Πίνακας περιεχομένων:
Η υπεκμίσθωση μισθώνει ολόκληρο ή μέρος του μισθωμένου ακινήτου σε άλλο άτομο. Οι σπουδαστές ή οι προσωρινά απασχολούμενοι μπορούν να ενοικιάσουν δωμάτια σε διαμέρισμα ή σπίτι σε άλλα άτομα. Η ενοικίαση απαιτεί την ανάληψη ορισμένων ευθυνών, ενώ η υπομίσθωση είναι ευκολότερη για εκείνους που είναι λιγότερο σταθεροί οικονομικά ή μπορούν να ταξιδεύουν τακτικά στις επιχειρήσεις, αλλά πρέπει να παραμείνουν σε ένα μέρος για ένα χρονικό διάστημα.
Χρηματοδοτική δέσμευση
Η μίσθωση συνεπάγεται κάποιο κόστος εκ των προτέρων καθώς και μακροπρόθεσμη οικονομική δέσμευση. Τα αρχικά έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν προκαταβολή ζημιών, αμοιβές αίτησης ή αμοιβή μεσίτη. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει αρκετούς μήνες να νοικιάσει προκαταβολικά. Μια σύμβαση υποχρεώνει τον μισθωτή να καταβάλλει μηνιαίο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Η υπεκμίσθωση δεν κοστίζει σχεδόν το ίδιο. Σε γενικές γραμμές, ένας υποψήφιος πληρώνει μόνο το μηνιαίο ενοίκιο. Ο κύριος μισθωτής μπορεί να του ζητήσει να πληρώσει μια μικρή χρέωση για έναν έλεγχο ιστορικού και μια μικρή προκαταβολή ζημιών. Η Subtenant μισθώνει μήνα σε μήνα χωρίς καμία ανάληψη υποχρέωσης.
Ευθύνη
Ακόμη και αν ένας υποψήφιος δεν καταβάλλει εγκαίρως το μερίδιό του, ο κύριος μισθωτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για τις πληρωμές ενοικίου. Ο κύριος μισθωτής είναι επίσης πλήρως υπεύθυνος για τις ζημίες. Για να μειώσει την ευθύνη του, ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να προσθέσει τους συγκάτοικους στη σύμβαση μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, όλοι είναι εξίσου υπεύθυνοι για όλα όσα συμβαίνουν στις εγκαταστάσεις. Ο κύριος μισθωτής μπορεί επίσης να περιγράψει τους όρους ευθύνης σε μια συμφωνία υπεκμισθίου με έναν υποκείμενο. Ένας φοιτητής μπορεί να χρειαστεί να επιθεωρήσει τον χώρο ενοικίασης και να σημειώσει τυχόν ζημιές κατά την έναρξη της περιόδου ενοικίασης για να βεβαιωθεί ότι είναι μόνο υπεύθυνος για τις νέες ζημιές.
Σύμβαση
Ο κύριος μισθωτής υπογράφει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη. Η σύμβαση μίσθωσης περιγράφει τους όρους, όπως η διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, το ποσό του ενοικίου, η ημερομηνία λήξης, οι περιορισμοί για τα κατοικίδια ζώα και τους ενοικιαστές, εάν υπάρχουν, και οι κυρώσεις για την παραβίαση των όρων της σύμβασης. Η σύμβαση δεν ισχύει για μισθωτή που δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο. Μια συμφωνία μεταξύ του κύριου μισθωτή και ενός υποκείμενου συνήθως περιλαμβάνει το μήκος της ενοικιαζόμενης περιόδου, το ποσό ενοικίου και την ημερομηνία λήξης, καθώς και τις πληρωμές χρησιμότητας.
Περιορισμοί
Εάν μια σύμβαση μίσθωσης απαγορεύει την υπεκμίσθωση, είναι παράνομο για τον κύριο μισθωτή να υποχωρήσει. Οι ιδιοκτήτες συνήθως περιορίζουν αυτό επειδή θέλουν να μάθουν ποιος ζει στην ιδιοκτησία τους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει τους ενοικιαστές για παράβαση της σύμβασης και να επιβάλει οικονομικές κυρώσεις για την υπεκμίσθωση χωρίς άδεια. Ωστόσο, ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει άδεια για να πάρει συγκάτοικο. Μπορεί επίσης να προσθέσει τον συγκάτοικο στη σύμβαση ενοικίασης.