Πίνακας περιεχομένων:
Οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν ποικίλα έξοδα. Θα χρειαστεί να πληρώσετε μια προκαταβολή και το ενοίκιο του πρώτου μήνα προτού μετακινηθείτε. Θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε ασφάλιση ενοικιαστή για να προστατεύσετε τα υπάρχοντά σας, επειδή ο ιδιοκτήτης θα φέρει κάλυψη μόνο στη δομή. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε μηνιαίες υπηρεσίες ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να περιλαμβάνει νερό και σκουπίδια, ως μέρος του ενοικίου. Μια δαπάνη που ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην διευκρινίσει εκ των προτέρων είναι εάν είστε ή όχι υπεύθυνος για τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας.
Σκοπός
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένα ετήσιο ποσό που οι ιδιοκτήτες πληρώνουν για το ακίνητό τους. Κάθε δικαιοδοσία έχει έναν διαφορετικό τρόπο υπολογισμού του ποσού που χρεώνει κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού ή ιδιοκτήτη. Πολλές περιοχές βασίζονται στην τιμή πώλησης, εκτός από άλλες επιβαρύνσεις και φόρους επί του ακινήτου, όπως για τα σχολεία ή τη συντήρηση δρόμων. Ορισμένες περιοχές αναπροσαρμόζουν την περιουσία κάθε χρόνο για να υπολογίσουν το ετήσιο ποσό φόρου.
Ευθύνη του ιδιοκτήτη
Όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, είναι γενικά υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης να πληρώσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας θα εξασφαλίσει ότι το ενοίκιο της αγοράς επαρκεί για την κάλυψη όλων των εξόδων, όπως η πληρωμή υποθηκών, ασφάλισης, αμοιβές σύνδεσης ιδρυτών, επισκευών, κενών θέσεων και φόρων ιδιοκτησίας. Εάν το ποσό του ενοικίου που ένας μισθωτής είναι πρόθυμος να πληρώσει για αυτή την περιοχή δεν είναι αρκετό για να στηρίξει τα έξοδα του ιδιοκτήτη, τότε μπορεί να είναι μια οικονομική δυσκολία να πληρώσει το φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ευθύνη ενοικιαστή
Οι μισθωτές που υπογράφουν μίσθωση κανονικά πληρώνουν ένα ποσό κάθε μήνα για ενοικιάσεις και ανέσεις γειτονιάς, αν υπάρχουν. Οι κάτοικοι θα πληρώσουν ένα ποσό ενοικίου που θα φέρει η αγορά, οπότε εάν ο ιδιοκτήτης έχει ενοίκιο που έχει οριστεί σε επίπεδο υψηλότερο από παρόμοια ακίνητα προκειμένου να καλυφθεί η πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας, θα είναι δύσκολο να βρεθούν ενδιαφερόμενοι και καταρτισμένοι ενοικιαστές. Αν ασκείτε μια επιλογή μίσθωσης ή μια συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας, ο πωλητής συνεχίζει να καταβάλλει τους φόρους ιδιοκτησίας έως ότου ολοκληρωθεί η συναλλαγή και η αλλαγή τίτλου.
Εμπορική ιδιοκτησία
Εάν ενοικιάζετε εμπορική ιδιοκτησία, όπως κτίριο γραφείων ή χώρο λιανικής πώλησης, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να απαιτεί ένα τριπλό καθαρό συμβόλαιο. Στο πλαίσιο αυτού του διακανονισμού, ο μισθωτής καταβάλλει πρόσθετο τέλος πέραν του μισθώματος για το μερίδιό του στους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση κινδύνου και τη συντήρηση της κοινής περιοχής. Αυτό μπορεί να μην φαίνεται δίκαιο για τον μισθωτή, αλλά η κατανομή του κόστους αυτών των δαπανών με άλλους επιβάτες μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα το συνολικό ποσό των πληρωμών να είναι χαμηλότερο από τα ακίνητα που δεν απαιτούν τριπλή καθαρή μίσθωση.