Πίνακας περιεχομένων:
Το πιστοποιητικό τίτλου και η πράξη είναι και τα δύο γραπτά έγγραφα που χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν στην απόκτηση της κυριότητας του ακινήτου. Ωστόσο, η κατοχή μιας πράξης σε συγκεκριμένο ακίνητο ή ένα πιστοποιητικό τίτλου δεν σας εγγυάται ότι έχετε στην κατοχή σας το ακίνητο. Κατά την προετοιμασία ενός πιστοποιητικού τίτλου, οι αφηρητές χρησιμοποιούν πληροφορίες από τις πράξεις.
Τίτλος
Στην πρακτική της ακίνητης περιουσίας, ο όρος "τίτλος" έχει δύο σημασίες. Ισχύει για το δικαίωμα ή ιδιοκτησία της γης ή για την απόδειξη ιδιοκτησίας. Ο τίτλος από μόνο του δεν είναι ένα γραπτό έγγραφο αυτό καθεαυτό, αλλά τα γραπτά έγγραφα βοηθούν στην παροχή των τίτλων.
Πράξη
Μια πράξη είναι το γραπτό μέσο ή το έγγραφο που χρησιμοποιείται για να μεταβιβάσει τον τίτλο ή το συμφέρον σε ακίνητα από ένα μέρος (παραχωρησιούχο) σε άλλο (αποδέκτης). Υπάρχουν διάφορες μορφές διαφόρων πράξεων, με κάποιο τίτλο μεταβίβασης με συγκεκριμένες εγγυήσεις και αποκαλύψεις σχετικά με οποιεσδήποτε οφειλές έναντι της περιουσίας. Η παράβαση της δήλωσης της παράβασης αποδίδει μόνο το ενδιαφέρον που έχει ο παραχωρησιούχος στην ιδιοκτησία. δεν υπόσχεται ότι ο παραχωρησιούχος έχει τον τίτλο να μεταφέρει. Ως εκ τούτου, η αποδοχή μιας αξίωσης quitclaim σε ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ανάδοχος έχει τίτλο να μεταφέρει.
Πιστοποιητικό τίτλου
Όταν αποκτάτε πιστοποιητικό τίτλου για ένα ακίνητο, αυτό δεν εγγυάται ότι έχετε στην κατοχή σας νόμιμο τίτλο. Το πιστοποιητικό τίτλου είναι απλώς μια γνώμη σχετικά με την κατάσταση τίτλου, από την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού, με βάση μια αναζήτηση τίτλου. Οι αναζητήσεις τίτλου, οι οποίες εκτελούνται από δικηγόρους, εταιρείες τίτλων ή εξουσιοδοτημένους χρήστες, περιλαμβάνουν την εξέταση δημόσιων αρχείων και της αλυσίδας κυριότητας ή ιδιοκτησίας επί σειρά ετών.
Πράξεις για τη μετάφραση της κυριότητας
Όταν αγοράζετε ακίνητα, ο πωλητής σας δίνει μια πράξη, η οποία σας μεταφέρει το ενδιαφέρον του πωλητή για το ακίνητο. Η κατάθεση αυτής της πράξης, σύμφωνα με τους τοπικούς και κρατικούς νόμους, βοηθά στην απόκτηση της ιδιοκτησίας σας στο ακίνητο. Το συμβαλλόμενο μέρος που προετοιμάζει το πιστοποιητικό χρήσης χρησιμοποιεί πληροφορίες από όλες τις εκτελεσμένες πράξεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Κατά τη διάρκεια μιας αναζήτησης τίτλου, θα διαπιστώσετε αν ο πωλητής έχει νόμιμο τίτλο για να μεταβιβάσει.
Τίτλος Ασφάλισης
Όταν ένας πωλητής προσφέρει μια γενική πράξη εγγύησης, η οποία παρέχει την μεγαλύτερη δυνατή προστασία στον αγοραστή, ο πωλητής εγγυάται ότι έχει τον τίτλο να μεταφέρει και να αγοράσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου επί του ακινήτου. Αυτό προστατεύει τον αγοραστή από τυχόν απώλειες αν προσδιοριστεί αργότερα ότι ο πωλητής δεν είχε σαφή τίτλο για να μεταδώσει. Αυτό θα μπορούσε να συμβεί αν δεν έχουν καταγραφεί βάρη ή δικαιώματα τελικά επιφάνεια.