Πίνακας περιεχομένων:
Οι συμβάσεις μίσθωσης συμβάσεων συνήθως διέπονται από το νομοθετικό σώμα κάθε κράτους. Ωστόσο, ο ομοσπονδιακός νόμος προβλέπει κάποια ελάχιστη συμπεριφορά κατά των διακρίσεων από τους ιδιοκτήτες. Οι συμφωνίες μίσθωσης πρέπει να είναι γραπτές, καθώς οι περισσότερες δικαιοδοσίες αρνούνται να αναγνωρίσουν τις προφορικές συμβάσεις μίσθωσης.
Χαρακτηριστικά
Οι συμβάσεις μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνουν βασικούς όρους της σύμβασης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένου του μηνιαίου οφειλόμενου ποσού, της διάρκειας της μίσθωσης μίσθωσης, των καταθέσεων ασφαλείας και των λογαριασμών μεσεγγύησης. Η συμφωνία πρέπει να περιγράφει τα καθήκοντα κάθε μέρους (παραπομπές 1).
Λειτουργία
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για το καθήκον να διατηρούν μια κατοικήσιμη ιδιοκτησία που δεν περιέχει επικίνδυνα ελαττώματα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιλαμβάνουν τυχόν κρατικές απαιτήσεις για μισθωτικές μισθώσεις στη συμφωνία, συμπεριλαμβανομένων των ορίων και των διαδικασιών που αφορούν τις καταθέσεις ασφαλείας.
Τα καθήκοντα του ενοικιαστή θα πρέπει επίσης να διευκρινιστούν ώστε να συμπεριλαμβάνουν την ευθύνη του, εάν υπάρχει, για την επισκευή καθημερινών αντικειμένων, όπως φώτα ή διατήρηση κάποιου τοπίου (παραπομπές 1).
Υπάρχοντα
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει ποιες κυρώσεις αξιολογούνται για επιταγές ενοικίου που επιστρέφονται για ανεπαρκή τέλη και για τα τέλη που υπολογίζονται για πληρωμές καθυστερημένου ενοικίου, συμπεριλαμβανομένης της συγκεκριμένης ημερομηνίας που αρχίζουν να συγκεντρώνονται τα τέλη (παραπομπές 1).
Ταυτοποίηση
Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορεί να εξετάσει και τη μέθοδο αρχικής επιθεώρησης για να αναφέρει τις υπάρχουσες συνθήκες ιδιοκτησίας και τα αντικείμενα που ο ενοικιαστής πρέπει να αντικαταστήσει ή να καθαρίσει κατά τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης (Παραπομπές 2).
Πρόληψη / Λύση
Η συμφωνία θα πρέπει να παρέχει απογραφή των αντικειμένων μέσα στο σπίτι πριν από τη μίσθωση. Για παράδειγμα, αν η μονάδα περιλαμβάνει εγκατεστημένο φούρνο μικροκυμάτων, η σύμβαση θα πρέπει πιθανώς να αναφέρει ότι δεν θα πρέπει να αφαιρεθεί, ώστε να μην υπάρχει χώρος διαφωνίας ως προς το τι μπορεί να αφαιρέσει ο ενοικιαστής και να αναλάβει την έξοδο από την εγκατάσταση (Αναφορές 2).
Αποποίηση ευθυνών
Δεδομένου ότι πρόκειται για γενικές πληροφορίες για εκπαιδευτικούς σκοπούς και οι νόμοι μπορεί να αλλάζουν συχνά, οι πληροφορίες δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές από εξουσιοδοτημένο δικηγόρο στο κράτος σας.