Πόσα χρήματα χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι;

Λίγα κόστη στη ζωή είναι πιο ακριβά από την αγορά ενός σπιτιού. Μεταξύ των προκαταβολών και του κόστους κλεισίματος, μπορείτε εύκολα να ξοδέψετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να κλείσετε σε ένα σπίτι. Συμβουλευτείτε τον δανειστή σας και καταθέστε τις αμοιβές όλων των παρόχων υπηρεσιών στη συναλλαγή σας, ώστε να διασφαλίσετε ότι έχετε τα απαραίτητα κεφάλαια για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το ακριβές ποσό χρημάτων που πρέπει να φέρετε στον πίνακα κλεισίματος εξαρτάται από την τιμή κατοικίας, τα τέλη δανειστών και τους όρους της συμφωνίας αγοράς σας.

Ένα σπίτι με πωλημένο σημάδι στο front.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Κάνοντας μια καλή κατάθεση πίστης

Η αγορά σας μπορεί να περιλαμβάνει δαπάνες που οφείλονται μπροστά. Για παράδειγμα, οι πωλητές συνήθως απαιτούν ένα σοβαρό χρήμα ή καλή πίστη κατάθεση εντός λίγων ημερών από την αποδοχή της προσφοράς. Το ποσό της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 1% και 3% της τιμής προσφοράς και ποικίλλει ανάλογα με την αγορά. Καταθέτετε τα χρήματα σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης τρίτου μέρους ή στο λογαριασμό εμπιστευτικότητας ενός μεσίτη. Ανεξάρτητα από αυτό, τα χρήματα παραμένουν στο λογαριασμό μεσεγγύησης μέχρις ότου ο κάτοχος δεσμευμένου λογαριασμού λάβει εντολή να το θέσει προς την προκαταβολή σας και το κόστος κλεισίματος, ή να το μεταβιβάσει στον πωλητή. Αυτό μπορεί να συμβεί αν αποχωρήσετε από τη συμφωνία και ο πωλητής έχει το δικαίωμα να κρατήσει την κατάθεσή σας.

Καθορισμός της προκαταβολής σας

Η προκαταβολή σας είναι ανάλογη με το ποσό υποθήκης που χρηματοδοτείτε και ο δανειστής σας μπορεί να σας δώσει την απαίτηση προκαταβολής για το δάνειό σας. Για παράδειγμα, εάν η υποθήκη σας απαιτεί προκαταβολή 20% και το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε έχει τιμή $ 200.000, χρειάζεστε προκαταβολή ύψους 40.000 δολαρίων. Οι απαιτήσεις πληρωμής υποθηκών ποικίλλουν ανάλογα με τον δανειστή και τον τύπο δανείου και μπορούν να κυμανθούν από 3% έως περισσότερο από 25%. Ωστόσο, ορισμένα δάνεια, όπως οι Υποθέσεις Βετεράνων και τα ομοσπονδιακά υποστηριζόμενα αγροτικά στεγαστικά δάνεια δεν απαιτούν προκαταβολή.

Καλύπτοντας τα έξοδα κλεισίματος

Τα έξοδα κλεισίματος συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 2% και 5% της τιμής του σπιτιού. Περιλαμβάνουν αμοιβές δανειστή και αμοιβές τρίτων. Παραδείγματα αμοιβών δανειστή περιλαμβάνουν:

• - η προέλευση του δανείου ή σημεία. ένα σημείο ισούται με ένα τοις εκατό του ποσού του δανείου
• πιστωτική έκθεση
• εκτίμηση
• αμοιβή αίτησης
• μεσεγγύηση ή κατάσχεση λογαριασμού αποθεματικά για την πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού.

Οι αμοιβές τρίτων περιλαμβάνουν: χρηματική εγγύηση τίτλος δικηγόρος συμβολαιογράφος εγγραφή Προπληρωμένες ασφαλιστικές εταιρίες * αναλογούν φόρους.

Το Bankrate ανέφερε ότι το 2014, το μέσο ποσό κλεισίματος για μια υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων με προκαταβολή 20% ήταν 2.539 δολάρια.

Μείωση του κόστους της οικιακής χρήσης

Μπορείτε να μειώσετε το ποσό που απαιτείται από ένα σπίτι. Τελικά, το ποσό που εξοικονομούμε για την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, τις προκαταβολές και τα έξοδα κλεισίματος εξαρτάται από τα προσόντα σας ως δανειολήπτης ενυπόθηκων δανείων και την ικανότητά σας να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή του σπιτιού. Για παράδειγμα, οι δανειστές προσφέρουν τα πιο ανταγωνιστικά επιτόκια, τους όρους δανεισμού και τα τέλη στους βασικούς δανειολήπτες. Ένα πιστωτικό αποτέλεσμα στο high-700s, μια προκαταβολή 20% ή περισσότερο, και ένα καλό εισόδημα μπορεί να κρατήσει το κόστος σας κάτω. Εάν θέλετε χαμηλότερη προκαταβολή, επιλέξτε ένα δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης, το οποίο απαιτεί 3,5%, ή ένα συμβατικό δάνειο που απαιτεί μόλις 3% για τους πρώτους αγοραστές.