Πίνακας περιεχομένων:
Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι ένα στεγαστικό δάνειο με προκαθορισμένο επιτόκιο, ακολουθούμενο από προσαρμογή του επιτοκίου μετά την αρχική περίοδο. Η κύρια διαφορά μεταξύ των 5/1 και 5/5 ARM είναι ότι το 5/1 ARM ρυθμίζεται κάθε χρόνο μετά την πενταετή περίοδο κλειδώματος, ενώ ένα 5/5 ARM ρυθμίζεται κάθε πέντε χρόνια. Παρά τα ετήσια ανώτατα όρια και τα ανώτατα όρια επιτοκίων, τα ARMs μπορεί να έχουν ανοδικά επιτόκια με την πάροδο του χρόνου.
Βασικά στοιχεία ARM
Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου αποτελεί εναλλακτική λύση έναντι του πιο τυπικού στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου. Από το 2015, τα τυπικά ARM έχουν μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο, όπου το επιτόκιο σας είναι κλειδωμένο. Σε 5/1 ARM, η αρχική περίοδος είναι πέντε χρόνια. Σε ARM 7/1, η αρχική περίοδος τόκου είναι επτά χρόνια. Ένας πρωταρχικός λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι επιλέγουν ένα ARM είναι επειδή το επιτόκιο ανοίγματος είναι χαμηλότερο από το αρχικό επιτόκιο των κανονικών δανείων σταθερού επιτοκίου. Ωστόσο, τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν μετά την αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου εάν αυξηθεί το βασικό επιτόκιο.
5/1 Επισκόπηση ARM
Όπως τα κοινά δάνεια σταθερού επιτοκίου, μπορείτε να πάρετε τα τυποποιημένα ARM με προθεσμία αποπληρωμής έως και 30 ετών. Σε σχέση με το 5/5 ARM, το 5/1 ARM έχει χαμηλότερο επιτόκιο και ετήσιο πραγματικό επιτόκιο. Εκτός από το 1 με 2 τοις εκατό που μπορείτε να εξοικονομήσετε σε σύγκριση με ένα σταθερό δάνειο, 5/1 ARM μπορεί να σώσει έναν δανειολήπτη εκατοντάδες δολάρια κατά τη διάρκεια των πρώτων πέντε ετών χαμηλού ενδιαφέροντος. Μια ARM 5/1 μπορεί να προσφέρει ένα ποσοστό 3% ταυτόχρονα ένα σταθερό δάνειο 30 ετών έχει συντελεστή 4,5%, για παράδειγμα.
5/5 Επισκόπηση ARM
Όπως ένα ARM 5/1, ένα 5/5 ARM έχει συνήθως ένα πολύ χαμηλότερο επιτόκιο και APR από ένα σταθερό δάνειο 30 ετών. Ορισμένοι δανειστές πληρώνουν ασφάλιστρα ασφάλισης ασφάλισης σε 5/5 ARM για δανειολήπτες καλής πίστης που βάζουν λιγότερο από 20% κάτω στο σπίτι τους. Στα περισσότερα δάνεια σταθερού επιτοκίου, οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν για την ασφάλιση αυτή. Ένα 5/5 ARM ταιριάζει καλύτερα στους ανθρώπους που θέλουν ένα σπίτι που είναι $ 417.000 ή περισσότερο ή που δεν έχουν προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την GTE Financial.
Άλλες διαφορές
Λειτουργικά, η πιο σημαντική διαφορά με τα 5/1 και 5/5 ARM είναι οι πιο κανονικές προσαρμογές των επιτοκίων στο δάνειο 5/1. Όταν τα επιτόκια μειώνονται από έτος σε έτος, ωφελεί τον οφειλέτη να έχει αυτή την προσαρμογή. Όταν τα ποσοστά αυξάνονται, μια ταχεία προσαρμογή οδηγεί σε μια ακίδα στο ενδιαφέρον ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και την πληρωμή του δανείου. Με 5/5 ARM, ο οφειλέτης επωφελείται από τις καθυστερημένες προσαρμογές όταν αυξάνονται τα επιτόκια. Αν τα επιτόκια μειωθούν, ο οφειλέτης βρίσκεται σε μειονεκτική θέση σε σχέση με το δάνειο 5/1.