Πίνακας περιεχομένων:
- Φόροι ιδιοκτησίας
- Ασφάλιση του σπιτιού
- Φορολογική Βάση στο Σπίτι
- Φόροι που πληρώνονται στην πώληση στο σπίτι
Οι πισίνες στο έδαφος τείνουν να αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων, γεγονός που προκαλεί αύξηση των αντίστοιχων φόρων ιδιοκτησίας. Μια πισίνα στο έδαφος συχνά απαιτεί υψηλότερα όρια ασφαλιστικής κάλυψης, γεγονός που αυξάνει τα ασφάλιστρα των ιδιοκτητών σπιτιού. Τέλος, το κόστος μιας πισίνας στο έδαφος αυξάνει τη βάση σας στο ακίνητο, γεγονός που μπορεί να αυξήσει το φορολογητέο εισόδημά σας όταν πουλάτε το σπίτι.
Φόροι ιδιοκτησίας
Μια πισίνα στο έδαφος πιθανώς θα προκαλέσει επανεκτίμηση της αξίας σας στο σπίτι και αντίστοιχη αύξηση του ετήσιου λογαριασμού σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι ακριβείς πρακτικές ποικίλλουν ανά κράτος και νομό, αλλά οι περισσότερες δικαιοδοσίες θα επανεκτιμήσουν την αξία του σπιτιού σας όταν κατασκευάζεται για πρώτη φορά, σε κάθε μεταπώληση και όταν γίνονται βελτιώσεις όπως η προσθήκη μίας πισίνας στο έδαφος. Το ποσό που θα αυξήσει ο λογαριασμός σας θα εξαρτηθεί από τον υπολογισμό της αξίας της νέας σας αξίας από τον εκτιμητή και από τους φορολογικούς συντελεστές της δικαιοδοσίας σας. Σύμφωνα με την Έκθεση ΗΠΑ News & World, μπορείτε συνήθως να περιμένετε μια πισίνα στο έδαφος για να αυξήσετε την αξία της ιδιοκτησίας σας κατά 6 έως 11 τοις εκατό.
Ασφάλιση του σπιτιού
Μαζί με τους φόρους ιδιοκτησίας, μια πισίνα στο έδαφος μπορεί να αυξήσει τα ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού σας. Αυτό συμβαίνει επειδή αν κάποιος περιπλανιέται στο κατώφλι σας και τραυματίζεται ή πνίγεται στην πισίνα σας, μπορείτε να είστε προσωπικά υπεύθυνος για ζημιές. Θα θελήσετε πιθανότατα να αυξήσετε την ασφαλιστική σας κάλυψη για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, πράγμα που σημαίνει υψηλότερα ασφάλιστρα. Για να μετριαστούν αυτοί οι κίνδυνοι, οι ασφαλιστικές εταιρείες συνιστούν να περικλείονται πισίνες από έναν φράκτη ύψους τουλάχιστον τεσσάρων ποδιών και να διατηρούνται κλειδωμένες όλες οι πύλες στην περιοχή της πισίνας.
Φορολογική Βάση στο Σπίτι
Όταν κάνετε βελτιώσεις και προσθήκες σε ένα σπίτι, προσθέτει στη βάση σας στο σπίτι. Η βάση σας σε μια ιδιοκτησία όταν την πουλάτε καθορίζει το ποσό του κέρδους ή της ζημίας που αναλαμβάνετε για φορολογικούς σκοπούς. Η εγκατάσταση μιας πισίνας στο έδαφος μπορεί να αυξήσει τους φόρους που καταβάλλονται όταν πουλάτε το σπίτι σας, ανάλογα με την τιμή πώλησης. Για παράδειγμα, εάν εγκαταστήσετε μια πισίνα για $ 20.000 και είστε σε θέση να πουλήσετε το σπίτι για $ 30.000 περισσότερα ως αποτέλεσμα, το κέρδος σας είναι $ 10.000. Εάν η εγκατάσταση της πισίνας δεν αυξάνει καθόλου την αξία της ιδιοκτησίας σας, δεν υπάρχει κέρδος.
Φόροι που πληρώνονται στην πώληση στο σπίτι
Η οικοδόμηση μιας πισίνας στο έδαφος ενδέχεται να επηρεάσει ή όχι τον συνολικό σας φόρο εισοδήματος. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποκλείσουν τα πρώτα 250.000 δολάρια κέρδους από την πώληση των σπιτιών τους και δεν μπορούν να αφαιρέσουν τυχόν ζημίες από την πώληση του σπιτιού. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθών καταβάλλουν φόρους επί των κερδών και λαμβάνουν φοροαπαλλαγή για τις ζημίες. Για αυτούς τους φορολογούμενους, ένα αυξημένο κέρδος λόγω μιας νέας ομάδας σημαίνει υψηλότερο φορολογικό λογαριασμό.