Πίνακας περιεχομένων:
Οι πωλητές σπιτιού μπορούν να αποφασίσουν να πάνε μόνοι τους και να εξοικονομήσουν χρήματα εξαλείφοντας την προμήθεια του κτηματομεσίτη. Για να γίνει αυτό, ένας πωλητής από τον ιδιοκτήτη - FSBO ή "fizzbo" - πωλητής πρέπει να μάθει τους κανόνες και τους κανονισμούς στην πολιτεία του και πρέπει να καταλάβει τις δεξιότητες μάρκετινγκ και διαπραγμάτευσης. Ο πωλητής θα πρέπει επίσης να εξετάσει την πρόσληψη ενός πράκτορα για συγκεκριμένα καθήκοντα, όπως η διαφήμιση στο σπίτι, και να απασχολήσει έναν δικηγόρο για να αναθεωρήσει τις συμβάσεις και να χειριστεί το κλείσιμο. Ενώ οι επαγγελματίες των ακινήτων είναι έμπειροι εμπειρογνώμονες, οι πωλητές FSBO μπορούν να διατηρήσουν τον έλεγχο σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας και να ασχοληθούν άμεσα με τον αγοραστή.
Μάθετε τους κανόνες
Είναι σημαντικό να διερευνήσετε τη νομιμότητα των μεταβιβάσεων ακινήτων στο κράτος σας. Εάν δεν αποκαλυφθούν προβλήματα όπως ένα υπόγειο πλημμυρίσματος, η πώληση θα μπορούσε να σταματήσει. Σε γενικές γραμμές, η αποκάλυψη απαιτεί μόνο την επισήμανση πληροφοριών που γνωρίζετε πραγματικά, αλλά ορισμένα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να ψάξουν για ελαττώματα. Συμβουλευτείτε τον οργανισμό που διέπει τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας στην πολιτεία σας για να μάθετε σχετικά με τους κανόνες γνωστοποίησης και τα τυχόν έντυπα που απαιτούνται.
Τιμή σωστά
Μεταξύ των σημαντικών λειτουργιών που εκτελούνται από επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών είναι η τιμολόγηση ενός σπιτιού για πώληση στην τρέχουσα αγορά. Για τους πωλητές, τα ηλεκτρονικά εργαλεία, όπως η Προσκόμιση Τιμολόγησης, παρέχουν γρήγορα την εκτιμώμενη αγοραία αξία του σπιτιού σας, καθώς και τις συγκρίσιμες τιμές πώλησης κατοικιών σε κοντινή απόσταση.Η πώληση ενός FSBO θα μπορούσε να σας επιτρέψει να μειώσετε την ζητούμενη τιμή κατά το ποσό που θα εξοικονομήσετε με αμοιβή ενός πράκτορα, βελτιώνοντας έτσι τις πιθανότητές του σε μια ανταγωνιστική αγορά. Ακόμη και αν δεν αισθάνεστε ότι χρειάζεστε τις πλήρεις υπηρεσίες ενός επαγγελματία ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να προσλάβετε ένα για περιορισμένα καθήκοντα, όπως να σας βοηθήσουμε να φτάσετε σε μια ζητούμενη τιμή και να βοηθήσετε με χαρτιά.
Καταχωρίστε το σπίτι σας
Ένα βασικό εργαλείο που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για τη διαφήμιση σπιτιών για πώληση είναι η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ή MLS - μια υπηρεσία που απαριθμεί τα σπίτια προς πώληση σε ολόκληρο το έθνος. Ακόμη και οι πωλητές FSBO μπορούν να χρησιμοποιήσουν το MLS για να αναδείξουν τα σπίτια τους, υπογράφοντας μια υπηρεσία και πληρώνοντας ένα μηνιαίο τέλος, πληρώνοντας έναν κτηματομεσίτη για να εκτελέσει αυτή τη συγκεκριμένη λειτουργία ή εγγράφοντας σε διαθέσιμους ιστότοπους FSBO και πληρώνοντας ένα μικρό τέλος για ένα MLS λίστα. Ένας πωλητής FSBO μπορεί επίσης να γράψει μια διαφήμιση για δημοσίευση σε τοπικές εφημερίδες και σε ιστοσελίδες. ακολουθήστε το στυλ των διαφημίσεων για παρόμοια σπίτια. Διάφορες σε απευθείας σύνδεση ιστοσελίδες προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν πινακίδες ναυπηγείων, φυλλάδια και λίστες στο MLS και αλλού.
Προετοιμασία του Σώματος
Οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών προσφέρουν συμβουλές σχετικά με τη διοργάνωση ενός σπιτιού για την πιο ελκυστική επιλογή του αγοραστή, αλλά ένας πωλητής FSBO μπορεί να πάρει συμβουλές από διάφορες ιστοσελίδες. Ουσιαστικά, το σπίτι πρέπει να είναι καθαρό με προσωπικά αντικείμενα αποθηκευμένα μακριά, έτσι ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να μπορούν να απεικονίσουν τα δικά τους αντικείμενα στη θέση τους. Ο πωλητής πρέπει να είναι έτοιμος να διαφημίσει και να φιλοξενήσει ένα ανοικτό σπίτι.
Κρατήστε το Νομικό
Μόλις λάβετε γραπτή προσφορά από έναν πιθανό αγοραστή, επιμείνετε στο αγοραστή να σας δώσει μια προ-εγκριθείσα υποθήκη υποθήκη. Το κράτος σας μπορεί να απαιτήσει να έχετε έναν κτηματομεσίτη και έναν δικηγόρο κατά το κλείσιμο της πώλησής σας. Ακόμη και αν δεν είναι απαραίτητο, η πρόσληψη επαγγελματία ακίνητης περιουσίας καθώς και δικηγόρου είναι μια καλή ιδέα, λαμβάνοντας υπόψη τις νομικές περιπλοκές που εμπλέκονται. Οι δικηγόροι ακινήτων προετοιμάζουν συμβόλαια - διασφαλίζοντας ότι σας προστατεύουν - καθώς και να πραγματοποιούν αναζητήσεις τίτλων και να διεξάγουν το κλείσιμο. Οι κρατικές συμβάσεις και τα έντυπα γνωστοποίησης είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο και μπορούν να τηλεφορτωθούν. Ο πωλητής και ο δικηγόρος του πρέπει να αναθεωρήσουν τη σύμβαση για να βεβαιωθούν ότι πληρούν όλες τις διατάξεις που προστατεύουν τον πωλητή. Δεδομένου ότι η εξοικονόμηση χρημάτων είναι ο στόχος ενός FSBO, μπορείτε να νοικιάσετε έναν κτηματομεσίτη και έναν δικηγόρο μόνο για αυτά τα ειδικά καθήκοντα ή για περιορισμένο αριθμό ωρών.