπο με τον οποίο ανήκει το ακίνητο και τι θα συμβεί στο ακίνητο αν ο ιδιοκτήτης απομακρυνθεί. Οι κοινές μορφές κατοχύρωσης είναι οι κοινοί μισθωτές, οι κοινοί μισθωτές και οι μοναδικοί και ξεχωριστοί. Τα παντρεμένα ζευγάρια γενικά επιλέγουν να είναι συνιδιοκτήτες με δικαιώματα επιζώντων. Αυτό το δικαίωμα κατοχύρωσης σημαίνει ότι το ακίνητο ανήκει εξ ίσου από κοινού, και εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, ο άλλος ιδιοκτήτης θα μεταβιβαστεί το μερίδιο του αποθανόντος. Kentucky αγοραστής σπίτι θα πρέπει να συμβουλευτείτε με ένα ακίνητο ή δικηγόρος probate για συμβουλές για τον καλύτερο τρόπο να πάρει τον τίτλο πριν από την αγορά του ακινήτου.
Επικύρωση
Ο νόμος περί αποδείξεων του Κεντάκι καθορίζει πώς θα διαιρείται και θα διανέμεται το κτήμα ενός ατόμου μετά το θάνατό του. Η δοκιμασία γενικά δεν είναι απαραίτητη όταν υπάρχει εμπιστοσύνη. Επιπλέον, εάν η συνολική περιουσία του αποθανόντος έχει αξία μικρότερη από 15.000 δολάρια, δεν είναι αναγκαία η εκδίκαση δικαστηρίου. Στο Kentucky, η διαδικασία του probate αρχίζει με την υποβολή μιας αναφοράς στο δικαστήριο. Αφού το δικαστήριο εξετάσει την αναφορά, ο εκπρόσωπος του αποθανόντος πρέπει να προβεί σε απογραφή της περιουσίας και να την παρουσιάσει στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα ελέγξει την απογραφή και στη συνέχεια θα εκδώσει απόφαση για να κλείσει το ακίνητο με τελικό διακανονισμό. Αν και αυτή η διαδικασία δεν είναι γενικά δαπανηρή, μπορεί να χρονοβόρα.
Δικαιώματα επιζώντων
Η εφαρμογή των δικαιωμάτων επιβίωσης στον τίτλο ιδιοκτησίας είναι ένας τρόπος για να αποφύγετε το δικαστήριο της δικαιοσύνης. Η κατοχύρωση θα μεταβιβάζει αυτόματα το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών του αποθανόντος στο ακίνητο στον υπόλοιπο ιδιοκτήτη. Το δικαίωμα της επιζωοτίας υπερισχύει των νόμων περί αποδείξεων και μιας θέλησης στο Κεντάκι. Ο όρος αυτός μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί σε περιουσιακά στοιχεία εκτός από ακίνητα ή γη, όπως τραπεζικοί λογαριασμοί. Εάν εσείς ή ο άλλος ιδιοκτήτης ακινήτου επιθυμείτε να διανείμετε την κυριότητα σε κάποιον άλλο μετά το θάνατο, δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείτε δικαιώματα επιζώντων.
Σκέψεις
Αν δεν υπάρχει εμπιστοσύνη για μια περιουσία, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια διαθήκη. Η διαθήκη πρέπει να υποβληθεί στο δικαστήριο του εξεταστή κατά την υποβολή της αίτησης. Οι καταδίκες στο Κεντάκι πρέπει να υπογραφούν από τους νεκρούς και δύο μάρτυρες. Πρέπει επίσης να αναγνωριστεί από συμβολαιογράφο. Το δικαστήριο του εξεταστή θα συμμορφωθεί με τη διαθήκη, με εξαίρεση τα τμήματα του κτήματος τα οποία θα υποκαταστήσουν, όπως τα δικαιώματα επιζώντων.