Πίνακας περιεχομένων:
Όταν υπολογίζετε ένα στεγαστικό δάνειο, πρώτα θέλετε να καθορίσετε ποια θα είναι η μηνιαία πληρωμή. Αφού το έχετε, μπορείτε να υπολογίσετε τους τόκους, το κεφάλαιο και το υπόλοιπο για κάθε περίοδο πληρωμής. Το αποτέλεσμα αυτών των υπολογισμών για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου είναι ένας πίνακας χρεολυσίων. Με αυτόν τον πίνακα απόσβεσης μπορείτε να κάνετε ενημερωμένες και σωστές οικονομικές αποφάσεις, συμπεριλαμβανομένου του καλύτερου τρόπου για την έγκαιρη εξόφληση του δανείου και τον τρόπο εξοικονόμησης τόκων κατά τη διάρκεια του δανείου.
Βήμα
Μετατρέψτε τις παραμέτρους του δανείου σας στις απαραίτητες μονάδες για τους υπολογισμούς. Το ποσό δανείου πρέπει να είναι σε δολάρια. Χωρίστε το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο (ΣΕΠΕ) κατά τον αριθμό των πληρωμών του δανείου σε ένα έτος. Για ένα μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμής, διαιρέστε με 12, αλλά για ένα πρόγραμμα διάρκειας δύο εβδομάδων, διαιρέστε με 26. Μετατρέψτε τον όρο δανείου στον συνολικό αριθμό των αναμενόμενων πληρωμών. Για παράδειγμα, μια υποθήκη 30 ετών για ένα μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμών θα έχει 360 συνολικές πληρωμές.
Παράδειγμα: 30ετές δάνειο για $ 200.000 με μηνιαίες πληρωμές σε 6% APR Ποσό (L) = 200,00 Τόκος περιόδου (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Σύνολο πληρωμών (n) = 30 * 12 = 360
Βήμα
Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή (P) χρησιμοποιώντας την εξίσωση πληρωμής και τα δεδομένα που μόλις υπολογίσατε.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) -1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) 360 - 1 P = $ 1199,10
Βήμα
Υπολογίστε το ενδιαφέρον για την πρώτη πληρωμή πολλαπλασιάζοντας το ποσό του δανείου με το επιτόκιο της περιόδου. Στη συνέχεια, υπολογίστε τον κύριο στην πρώτη πληρωμή, αφαιρώντας τους τόκους από το ποσό της πληρωμής.
Το ενδιαφέρον = 200000 * 0.005 = 1000 $ Principal = 1199.10 - 1000 = 199.10 $
Βήμα
Υπολογίστε το νέο υπόλοιπο εκκίνησης για την επόμενη πληρωμή αφαιρώντας τον κύριο από την προηγούμενη πληρωμή από το προηγούμενο υπόλοιπο.
Υπόλοιπο = 200000 - 199.10 = 199.800,90 δολάρια
Βήμα
Επαναλάβετε το βήμα 3 χρησιμοποιώντας τη νέα ισορροπία.
Ενδιαφέρον = 199.800.90 * 0.005 = 999.00 δολάρια Βασικά = 1199.10 - 999 = 200.10 δολάρια
Υπολογίστε την επόμενη νέα ισορροπία όπως στο βήμα 4 και συνεχίστε να επαναλαμβάνετε μέχρι να υπολογίσετε όλες τις πληρωμές, πράγμα που σημαίνει ότι το υπόλοιπο θα είναι μηδέν.