Πίνακας περιεχομένων:
Μια συμφωνία rent-to-own για ένα κινητό σπίτι μπορεί να προσφέρει το καλύτερο και των δύο κόσμων. Σας δίνει χρόνο να φτάσετε με χρηματοδότηση εξασφαλίζοντας εν τω μεταξύ μια πιθανώς καλή κατοικία. Επίσης γνωστό ως a επιλογή μίσθωσης, αυτό το είδος της σύμβασης σας επιτρέπει να απολαμβάνετε ένα σπίτι με τα δικαιώματα και τα προνόμια ενός ενοικιαστή και σας δίνει προτεραιότητα ως αγοραστής. Η συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας πρέπει να περιγράφει την περίοδο ενοικίασης, το ποσό ενοικίου, την κατανομή του κόστους και τη μελλοντική τιμή αγοράς του κινητού σπιτιού. Πρέπει επίσης να αναφέρει το τμήμα του ενοικίου που θα ισχύει για την αγορά σας.
Λόγοι για να νοικιάσετε
Μπορείτε να επιλέξετε μια σύμβαση rent-to-own και όχι μια παραδοσιακή αγορά εάν:
- Έλλειψη επαρκούς προκαταβολής ή κεφαλαίων για την αγορά ενός κινητού σπιτιού ολοκληρωτικά
- Δεν είναι δυνατή η χρηματοδότηση αυτή τη στιγμή λόγω πιστωτικών ή εισοδηματικών ζητημάτων
- Δεν είναι έτοιμοι να δεσμευτούν για μια αγορά αλλά ενδιαφέρονται διαφορετικά για την τελική ιδιοκτησία του κινητού σπιτιού
Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και να βελτιώσετε τις πιστωτικές ή οικονομικές σας περιστάσεις, ενοικιάζοντας ένα κινητό σπίτι πριν το αγοράσετε. Επίσης, μέρος του μηνιαίου ενοικίου σας πηγαίνει προς την τιμή του σπιτιού, που σας επιτρέπει να εργαστείτε προοδευτικά προς την αγορά.
Προσδιορίστε τα μειονεκτήματα
Παρά τα οφέλη των συμφωνιών ενοικίασης με δική σας, όταν δεν είναι σωστά διαρρυθμισμένες, οι συμβάσεις αυτές είναι γνωστές ότι αντισταθμίζουν τους αγοραστές και τους πωλητές, όταν και οι δύο πλευρές παραβιάζουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τις ευθύνες σας τόσο ως μισθωτής όσο και ως αγοραστής.
Ένας κτηματομεσίτης με εμπειρία σε κινητές κατοικίες και διαπραγματεύσεις rent-to-own μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ενοίκια και να κάνετε μια συμφωνία μαζί. Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας συμβουλεύει για συγκεκριμένους συμβατικούς όρους και διασφαλίζει τα συμφέροντά σας - οι πράκτορες δεν παρέχουν νομικές συμβουλές. Ένας δικηγόρος μπορεί να βοηθήσει με το ρήτρα εξόδου, το οποίο περιγράφει τι συμβαίνει εάν δεν αγοράσετε το κινητό σπίτι. Σε περίπτωση που αποφασίσετε να μην αγοράσετε, συνήθως χάσετε τα χρήματα που θα χρειαστείτε για την τιμή κινητού σπιτιού.
Κοίτα στη γη
Οι ενοικιάσεις κάθονται σε ακίνητα τα οποία μπορεί να ανήκουν ή να μην ανήκουν στον ιδιοκτήτη του κινητού. Αν σχεδιάζετε να ενοικιάσετε ένα κινητό σπίτι που δεν έρχεται με τη γη, θα υποβληθείτε σε μίσθωση γης, πιθανότατα σε ένα κινητό πάρκο με ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Μάθετε σχετικά με τις αμοιβές, τους κανονισμούς και τους κανονισμούς της κοινότητας, εξετάζοντας τα επίσημα έγγραφά της, καθώς αυτοί οι κανόνες ισχύουν για όλους τους κατοίκους. Εάν δεν μπορείτε να ζήσετε με αυστηρό HOA ή έχετε προβλήματα με τη διαχείριση του σωματείου ή του πάρκου κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασής σας, η δέσμευση για αγορά δεν είναι πρακτική.
Κατανοήστε τις ευθύνες μίσθωσης γης
Μάθετε ποιος είναι υπεύθυνος για τη μίσθωση της γης. Η μη καταβολή μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε έξωση από το σπίτι και το ακίνητο στο οποίο βρίσκεται. Εάν εσείς ή ο ιδιοκτήτης του κινητού σπιτιού αποτύχετε να πληρώσετε τη μίσθωση της γης, θα πρέπει να μεταφέρετε το σπίτι, πράγμα που είναι μια δαπανηρή και δύσκολη διαδικασία, ειδικά όταν συνδέεται με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Όπως κάθε σύμβαση μίσθωσης, η συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας θα πρέπει επίσης να περιγράφει τις ευθύνες για πληρωμές χρησιμότητας.