Πώς να αναβάλλετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών

Οι λέξεις "φόρος" και "αναβολή" εμφανίζονται συχνά στην ίδια πρόταση επειδή κανείς δεν είναι πρόθυμος να δώσει ένα μέρος των κερδών ή των κερδών τους στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι αδύνατο να αποφευχθεί, αλλά ο Κώδικας Εσωτερικού Εισοδήματος περιλαμβάνει ειδικές προβλέψεις για φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Στην πραγματικότητα, είναι δυνατόν να αναβάλλετε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για επ 'αόριστον, σύμφωνα με την Exeter 1031 Exchange Services, αλλά δεν θα έχετε τη χρήση ή την απόλαυση των κερδών σας. Πρέπει να τα παρατάξετε.

Κάνετε μια ανταλλαγή 1031

Τα βήματα που συνεπάγεται η καθιέρωση μιας αναβαλλόμενης φορολογίας ή μιας ανταλλαγής περιουσίας 1031 - που ονομάζεται μετά το τμήμα 1031 του IRC - δεν είναι πολύπλοκα, τουλάχιστον από μόνα τους. Όταν πουλάτε ένα περιουσιακό στοιχείο ή ένα περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να μεταφέρετε τα έσοδα σε μια παρόμοια επένδυση. Για παράδειγμα, αν πουλάτε ακίνητα, πρέπει να το αντικαταστήσετε με μια άλλη επένδυση σε ακίνητα. Αν πουλάτε μετοχές, πρέπει να αγοράσετε περισσότερα αποθέματα. Είναι τόσο απλό, αλλά ισχύουν συγκεκριμένα χρονικά πλαίσια και κατευθυντήριες γραμμές.

1. Εντός 45 ημερών από το κλείσιμο της πώλησης της αρχικής σας περιουσίας, βρείτε ένα ιδιόκτητο ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.
2. Σαφώς περιγράψτε και προσδιορίστε την ιδιοκτησία γραπτώς. Υπογράψτε και δώστε ημερομηνία στη δήλωση.
3. Κλείστε το νέο σας ακίνητο εντός 180 ημερών από την πώληση του αρχικού ακινήτου ή μέχρι την ημερομηνία που θα σας καταβληθεί η φορολογική δήλωση, συμπεριλαμβανομένης μιας επέκτασης, όποιο από τα δύο συμβεί πρώτο.

Χρησιμοποιήστε έναν εξειδικευμένο ενδιάμεσο

Μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τις πιθανότητες σφάλματος ή διαφωνίας με το IRS χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός ειδικού ενδιάμεσου φορέα. Ο Διαμεσολαβητής πρέπει να εγκριθεί από το IRS. Θα τεκμηριώνει τη νέα επένδυση που σκοπεύετε να αγοράσετε όταν το προσδιορίσετε και θα κρατήσετε τα έσοδα από την αρχική πώληση έως ότου κλείσετε την αντικατάσταση ιδιοκτησίας. Το IRS έχει αυστηρούς κανόνες ότι ένα ανταλλαγή 1031 πρέπει να είναι πραγματικά ανταλλαγή. Δεν μπορείτε να πάρετε τα έσοδα από την πώληση, να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για άλλους σκοπούς, στη συνέχεια να αγοράσετε ή να χρηματοδοτήσετε μια άλλη ιδιοκτησία 180 ημέρες αργότερα. Πρέπει να υπάρχει σαφής και άμεση διαδρομή χαρτιού για τα χρήματα από τη μια συναλλαγή στην άλλη, σύμφωνα με το 1031 Exchange Professional Professionals.

Μια άλλη επιλογή είναι να αντικαταστήσετε κυριολεκτικά την ιδιοκτησία με κάποιον άλλο χωρίς χρήματα που αλλάζουν χρήματα - εσείς και το άλλο μέρος ταυτόχρονα ανταλλάσσετε πράξεις ή τίτλους ιδιοκτησίας ή συνάπτετε συμφωνία ανταλλαγής που εκφράζει αυτούς τους όρους.

Ρυθμίστε μια ιδιωτική εμπιστοσύνη

Εάν δεν μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη νέα ιδιοκτησία μέσα σε 45 ημέρες, έχετε μια άλλη επιλογή. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια ιδιωτική εμπιστοσύνη προσόδου. Αυτό, ωστόσο, δεν θα αναβάλλει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, και πιθανότατα θα χρειαστεί επαγγελματική νομική βοήθεια για τη σύσταση της εμπιστοσύνης. Μπορείτε να μεταφέρετε την ιδιοκτησία στο καταπίστευμα και να πάρετε πληρωμές από αυτήν σε εισοδηματική ροή για μια περίοδο ετών, όπως θα κάνατε αν είχατε αγοράσει μια προσφορά. Δεν θα φορολογηθείτε για την πώληση του ακινήτου, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για τις πρόσθετες πληρωμές που λαμβάνετε.