Πίνακας περιεχομένων:
Μια πράξη παράβασης είναι η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Η πράξη quitclaim είναι μια ευκολότερη διαδικασία μεταφοράς από άλλες πράξεις και χρησιμοποιείται συνήθως για τη μεταφορά ιδιοκτησίας σε μια οικογένεια. Για παράδειγμα, σε ένα διαζύγιο, όταν ένα από τα μέρη διατηρεί το σπίτι, το άλλο μέρος παραιτείται από το συμφέρον του στο σπίτι στο άλλο μέρος.
Quitclaim Ακίνητα ως δώρο
Σε πολλές περιπτώσεις που συνεπάγεται μια πράξη παράβασης, η αλλαγή ιδιοκτησίας γίνεται χωρίς καμία ανταλλαγή χρημάτων μεταξύ του παραχωρητή της περιουσίας και του δικαιούχου. Η υπηρεσία εσωτερικού εισοδήματος (IRS) επιτρέπει στα άτομα να δώσουν περιουσιακά στοιχεία χωρίς ομοσπονδιακές φορολογικές συνέπειες, εφόσον εμπίπτουν στις κατευθυντήριες γραμμές για τον ετήσιο αποκλεισμό δώρων. Κάθε χρόνο το ποσό μπορεί να αλλάξει. Από το 2012, το ετήσιο ποσό αποκλεισμού δώρων ήταν 13.000 δολάρια, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να δώσετε περιουσιακά στοιχεία έως και $ 13.000 και δεν είναι μια φορολογητέα εκδήλωση. Ο ετήσιος αποκλεισμός από τον φόρο δώρων αυξάνεται στα 14.000 δολάρια το 2013. Ο σύζυγος που παραχωρεί μια περιουσία στον σύζυγό της δεν πραγματοποιεί επίσης φορολογητέα πράξη.
Οι σύζυγοι επιτρέπεται επίσης να διανέμουν ακίνητα που ανήκουν από κοινού, γεγονός που διπλασιάζει το ποσό του δώρου που αποκλείεται από την ομοσπονδιακή φορολογία. Για παράδειγμα, αν ένας δωρητής μητέρας και πατέρα είναι σπίτι για τον γιο τους, ο ετήσιος αποκλεισμός για το 2012 θα είναι 26.000 δολάρια (13.000 δολάρια για τη μητέρα και 13.000 δολάρια για τον πατέρα) και 28.000 δολάρια το 2013. Εάν η αγοραία αξία του σπιτιού υπερβαίνει το επιτρεπόμενο δώρο ποσό, τότε μπορεί να οφείλεται φόρος δωρεάς για τη διαφορά. Ο φόρος δωρεάς καταβάλλεται από τον παραχωρητή (ή δωρητή) του ακινήτου.
Λήψη της ιδιότητας
Όταν είστε ο αποδέκτης της ιδιοκτησίας από μια συναλλαγή quitclaim πράξη, ο νομός και το κράτος όπου καταγράφεται η νέα πράξη χρεώνει τέλη καταγραφής. Μόλις αποκτήσετε την κυριότητα ενός ακινήτου μέσω μιας πράξης quitclaim, τότε είστε οικονομικά υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων επί του ακινήτου. Όταν ο ετήσιος φορολογικός λογαριασμός εκδίδεται από τον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο, τότε πρέπει να κάνετε την πληρωμή του φόρου.
Συχνά, όταν η ιδιοκτησία έχει υποθήκη, η υποθήκη παραμένει στο όνομα του κόμματος που παραιτείται από την πράξη σας. Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθούν να είναι οικονομικά υπεύθυνοι για την υποθήκη. Εάν το ακίνητο έχει υποθήκη και η εταιρεία υποθηκών δεσμεύεται για φόρους, τότε το φορολογικό νομοσχέδιο αποστέλλεται στην εταιρεία υποθηκών, ο οποίος πληρώνει στη συνέχεια το φορολογικό νομοσχέδιο για λογαριασμό του κατόχου του ενυπόθηκου δανείου. Ακόμα κι αν δεν είστε οικονομικά υπεύθυνος για την υποθήκη, ωστόσο, είστε οικονομικά υπεύθυνος για να βεβαιωθείτε ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας πληρώνονται στο ακίνητο δεδομένου ότι η πράξη είναι στο όνομά σας.
Φόρος ειδικών φόρων κατανάλωσης
Εάν υπάρχει υποθήκη για το ακίνητο όταν μεταβιβάζεται με την πράξη τεκμηρίωσης και ο αποδέκτης της περιουσίας αναλαμβάνει την ευθύνη για το χρέος, τότε ο παραχωρησιούχος του ακινήτου μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει ειδικούς φόρους επί του υπολοίπου των ενυπόθηκων δανείων, διότι το χρέος πρόκειται μακριά για τον δωρητή δώρων. Για παράδειγμα, αν το σπίτι αξίζει 200.000 δολάρια και έχει υποθήκη ύψους 75.000 δολαρίων, όταν η καταγγελία ακυρώνεται, ο δωρητής μπορεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή του ειδικού φόρου ακίνητης περιουσίας στην υπόθεση του δανεισμού ύψους 75.000 δολαρίων. Το αν απαιτείται ή όχι ειδικός φόρος κατανάλωσης εξαρτάται από το νομό και το δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Επικοινωνήστε με το γραφείο συλλογής φόρων στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο για τους τοπικούς νόμους για τους ειδικούς φόρους κατανάλωσης.
Οι ειδικοί φόροι κατανάλωσης ποικίλλουν και κυμαίνονται από 1,6% έως 1,8%. Ο ειδικός φόρος κατανάλωσης, εφόσον απαιτείται, καταβάλλεται από τον "πωλητή" ή τον δωρητή του ακινήτου. Ένας ειδικός φόρος κατανάλωσης καταβάλλεται ακόμη και αν το ακίνητο είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε οφειλές (αν το απαιτεί ο νομός).
Ένας τρόπος να αποφευχθεί η καταβολή των ειδικών φόρων κατανάλωσης είναι να υπογράψετε μια πράξη quitclaim για να μεταβιβάσετε τον τίτλο σε ένα συμβαλλόμενο μέρος, αλλά ο "πωλητής" του ακινήτου διατηρεί την ευθύνη για την υποθήκη που υπάρχει στο ακίνητο. Εάν ο "πωλητής" διατηρήσει την κυριότητα της υποθήκης, τότε ο λήπτης του ακινήτου δεν υφίσταται κανένα χρέος, ο οποίος καταργεί την ανάγκη καταβολής του ειδικού φόρου κατανάλωσης από την κατάσταση.