Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην Πενσυλβάνια μπορούν να πουλήσουν ένα σπίτι τους χωρίς την εμπλοκή ενός μεσίτη ή πράκτορα. Η διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας είναι συντομογραφία FSBO ή "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη". Η πώληση ακίνητης περιουσίας είναι συχνά πολύπλοκη νομική συναλλαγή που πρέπει να κατατεθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κρατικούς νόμους. Ακόμη και οι πωλήσεις σπιτιού FSBO συνήθως απαιτούν τουλάχιστον τη βοήθεια νομικών συμβούλων ή εταιρειών τίτλων για να κλείσουν σωστά τις συναλλαγές τους.
Διαφήμιση και πώληση του σπιτιού σας
Βήμα
Αναζήτηση zillow.com., Ένας δωρεάν δικτυακός τόπος που θα παρέχει πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη αξία ιδιοκτησίας του σπιτιού σας σε σχέση με εκείνες των συγκρίσιμων κοντινών ακινήτων. Η ιστοσελίδα του Trulia.com μπορεί να εμφανίσει τον μέσο κατάλογο και τη μέση τιμή πώλησης των κατοικιών σε κάθε νομό της Πενσυλβανίας. Σημειώστε τις τιμές πώλησης των κατοικιών στη γειτονιά σας κατά τη διάρκεια των προηγούμενων τριών έως έξι μηνών. Κατά τον καθορισμό της τιμής καταχώρισης, βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε το σπίτι σας μόνο με παρόμοια σπίτια που έχουν πωληθεί πρόσφατα στη γειτονιά σας.
Βήμα
Καθαρίστε και αποκαλύψτε το σπίτι σας, έτσι ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να δουν το σπίτι σας να φαίνεται όσο το δυνατόν καλύτερα. Η τακτοποίηση θα κάνει τα δωμάτια του σπιτιού σας να φαίνονται μεγαλύτερα. Βαφή ουδέτερα χρώματα στους τοίχους. Ένα φρέσκο παλτό του χρώματος θα ενισχύσει ένα δωμάτιο κάνοντας το να φαίνεται καθαρό. Γεμίστε την αυλή σας και ξεφορτωθείτε τα νεκρά φυτά. "Curb appeal" είναι η πρώτη εντύπωση ενός πιθανού αγοραστή της ιδιοκτησίας σας. Προετοιμασία του σπιτιού σας πριν από τη διαφήμιση θα βοηθήσει να πουλήσει γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή.
Βήμα
Βάλτε μια πινακίδα "Για Πώληση από τον Ιδιοκτήτη" στην αυλή ή στο μπροστινό παράθυρο. Δημιουργήστε ένα εικονογραφημένο φυλλάδιο που αναδεικνύει τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένης της τιμής. Τοποθετήστε μια αγγελία στο διαβαθμισμένο τμήμα της τοπικής εφημερίδας. Ορίστε μια ημερομηνία και ώρα για ένα ανοικτό σπίτι. Εξετάστε την καταχώρηση του σπιτιού σας σε δημοφιλείς ιστότοπους FSBO που προσφέρουν τοποθέτηση σε τοπικές βάσεις δεδομένων πολλαπλών καταλόγων
Βήμα
Η πώληση από τον ιδιοκτήτη σημαίνει ότι θα διαπραγματευτείτε την πώληση του σπιτιού σας απευθείας με τον αγοραστή. Η πώληση ακίνητης περιουσίας είναι επίσης νομική πράξη. Οι συμβάσεις για ακίνητα στην Πενσυλβανία περιέχουν ρήτρες "συγκεκριμένης απόδοσης", για μία, που σημαίνει ότι οι πωλητές πρέπει να πουλήσουν τις περιουσίες τους όπως ορίζονται στη σύμβαση, εκτός εάν οι αγοραστές αποτύχουν να εκτελέσουν. Μόλις συμφωνηθεί η τιμή πώλησης και οι όροι πώλησης του σπιτιού σας, πάρτε την υπογεγραμμένη σύμβαση στην επιλεγμένη εταιρεία τίτλου ή δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.
Βήμα
Μόλις έχετε πουλήσει το σπίτι σας βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία τίτλου ή δικηγόρος ακίνητης περιουσίας καταγράφει την πράξη της στο αρμόδιο δικαστήριο του νομού. Η πώληση ενός σπιτιού στην Πενσυλβάνια απαιτεί επίσης την καταβολή των κατάλληλων τελών ή των φόρων μεταβίβασης. Οι κτηματομεσίτες και οι εταιρείες τίτλων ιδιοκτησίας είναι εξειδικευμένοι στον καθορισμό των κρατικών απαιτήσεων πώλησης κατοικίας και των φόρων μεταβίβασης.