Πίνακας περιεχομένων:
Μια εκτίμηση είναι η αμερόληπτη και αμερόληπτη γνώμη του επαγγελματία εκτιμητή για την αξία που βασίζεται στην κατάσταση του ακινήτου, τις επικρατούσες τιμές των ακινήτων και άλλους παράγοντες. Μπορεί να χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός εγκεκριμένου εκτιμητή αν πωλείτε το σπίτι σας μόνοι σας ή αν θέλετε να μάθετε την αξία του σπιτιού σας για σκοπούς αναχρηματοδότησης. Προετοιμάστε μια σύντομη λίστα εκτιμητών χρησιμοποιώντας τα εργαλεία αναζήτησης του Ινστιτούτου Αξιολόγησης, της Αμερικανικής Εταιρείας Εκτιμητών και της Υποεπιτροπής Αξιολόγησης. Οι σημαντικές ερωτήσεις αφορούν την εκπαίδευση και την αδειοδότηση, τη σχετική εμπειρία και την μεθοδολογία αξιολόγησης.
Βήμα
Ρωτήστε έναν εκτιμητή για την εκπαίδευση και την αδειοδότησή του. Ομοσπονδιακός νόμος ορίζει την πιστοποίηση του κράτους για τους περισσότερους εκτιμητές. Οι δύο βασικές άδειες είναι Certified Residential Real Estate Appraiser και Certified General Real Property Appraiser. Οι οικιακοί εκτιμητές μπορεί να χρειαστούν συγγενικό πτυχίο και οι εμπορικοί εκτιμητές συνήθως χρειάζονται πτυχίο πανεπιστημίου.
Βήμα
Αξιολογήστε την εμπειρία του εκτιμητή. Ρωτήστε τον για το βιογραφικό του και μια λίστα με δύο ή τρεις αναφορές. Το βιογραφικό σημείωμα μπορεί να βρίσκεται στον ιστότοπο του εκτιμητή. Οι αναφορές πρέπει να είναι τρέχοντες ή προηγούμενους πελάτες και τουλάχιστον ένας πρέπει να προέρχεται από την κοινότητα. Παρακολουθήστε τις αναφορές για τον υποψήφιο που επιλέξατε.
Βήμα
Επαληθεύστε την εμπειρία του εκτιμητή που εργάζεται με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό είναι σημαντικό επειδή οι υπάλληλοι δανείου συνήθως έχουν διαφορετικές απαιτήσεις από τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι αξιωματικοί δανείων συνήθως ψάχνουν για μια αξιολόγηση της κατάστασης του σπιτιού και μια ακαθάριστη αγοραία αξία για να βάλουν τα έγγραφα των ενυπόθηκων δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να έχουν ερωτήσεις σχετικά με την ίδια την διαδικασία αξιολόγησης και μπορεί να ζητήσουν από τον εκτιμητή συμβουλές για τη βελτίωση της αποτίμησης.
Βήμα
Βεβαιωθείτε ότι ο εκτιμητής γνωρίζει την περιοχή. Δοκιμάστε την κατανόηση των προβλημάτων της κοινότητας, των εγκαταστάσεων, των τύπων ιδιοκτησίας και των πρόσφατων πωλήσεων και τιμών στο σπίτι σας στην περιοχή σας. Τα κοινοτικά ζητήματα μπορεί να περιλαμβάνουν αναζωογόνηση και ανάπλαση. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν σχολεία, πάρκα και εμπορικά κέντρα.
Βήμα
Αξιολογήστε την εμπειρία του εκτιμητή με τον τύπο ιδιοκτησίας σας. Για παράδειγμα, αν ψάχνετε για αξιολόγηση σε προαστιακό πολυεθνικό επενδυτικό ακίνητο, κάποιος με εμπειρία που εκτιμά τις συγκυριαρχίες στο κέντρο της πόλης μπορεί να μην είναι κατάλληλη. Αν σκοπεύετε να καταχωρήσετε ένα μπανγκαλόου τριών υπνοδωματίων προς πώληση, αναζητήστε υποψηφίους με εμπειρία σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας.
Βήμα
Ρωτήστε τον εκτιμητή για τη μεθοδολογία αξιολόγησής του. Οι εκτιμητές συνήθως χρησιμοποιούν εσωτερικές βάσεις δεδομένων για τις πρόσφατες τάσεις των πωλήσεων και των τιμών για την κατάρτιση εκτιμήσεων. Μπορούν να συμπληρώσουν τα δεδομένα αυτά με πληροφορίες σχετικά με την Υπηρεσία Πολλαπλών Καταστάσεων, η οποία είναι που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για τη λίστα και αναζήτηση ακινήτων.