Πίνακας περιεχομένων:
Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες για τις άδειες ακίνητης περιουσίας. Οι περισσότεροι ορίζουν μια ελάχιστη ηλικία - συνήθως 18 - και απαιτούν από τους υποψηφίους να έχουν ολοκληρώσει ένα ορισμένο αριθμό ωρών μαθημάτων εκπαίδευσης ακινήτων. Επιπλέον, 14 κράτη απαιτούν από όλους τους αιτούντες άδειες ακίνητης περιουσίας να αποκτήσουν δίπλωμα γυμνασίου και τέσσερις άλλοι απαιτούν τουλάχιστον από κάποιους αιτούντες να αποκτήσουν δίπλωμα. Τα υπόλοιπα 32 κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια δεν έχουν καμία απαίτηση διπλώματος.
Τύποι
Τα περισσότερα κράτη έχουν δύο βασικά είδη αδειών: μια άδεια "πωλητή" ή "πράκτορα" και μια άδεια "μεσίτη". Η βασική διαφορά: Χρειάζεστε άδεια πωλητή για να εκπροσωπείτε πελάτες στην αγορά και πώληση ακινήτων, αλλά χρειάζεστε άδεια μεσίτη για την πραγματική λειτουργία ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Οι πωλητές γενικά πρέπει να εργάζονται για μεσίτες. Με ελάχιστες εξαιρέσεις, τα κράτη που απαιτούν δίπλωμα γυμνασίου για να αποκτήσουν άδεια ακίνητης περιουσίας, εφαρμόζουν την απαίτηση αυτή σε όλους τους τύπους αδειών.
Διπλώματα που απαιτούνται σε όλες τις υποθέσεις
Σύμφωνα με την Daily Mortgage News, η οποία παρακολουθεί τις απαιτήσεις άδειας, 14 κράτη απαιτούν από τους αιτούντες για όλα τα επίπεδα της άδειας ακίνητης περιουσίας να έχουν είτε ένα δίπλωμα γυμνασίου ή ισοδύναμη πιστοποίηση, όπως ένα GED. Αυτά τα κράτη είναι Αλαμπάμα, Φλόριντα, Γεωργία, Αϊντάχο, Ιλλινόις, Κάνσας, Λουιζιάνα, Μέιν, Μοντάνα, Νεμπράσκα, Νιου Τζέρσεϋ, Όρεγκον, Νότια Καρολίνα και Δυτική Βιρτζίνια.
Ειδικοί κανόνες
Τέσσερις πρόσθετες πολιτείες - το Κεντάκυ, η Μοντάνα, το Οχάιο και η Ουάσιγκτον - έχουν απαιτήσεις υψηλού σχολείου οι οποίες δεν ισχύουν απαραίτητα για όλους τους αιτούντες άδειες. Το Kentucky απαιτεί δίπλωμα γυμνασίου ή GED, αλλά το συμβούλιο αδειοδότησης μπορεί να παραιτηθεί από την απαίτηση αυτή για τους υποψηφίους που έχουν κερδίσει 28 πιστωτικές ώρες σε ένα μεταδευτεροβάθμιο εκπαιδευτικό ίδρυμα. Στη Μοντάνα, οι υποψήφιοι για άδεια διανομέα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει το γυμνάσιο μέσω της 10ης τάξης. οι υποψήφιοι για άδειες μεσίτη απαιτούν όμως δίπλωμα ή GED. Στο Οχάιο, οι υποψήφιοι πρέπει να έχουν πτυχίο γυμνασίου ή GED αν γεννήθηκαν μετά το 1950. Και στο κράτος της Ουάσινγκτον, οι υποψήφιοι δεν χρειάζονται δίπλωμα ή GED για άδεια πωλητή, αλλά κάνουν άδεια για μεσίτη.
Αμοιβαιότητα
Τα περισσότερα κράτη έχουν συμφωνίες αμοιβαιότητας με γειτονικά κράτη. Αυτές οι συμφωνίες επιτρέπουν στους επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων που έχουν ήδη λάβει άδεια σε ένα κράτος να αποκτήσουν άδεια σε άλλο κράτος χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από ολόκληρη την απαιτούμενη σειρά εκπαίδευσης. Αυτές οι συμφωνίες μπορούν μερικές φορές να παρακάμψουν την απαίτηση για δίπλωμα. Η Αλαμπάμα, για παράδειγμα, κανονικά απαιτεί από τους αιτούντες άδεια να αποκτήσουν δίπλωμα - αλλά οι αιτούντες αμοιβαία αδειοδότηση πρέπει να πληρούν μόνο τις απαιτήσεις του κράτους τους, τότε να μελετήσουν το νόμο της Αλαμπάμα και να περάσουν μια εξέταση.