Πίνακας περιεχομένων:
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) παρέχει επιδοτήσεις ενοικίασης σε νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Αυτές οι επιδοτήσεις επιτρέπουν στις οικογένειες να πληρώνουν το 30% του εισοδήματός τους προς το ενοίκιο. Οι ενοικιαστές με ένα κουπόνι του Τμήματος 8 επιτρέπεται να επιλέξουν συμβατική κατοικία για να ζήσουν όσο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δέχεται ένα κουπόνι ως τρόπο πληρωμής για το ενοίκιο. Η αρχή στέγασης είναι υπεύθυνη για την επιλογή των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών για το πρόγραμμα του τμήματος 8. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να επιλέξει να συμμετάσχει στο πρόγραμμα εφόσον πληροί τις απαιτήσεις ιδιοκτησίας της HUD.
Εύρεση ενός ενοικιαστή
Οι ιδιοκτήτες πρέπει πρώτα να εντοπίσουν έναν ενοικιαστή με ένα τρέχον κουπόνι του Τμήματος 8 πριν να συμμετάσχει στο πρόγραμμα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα ενθαρρύνονται να διαφημίζουν ότι αποδέχονται τους μισθωτές της ενότητας 8. Μόλις βρουν έναν ενοικιαστή της ενότητας 8 και την έχουν ελέγξει για καταλληλότητα, ο ενοικιαστής θα παράσχει στον ιδιοκτήτη αίτηση για έγκριση ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώσει την RFTA και να την υποβάλει στη δημόσια κατοικία για επεξεργασία. Μόνο οι ενοικιαστές με τρέχοντα κουπόνια της Ενότητας 8 μπορούν να παράσχουν RFTA στον ιδιοκτήτη.
Πρότυπα ποιότητας στέγασης
Το HUD έχει καθιερώσει πρότυπα ποιότητας στέγασης που πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτού γίνει αποδεκτός ως μίσθωση του τμήματος 8. Τα πρότυπα αυτά εξασφαλίζουν ότι οι οικογένειες χαμηλού εισοδήματος ζουν σε ασφαλείς και αξιοπρεπείς συνθήκες στέγασης. Αφού η αρχή στέγασης επεξεργαστεί το RFTA, θα προγραμματίσει μια επιθεώρηση του ακινήτου. Ο επιθεωρητής θα αξιολογήσει τις συνθήκες 13 πτυχών του ακινήτου, οι οποίες περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις αποχέτευσης και προετοιμασίας τροφίμων, ποιότητα εσωτερικού αέρα, παροχή νερού, ανιχνευτές καπνού, δομή και γύρω γειτονιά. Εάν η κατοικία δεν περάσει από την επιθεώρηση την πρώτη φορά, θα δοθεί ένας κατάλογος διορθώσεων στον ιδιοκτήτη. Αφού ο ιδιοκτήτης διορθώσει τις επισκευές, προγραμματίζεται δεύτερη επιθεώρηση.
Δίκαιη ενοικίαση αγοράς
Οι ενοικιαστές με ένα κουπόνι του Τμήματος 8 δεν μπορούν να νοικιάσουν μια κατοικία για την οποία η χρέωση μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από τις κατευθυντήριες γραμμές του HUD Fair Market Rent. Το σημερινό πρότυπο FMR είναι το 40ο εκατοστημόριο των τυπικών μισθωμένων μονάδων που καταλαμβάνουν πρόσφατα μετακινούμενοι σε μια τοπική αγορά κατοικίας. Το 40ο εκατοστημόριο χρησιμοποιείται ως η μέση τιμή των ενοικίων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η FMR διασφαλίζει ότι οι μισθωτές του τμήματος 8 επιλέγουν τη στέγαση μέσα στα μέσα τους και τα δολάρια των φορολογουμένων δαπανώνται κατάλληλα.
Δραστηριότητες Leasing
Το τμήμα 8 ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παρέχει στους ενοικιαστές μια HUD Model Lease. Αυτή η μίσθωση αναφέρει τις ευθύνες του ενοικιαστή και του HUD για τις πληρωμές ενοικίου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει όλα τα μέλη του νοικοκυριού άνω των 18 ετών να υπογράψει τη μίσθωση και τα συνημμένα. Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να εισπράξει επιστρέψιμη προκαταβολή. Μια επιτόπια επιθεώρηση πρέπει να διεξάγεται παρουσία του ενοικιαστή πριν από την παραμονή, για να τεκμηριωθεί τυχόν ζημιές στη μονάδα. Η αρχή στέγασης θα διενεργεί επίσης επιθεώρηση της μονάδας σε ετήσια βάση, η οποία εξασφαλίζει ότι και τα δύο μέρη διατηρούν τη μονάδα.