Απώλεια ζωής για κατασκευαστικά στοιχεία

Οι αποσβέσεις είναι μια έκπτωση του φόρου επί των επιχειρήσεων που ρυθμίζεται από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS). Βασίζεται στην ιδέα ότι κάθε περιουσιακό στοιχείο έχει ωφέλιμη ζωή - μια χρονική περίοδο κατά την οποία παραμένει χρήσιμη και παραγωγική. Στο τέλος της ωφέλιμης ζωής της, αναμένεται να είναι παρωχημένη. Για τον προσδιορισμό της ετήσιας απόσβεσης, διαιρέστε το κόστος του περιουσιακού στοιχείου με την ωφέλιμη ζωή του. Στη συνέχεια αφαιρείτε την απόσβεση από το εισόδημα κάθε χρόνο της ωφέλιμης ζωής. Το IRS τοποθετεί τις βελτιώσεις ενεργητικού και κεφαλαίου σε κατηγορίες ωφέλιμης ζωής.

Όσο μικρότερη είναι η ωφέλιμη ζωή, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσοστό απόσβεσης που μπορεί να ζητηθεί. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Ενοικιάσεις κτιρίων

Τα κτίρια ενοικίασης έχουν μικρότερη ωφέλιμη ζωή από την μη κατοικημένη.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Ένα κτίριο ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ωφέλιμη ζωή 27,5 ετών, σύμφωνα με την IRS. Ένα μη οικιστικό κτίριο έχει ωφέλιμη ζωή 39 ετών. Το οικόπεδο δεν είναι αποσβέσιμο, επειδή δεν φθείρεται. Κατά την κατάθεση των φόρων σας το πρώτο έτος μετά την αγορά ενοικίου, πρέπει να διανείμετε το κόστος του ακινήτου μεταξύ του κτιρίου και της γης για να καθορίσετε την απόσβεση. Αυτό συνήθως θα είναι μια κάπως υποκειμενική άσκηση, διότι το κόστος δεν κατανέμεται κατά τον τρόπο αυτό κατά τη διάρκεια της πώλησης.

Πενταετής ζωή

Το χαλί έχει 5 χρόνια χρήσιμη ζωή. Πιστώσεις: jerry portelli / iStock / Getty Images

Οι συσκευές, τα χαλιά και τα έπιπλα, όταν χρησιμοποιούνται σε σχέση με ενοικιαζόμενα ακίνητα, έχουν όλα πενταετή ωφέλιμη ζωή. Μερικές φορές, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία θα εξακολουθήσουν να λειτουργούν μετά την ωφέλιμη ζωή τους, όπως έχει ταξινομηθεί από την IRS, έχουν λήξει. Σε αυτή την περίπτωση τα περιουσιακά στοιχεία συνεχίζουν να σας εξυπηρετούν, αλλά δεν μπορείτε να διεκδικήσετε οποιαδήποτε απόσβεση.

15ετής ζωή

Η εγκατάσταση νέου φράχτη ή θάμνων θα προσθέσει αξία και ωφέλιμη ζωή 15 ετών σύμφωνα με το IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Το IRS αποδίδει ωφέλιμη ζωή 15 ετών σε θάμνους και φράχτες. Μια σημαντική διαμόρφωση του ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει αυτά τα χαρακτηριστικά.

Τοποθετημένες δομές

Ένας κλίβανος σε ένα κτίριο ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ωφέλιμη ζωή 27,5 έτη. Πιστώσεις: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Οι στέγες, οι φούρνοι, οι παρακαμπτήριες πόρτες, τα παράθυρα και άλλες βελτιώσεις που τοποθετούνται στα κτίρια έχουν ωφέλιμη ζωή όπως και τα κτίρια στα οποία είναι τοποθετημένα. Επομένως, ένας κλίβανος σε ένα κτίριο ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ωφέλιμη ζωή 27,5 ετών. Μια στέγη σε ένα εμπορικό κτίριο έχει ωφέλιμη ζωή 39 ετών.

Εξοδα

Για μια βελτίωση σε ένα κτίριο για να έχει ωφέλιμη ζωή, πρέπει να είναι μια βελτίωση κεφαλαίου. Credit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Για μια βελτίωση σε ένα κτίριο που να έχει ωφέλιμη ζωή, πρέπει να είναι μια βελτίωση του κεφαλαίου. Πρέπει να προσθέσει στην αξία του κτιρίου, σε αντίθεση με τη διατήρηση μόνο του κτιρίου, και πρέπει, από μόνη της, να έχει ωφέλιμη ζωή τουλάχιστον ενός έτους. Η ζωγραφική θεωρείται δαπάνη συντήρησης. Είναι πλήρως εκπεστέο κατά το έτος που πληρώνεται. Συνεπώς, και όλες οι άλλες κανονικές εργασίες συντήρησης δεν ταξινομούνται ως έχουσες ωφέλιμη ζωή.