Πίνακας περιεχομένων:
Κολλήστε ένα σημάδι στην αυλή και θα έρθουν, πέστε τα πολλά τους και θα πάτε μακριά με μια μεγαλύτερη ισορροπία τράπεζας. Αυτή είναι η υπόθεση πολλών πωλητών κατοικίας για πρώτη φορά. Φανταστείτε λοιπόν την έκπληξη, όταν μάθουν ότι η πώληση ενός σπιτιού κοστίζει χρήματα. Από το κόστος μάρκετινγκ σε φόρους, τα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση ενός σπιτιού ποικίλλουν και μπορεί να είναι σημαντικά.
Έξοδα προ της αγοράς
Lucky είναι ο ιδιοκτήτης σπιτιού του οποίου το σπίτι είναι σε κατάσταση μέντας και δεν χρειάζεται καμία επισκευή πριν το θέσει στην αγορά. Η πραγματικότητα είναι ότι τα περισσότερα σπίτια απαιτούν ορισμένες επισκευές, όπως διαρροές βρύσες και σχισμένες οθόνες παραθύρων. Ο παράγοντας το κόστος των απαιτούμενων επισκευών στον υπολογισμό σας για το τι κοστίζει να πουλήσει το σπίτι, καθώς και οποιεσδήποτε διακοσμητικές αντικείμενα που θα χρειαστεί να αγοράσετε για να το σκηνικό του σπιτιού. Ευτυχώς, μερικά από αυτά που ξοδεύετε μπορούν να ανακτηθούν όταν πουλάτε το σπίτι. Ένα φρέσκο στρώμα εσωτερικής βαφής, για παράδειγμα, μπορεί να σας εξασφαλίσει μια ισχυρή απόδοση επένδυσης στο κλείσιμο της μεσεγγύησης.
Κόστος καταχωρήσεων
Αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι χωρίς τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη, τα έξοδα καταχώρισης είναι ελάχιστα. Ακόμη και αν χρησιμοποιείτε έναν αντιπρόσωπο, αυτά τα έξοδα διαφέρουν ανάλογα με το αν το σπίτι είναι κατεχόμενο ή κενό. Μια κενή κατοικία απαιτεί υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για προβολές και για επιθεωρήσεις, οπότε πρέπει να κρατάτε το αέριο, το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό σε λειτουργία κατά την περίοδο εισαγωγής. Αν έχετε ήδη μετακομίσει, σχεδιάστε να πληρώσετε αυτά τα έξοδα και για τα δύο σπίτια. Ελέγξτε με τον ασφαλιστικό πράκτορα του ιδιοκτήτη σπιτιού σας για να διαπιστώσετε αν χρειάζεστε περισσότερη κάλυψη αστικής ευθύνης ενώ το σπίτι είναι κενό και στην αγορά.
Έξοδα πωλήσεων-ιδιοκτήτη
Η αποφυγή των υπηρεσιών ενός κτηματομεσίτη όταν πουλάτε το σπίτι σας σας εξοικονομεί χρήματα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν έξοδα μάρκετινγκ. Οι πολυτελείς ιδιοκτήτες σπιτιού δαπανούν πολύ περισσότερα χρήματα για το μάρκετινγκ από τους ιδιοκτήτες λιγότερο δαπανηρών σπιτιών, αλλά η επαγγελματική φωτογραφία - που χρειάζεστε εάν ελπίζετε να ανταγωνιστείτε με τα καταστήματα που είναι εισηγμένες στο πρακτορείο - μπορεί να είναι ακριβός για κανέναν. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τις νομικές αμοιβές και το κόστος των πινακίδων ναυπηγείων ή παραθύρων, των συμβάσεων και άλλων εγγράφων, των αμοιβών της ιστοσελίδας της FSBO και τη διατήρηση μιας κενής κατοικίας εάν μετακομίσετε.
Κόστος κλεισίματος
Τα έξοδα κλεισίματος δεν είναι μόνο για τους αγοραστές σπιτιού, αλλά και οι πωλητές είναι γεμάτοι. Το καλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματος είναι ότι αφαιρούνται από τα έσοδά σας, οπότε οι ιδιοκτήτες σπιτιού με φτωχές μετρητά δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το να σκάβουν τις αποταμιεύσεις τους. Τα έξοδα κλεισίματος ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, τους δανειστές και τις ατομικές σας διαπραγματεύσεις. Ορισμένα από τα τέλη που ενδεχομένως έχετε να πληρώσετε περιλαμβάνουν το υπόλοιπο του δανείου σας, την προμήθεια του κτηματομεσίτη, τις αμοιβές δικηγόρου, τους φόρους μεταβίβασης, την ασφάλεια τίτλου, τη μεσεγγύηση, τους φόρους και τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Εάν συμφωνείτε να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος του αγοραστή ή να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές, υπολογίστε αυτά τα κόστη και στην εξίσωση. Τέλος, ανάλογα με το ποσό που κερδίζετε και πόσο καθαρό από την πώληση του σπιτιού, μπορεί να οφείλετε φόρους κεφαλαίου κέρδη. Οι φόροι αυτοί δεν εισπράττονται κατά το κλείσιμο, αλλά εισπράττονται κατά τη διάρκεια του έτους που ακολουθεί την πώληση, γι 'αυτό συμβουλευτείτε τον λογιστή σας αν νομίζετε ότι μπορεί να τους υποβάλετε.