Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των φόρων ακίνητης περιουσίας και των φόρων προσωπικής ιδιοκτησίας;

Οι φόροι είναι γεγονός της ζωής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι καλά ενημερωμένοι σχετικά με τους διαφορετικούς τύπους φόρων που ενδεχομένως πρέπει να πληρώσουν. Δύο κοινές κατηγορίες φόρων είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας και οι φόροι προσωπικής ιδιοκτησίας. Οι δύο όροι μπερδεύονται εύκολα επειδή και οι δύο αφορούν τύπους ακινήτων, αλλά στην πραγματικότητα, η προσωπική ιδιοκτησία και η ακίνητη περιουσία έχουν πολύ διαφορετικές έννοιες.

Τα περισσότερα σπίτια υπόκεινται σε φόρους ακίνητης περιουσίας

Ακίνητη περιουσία

Ο όρος "ακίνητη περιουσία" ή "ακίνητη περιουσία" αναφέρεται σε γη, συν οτιδήποτε είναι σταθερό ή προσκολλημένο στη γη, όπως κτίριο ή εξωραϊσμός. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που κτίστηκε σε μια οικιστική ιδιοκτησία θεωρείται ακίνητη περιουσία. Τα έπιπλα στο εσωτερικό του σπιτιού γενικά δεν αποτελούν τμήμα της ακίνητης περιουσίας ή της ακίνητης περιουσίας. Ενσωματωμένα φωτιστικά, όπως μια βιβλιοθήκη που είναι μόνιμα καρφωμένη σε τοίχο, ή ενσωματωμένες συσκευές, όπως ένα πλυντήριο πιάτων που είναι μέρος των ντουλαπιών κουζίνας, γενικά θεωρούνται μέρος του ακινήτου μετά την τοποθέτησή τους. Τα ακίνητα είναι μόνιμα τοποθετημένα σε γη ή δομή.

Προσωπική ιδιοκτησία

Ο όρος "προσωπική ιδιοκτησία" αναφέρεται σε στοιχεία ιδιωτικής ιδιοκτησίας που μπορούν να μετακινούνται και δεν συνδέονται με την γη. Η προσωπική ιδιοκτησία ονομάζεται επίσης κάποιες φορές "κινητά" ή "κινητά". Το ζωικό κεφάλαιο θεωρείται προσωπική ιδιοκτησία, όχι ακίνητη περιουσία, παρόλο που τα βοοειδή ή άλλα ζώα μπορούν να πωληθούν μαζί με ακίνητα. Παραδείγματα προσωπικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν αυτοκίνητα, έπιπλα που δεν είναι συνδεδεμένα με την ιδιοκτησία, κοσμήματα, τέχνη, ηλεκτρονικές συσκευές και βάρκες.

Φόροι ακίνητης περιουσίας

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι φόροι που βασίζονται στην αξία των ακινήτων. Αυτοί οι φόροι δεν εισπράττονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, αλλά από κράτη, πόλεις, σχολικές συνοικίες και άλλες τοπικές αρχές. Οι νόμοι περί φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι "split roll", πράγμα που σημαίνει ότι οι φόροι αξιολογούνται χωριστά και διαφορετικά για εμπορικά ή επαγγελματικά ακίνητα και κατοικίες (σπίτια). Στην Καλιφόρνια, οι ετήσιες αυξήσεις των φόρων ιδιοκτησίας περιορίζονται από νόμο που συνήθως αναφέρεται ως "Πρόταση 13".

Φόροι προσωπικής ιδιοκτησίας

Οι φόροι προσωπικής ιδιοκτησίας είναι φόροι επί της αξίας προσωπικών ειδών όπως οι λιανικές αγορές, τα αυτοκίνητα, τα σκάφη, τα ζώα και ο επιχειρηματικός εξοπλισμός. Οι φόροι αυτοί αξιολογούνται επίσης από κρατικές ή τοπικές κυβερνήσεις. Ο συνηθέστερος τύπος φόρου προσωπικών περιουσιών είναι φόρος επί των πωλήσεων, ο οποίος καταβάλλεται κατά την αγορά. Άλλοι, όπως τα τέλη εγγραφής αυτοκινήτου ή σκάφους, καταβάλλονται ετησίως. Οι υπηρεσίες γενικά απαλλάσσονται από τους φόρους επί των πωλήσεων.

Χρήσιμο να γνωρίζετε

Εάν χρωστάτε φόρους επί ακίνητης περιουσίας ή προσωπικής ιδιοκτησίας, θα πρέπει να μάθετε συγκεκριμένα ποια περιουσία φορολογείται, πώς καθορίζεται η αξία του ακινήτου, πώς υπολογίζεται ο φόρος, πότε πρέπει να καταβληθεί ο φόρος και ποιες είναι οι συνέπειες σε όρους τόκων και κυρώσεων είναι εάν η πληρωμή του φόρου είναι καθυστερημένη. Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας, το ακίνητο μπορεί γενικά να κατασχεθεί και να πωληθεί από τη φορολογική αρχή εάν ο φόρος δεν καταβληθεί.