Πώς να υπολογίσετε τις αποσβέσεις σε μια εμπορική ιδιοκτησία

Η απόσβεση των επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι ένα σημαντικό φορολογικό όφελος. Η απόσβεση των εμπορικών ακινήτων είναι διαφορετική από την υποτίμηση των κατοικιών και αυτές οι διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να επωφεληθούν πλήρως από το φορολογικό πλεονέκτημα.

Η απόσβεση της αξίας ενός πάγιου στοιχείου μπορεί να οδηγήσει σε εξοικονόμηση φόρων.

Καθαρές αποσβέσεις γραμμών

Βήμα

Υπολογίστε τη βάση του συνολικού κόστους του εμπορικού ακινήτου που υποτιμάτε.

Βήμα

Χωρίστε τη συνολική αξία κατά 39 για να λάβετε την ετήσια απόσβεσή σας με ευθεία γραμμή.

Βήμα

Εφαρμόστε την απόσβεση στους φόρους σας ετησίως για τουλάχιστον 39 χρόνια έως ότου το ακίνητο έχει πλήρως υποτιμηθεί.

Αποσβέσεις Κόστος Εμπορικής Ιδιοκτησίας

Βήμα

Ξεχωρίστε το περιουσιακό στοιχείο του εμπορικού ακινήτου χρησιμοποιώντας μια αναφορά μηχανικής σε τέσσερις ξεχωριστές κατηγορίες: προσωπική ιδιοκτησία, βελτιώσεις γης, κτίριο και γη.

Βήμα

Αποσβέσει τα ποσά που διατίθενται για προσωπική ιδιοκτησία σε διάστημα πέντε έως επτά ετών χρησιμοποιώντας μια μέθοδο διπλής μείωσης.

Βήμα

Αποσβέσεις το ποσό που διατίθεται για βελτιώσεις γης σε διάστημα 15 ετών χρησιμοποιώντας μια επιταχυνόμενη μέθοδο, όπως η μέθοδος μείωσης του υπολοίπου κατά 150%.

Βήμα

Αποσβέσει χωριστά τα στοιχεία του κτιρίου για να επωφεληθούν από διαφορετικά φορολογικά οφέλη. Για παράδειγμα, αν και η στέγη είναι μέρος του κτιρίου, μπορεί να μπορείτε να το υποτιμάτε πιο γρήγορα ξεχωριστά.

Βήμα

Κατανομή του υπόλοιπου ποσού στην κατηγορία της γης.