Πίνακας περιεχομένων:
- Πιστοποίηση Στεγαστικού Δανείου
- Υποχρεώσεις Στεγαστικού Δανείου
- Υποθήκη Δανείου Δεύτερη επαλήθευση
- Χάνοντας ή αλλάζοντας θέσεις εργασίας
Όταν υποβάλλετε μια αίτηση ενυπόθηκου δανείου, ο δανειστής σας πρέπει να επαληθεύσει ότι έχετε επαρκή έσοδα για να αναλάβετε το νέο χρέος. Οι δανειστές επικοινωνούν με τον εργοδότη σας για να επαληθεύσουν την απασχόλησή σας. αυτό συμβαίνει συνήθως αφού λάβετε την προκαταρκτική σας έγκριση για το δάνειο. Ωστόσο, η διαδικασία ενυπόθηκου δανείου μπορεί να πάρει εβδομάδες ή και μήνες, έτσι ώστε οι δανειστές τυπικά να επαληθεύσουν την απασχόλησή σας πριν από το κλείσιμο του δανείου.
Πιστοποίηση Στεγαστικού Δανείου
Πρέπει να συμπεριλάβετε εισοδηματικές πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη σας. Ο δανειστής σας χρησιμοποιεί τις παρεχόμενες πληροφορίες, όπως το δηλωμένο ετήσιο εισόδημά σας, για να πάρει μια προκαταρκτική απόφαση σχετικά με την αίτησή σας. Ο δανειστής σας συγκρίνει το δηλωμένο εισόδημά σας με τα επίπεδα χρέους που εμφανίζονται στην πιστωτική έκθεσή σας και υπολογίζει τον δείκτη χρέους προς εισόδημα. Εάν έχετε αρκετό εισόδημα και ικανοποιητική πίστωση, τότε έχετε μια προκαταρκτική έγκριση. Τα πιστωτικά γραφεία συνήθως έχουν αρχεία που αφορούν την απασχόλησή σας και μπορούν να παρέχουν στον δανειστή σας μια εκτίμηση του ετήσιου εισοδήματός σας. Ωστόσο, τα πιστωτικά γραφεία δεν έχουν πάντοτε ενημερωμένες πληροφορίες, ώστε ο δανειστής σας να επικοινωνήσει με τον εργοδότη σας για να μάθετε αν εξακολουθείτε να εργάζεστε.
Υποχρεώσεις Στεγαστικού Δανείου
Η πλειοψηφία των δανείων που έχουν συνταχθεί στις Η.Π.Α. πωλούνται σε οντότητες υποθήκης Fannie Mae και Freddie Mac. οι δύο αυτές επιχειρήσεις απαιτούν από τους δανειστές να λάβουν γραπτή επαλήθευση της ειδοποίησης για την απασχόληση από τον εργοδότη σας. Για μια πρώτη υποθήκη, ο δανειστής πρέπει να στείλει ένα έντυπο επαλήθευσης απευθείας στον εργοδότη σας. ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος του εργοδότη σας πρέπει να το συμπληρώσει και να το στείλει πίσω στον δανειστή. Για δάνειο δευτεροβάθμιου δανείου, όπως δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. ο δανειστής μπορεί να σας δώσει τη μορφή και να σας ζητήσει να έχετε τον εργοδότη σας να το συμπληρώσει και να το επιστρέψει στον δανειστή.
Υποθήκη Δανείου Δεύτερη επαλήθευση
Η διαδικασία αναδοχής υποθηκών διαρκεί συνήθως μεταξύ 45 και 60 ημερών για να ολοκληρωθεί. Επειδή η πιστωτική σας έκθεση αλλάζει μία φορά το μήνα, ο δανειστής σας ελέγχει ξανά πριν κλείσει για να διασφαλίσει ότι οι οικονομικές σας συνθήκες δεν έχουν αλλάξει. Ο δανειστής σας θα επαληθεύσει επίσης την απασχόλησή σας στο τέλος της διαδικασίας αναδοχής για να βεβαιωθείτε ότι είστε ακόμα εργαζόμενος. Αυτή η δεύτερη επαλήθευση θα μπορούσε να συμβεί την ημέρα του κλεισίματος και η απώλεια θέσεων εργασίας ή η αλλαγή θέσεων εργασίας θα μπορούσε να εκτροχιάσει ολόκληρη τη διαδικασία των ενυπόθηκων δανείων.
Χάνοντας ή αλλάζοντας θέσεις εργασίας
Εάν ο δανειστής υποθηκών σας ανακαλύψει ότι έχετε χάσει τη δουλειά σας ή άλλαξε θέσεις εργασίας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναδοχής, ενδέχεται να εξακολουθείτε να δικαιούστε δάνειο, αλλά στην καλύτερη περίπτωση θα πρέπει να αντιμετωπίσετε καθυστέρηση. Πρέπει να δώσετε στον δανειστή σας αποδεικτικά στοιχεία για μια νέα εισοδηματική πηγή και ο δανειστής σας πρέπει να επικοινωνήσει με τον νέο εργοδότη σας και να επαληθεύσει το εισόδημά σας τουλάχιστον μία φορά πριν κλείσει το δάνειο. Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, πρέπει επίσης να έχετε δύο έτη επαληθεύσιμου εισοδήματος προτού μπορέσετε να λάβετε το δάνειο. Επιπλέον, αν δεν βρείτε έναν νέο εργοδότη θα μπορούσατε να πάρετε το δάνειο σας πίσω στο δρόμο αν βρείτε έναν συναινετή που είναι διατεθειμένος να αναλάβει την κοινή ευθύνη του δανείου.