Πίνακας περιεχομένων:
Δεν είστε έτοιμοι για πλήρη δέσμευση σε μια ιδιοκτησία; Να ενοικιάσετε τη γη αντί να την αγοράσετε. Η επιθυμία να διατηρηθούν τα έξοδα συντήρησης χαμηλά, τα προβλήματα με την πίστωση ή το μακροπρόθεσμο οικονομικό σχέδιο, όπου η μίσθωση έχει καλύτερη οικονομική σημασία, είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε να νοικιάσετε αντί να αγοράσετε γη. Γενικά, η προκαταβολή που απαιτείται για μια συμφωνία ενοικίασης είναι μικρότερη από την προκαταβολή που απαιτείται για την αγορά ακινήτου, οπότε το κόστος εκ των προτέρων είναι μικρότερο. Χρησιμοποιήστε βασικές δεξιότητες διαπραγμάτευσης και επαγγελματική βοήθεια για να εξασφαλίσετε μια δίκαιη συμφωνία ενοικίασης για το ακίνητο που επιθυμείτε.
Βήμα
Επισκεφθείτε την ιδιοκτησία που σκοπεύετε να νοικιάσετε. Επιθεωρήστε τη γη και κατά τις δύο ημέρες και τις βραδινές ώρες. Ελέγξτε αν υπάρχουν οποιεσδήποτε ενοχλήσεις ή προβλήματα, όπως παράξενες οσμές, ισχυρή παρακείμενη κυκλοφορία από αυτοκινητόδρομο ή αεροδρόμιο ή οτιδήποτε μπορεί να μειώσει τη χρήση της γης.
Βήμα
Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας με ενημερωμένες πληροφορίες. Διαβάστε τα ακίνητα νέα για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν σημαντικά σχέδια ανάπτυξης για το αγροτεμάχιο που θέλετε να νοικιάσετε. Ένα κυβερνητικό σχέδιο ή μια προτεινόμενη ανάπτυξη από έναν μεγάλο προγραμματιστή θα μπορούσε να εμποδίσει την ικανότητά σας να ενοικιάσετε τη γη ή να κάνετε το χώρο ανεπιθύμητο. Επίσης, έρευνα το ποσό του μισθώματος που καταβάλλεται σε συγκρίσιμα ακίνητα.
Βήμα
Ζητήστε μια συμφωνία ενοικίασης από τον ιδιοκτήτη της γης. Ελλείψει γραπτής σύμβασης, πολλοί δήμοι αντιμετωπίζουν τις λεκτικές μισθωτικές συμφωνίες ως ρυθμίσεις μήνα-μήνα. Μια γραπτή μίσθωση είναι προς όφελός σας, εάν υπάρχει ποτέ διαφωνία μεταξύ εσάς και του γαιοκτήμονα σχετικά με τους όρους της μίσθωσης.
Βήμα
Διαπραγμάτευση των όρων της μίσθωσης. Μερικοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν γενικές συμφωνίες ενοικίασης. Αν αυτό δεν ικανοποιεί τις ανάγκες σας, διαπραγματευτείτε για συγκεκριμένους όρους στη σύμβαση ενοικίασης. Για παράδειγμα, αν σκοπεύετε να προσθέσετε στο ακίνητο κτίρια, εξωραϊσμό ή άλλες βελτιώσεις, θέλετε αυτό που αντικατοπτρίζεται στη συμφωνία ενοικίασης. Δημιουργία σύμβασης που περιλαμβάνει το κατάλληλο τέλος ενοικίασης, συμφωνίες χρήσης και ημερομηνία λήξης της σύμβασης.
Βήμα
Μίσθωση νομικού εμπειρογνώμονα. Ζητήστε από έναν εμπειρογνώμονα ακίνητης περιουσίας ή από δικηγόρο που ειδικεύεται σε ζητήματα ιδιοκτητών / ενοικιαστών να εξετάσουν τη σύμβαση πριν την υπογράψετε. Ένας ειδικός στον τομέα μπορεί να εισάγει τη σωστή γλώσσα στη συμφωνία που θα διασφαλίσει ότι εκπροσωπούνται τα καλύτερα συμφέροντά σας. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με οποιαδήποτε λέξη ή ενέργεια που δεν καταλαβαίνετε.
Βήμα
Υπογράψτε τη μίσθωση. Φέρτε τη συμφωνηθείσα κατάθεση στην υπογραφή μίσθωσης. Δώστε στο ακίνητο μια οπτική επιθεώρηση. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν γίνει αλλαγές.