Πίνακας περιεχομένων:
Μπορεί να εκπλαγείτε, αλλά καμία κρατική κυβέρνηση δεν συλλέγει τους φόρους ακίνητης περιουσίας που συνδέονται άμεσα με τις αξίες των ακινήτων. Όταν πρόκειται για τη φορολόγηση ακινήτων, πρέπει να εξετάσετε το τοπικό επίπεδο, όπως οι κομητείες, οι πόλεις, οι σχολικές συνοικίες, οι περιοχές πυρκαγιάς και μεταφοράς. Οι κάτοικοι σε ορισμένες τοποθεσίες πραγματοποιούν πολλαπλές ετήσιες πληρωμές για φόρους βάσει των ακινήτων τους, αλλά σύμφωνα με την αναθεώρηση της φορολογίας ακινήτων που τηρεί το Κέντρο Πληροφοριών Συνταξιοδότησης Συνταξιούχων, σχεδόν όλα τα κράτη παρέχουν στους ηλικιωμένους κάποια μορφή ανακούφισης. Το να κερδίσουμε το καλύτερο πλεονέκτημα έναντι των φόρων ακίνητης περιουσίας είναι λοιπόν να επιλέξουμε μια τοπική περιοχή με χαμηλό φορολογικό συντελεστή σε μια κατάσταση που προσφέρει πρόσθετες φορολογικές ελαφρύνσεις.
Βασικός Φόρος Περιουσίας
Εάν ξεκινήσετε με τους χαμηλότερους φόρους περιουσίας που συλλέγονται, μερικά κράτη ξεχωρίζουν. Η Αλαμπάμα κατατάσσεται με το χαμηλότερο μεσαίο φόρο ακίνητης περιουσίας που εισπράχθηκε το 2006, σε μόλις 328 δολάρια, σύμφωνα με τα Top Retirements. Η Αλάσκα έχει μόνο 25 δήμους στο κράτος που επιβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το Κέντρο πληροφόρησης για τη συνταξιοδότηση, αλλά από το 2009, το Ίδρυμα Φορολογίας κατατάσσει τη Λουιζιάνα ως το κράτος με τους χαμηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας στις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, ως ποσοστό της εγχώριας αξίας. Στην πραγματικότητα, από τις κομητείες με τους χαμηλότερους φόρους στα σπίτια που κατείχαν ιδιοκτήτες στην Αμερική, οκτώ από τους 10 βρίσκονταν στη Λουιζιάνα. Φυσικά, οι κομητείες ονομάζονται ενορίες στη Λουιζιάνα.
Διακοπές φόρου ακίνητης περιουσίας
Τα κράτη παρέχουν φορολογικές ελαφρύνσεις στους ηλικιωμένους με ποικίλους τρόπους, αλλά οι τρεις πιο κοινές μέθοδοι είναι τα προγράμματα αναβολής φόρου ακίνητης περιουσίας, προγράμματα διακοπής του κυκλώματος και απαλλαγή από τα νοικοκυριά ή πιστωτικά προγράμματα. Είκοσι τέσσερα κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια προσφέρουν προγράμματα αναβολής φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας για ανώτερους ιδιοκτήτες σπιτιού που πληρούν τις προϋποθέσεις. Η ηλικία για τις προϋποθέσεις ποικίλλει, από 62 στην Καλιφόρνια, τη Γεωργία και το Όρεγκον έως 70 ετών στην Αριζόνα, τη Νότια Ντακότα και τη Φλώριδα. Οι φόροι αναβάλλονται για όσο διάστημα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει το ακίνητο και στη συνέχεια πληρώνεται από τα έσοδα εάν το σπίτι πωλείται κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη ή όταν ο ιδιοκτήτης πεθάνει.
Διακόπτες κυκλώματος
Αν είστε συνταξιούχος με χαμηλό εισόδημα, 18 κράτη θα εξετάσουν την ικανότητά σας να πληρώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας και να προτείνετε ένα σπάσιμο γνωστό ως "κυκλώματος διακοπής του φόρου ακίνητης περιουσίας" σε εκείνους που πληρούν τις προϋποθέσεις. Αυτή η φοροαπαλλαγή προστατεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλού εισοδήματος από την αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας μετά από αύξηση των αξιών των ακινήτων. Από αυτά τα κράτη, μόνο οκτώ διανομείς κυκλωμάτων φορολογίας ακινήτων προσφέρουν αποκλειστικά στους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες.
Εξαίρεση στην οικία
Οι νόμοι περί απαλλαγής από την κατοικία προορίζονται για την προστασία μιας πρωταρχικής κατοικίας ενός ατόμου. Οι νόμοι εμποδίζουν την αναγκαστική πώληση του σπιτιού για την κάλυψη των απαιτήσεων των πιστωτών, την παροχή στέγης για έναν επιζώντα σύζυγο και την παροχή απαλλαγής από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι νόμοι για τους οικισμούς ποικίλλουν από το ένα κράτος στο άλλο, αλλά σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύεται από τις νομικές μορφές των ΗΠΑ, μόνο το Νιου Τζέρσεϋ, η Πενσυλβανία, η Νότια Καρολίνα και το Ντελαγουέρ δεν προσφέρουν κάποια μορφή φοροαπαλλαγής.