Πίνακας περιεχομένων:
Ένας αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία που το αποτέλεσμα εξαρτάται από τις ενέργειες ενός δικαστηρίου. Εάν ένας δανειστής θέλει να αποκλείσει ένα ακίνητο, η ενέργεια αυτή πρέπει να κατατεθεί σε τοπικό δικαστήριο. Οι εν λόγω δανειοδότες μπορούν στη συνέχεια να αναμένουν δικαστικές αποφάσεις από το δικαστήριο ή να προσφέρουν πρόσθετες πληροφορίες για να επικαλεστούν την υπόθεσή τους, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει το δικαστήριο να διακόψει και να καθυστερήσει τις ενέργειες βάσει των νέων πληροφοριών. Αυτές οι νομικές διαφωνίες και αποφάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε "παραμονή στη γραπτή διαδικασία", ή καθυστέρηση του αποκλεισμού.
Διαδικασία αποκλεισμού
Η διαδικασία αποκλεισμού αρχίζει όταν ο οφειλέτης δεν μπορεί πλέον να πληρώσει υποθήκη. Μόλις ο δανειολήπτης αποτύχει να κάνει μηνιαίες πληρωμές, ο δανειστής στέλνει προειδοποιήσεις και σύντομα θεωρεί ότι το δάνειο είναι σε αθέτηση. Ο δανειστής κρατά το σπίτι ως εξασφάλιση και στη συνέχεια προσπαθεί να ανακτήσει την απώλεια του αθετημένου δανείου με την πώληση του σπιτιού. Για να γίνει αυτό, το σπίτι πρέπει να περάσει στον δανειστή μέσω δικαστικής αγωγής, η οποία συμβαίνει σε διάφορα στάδια καθώς το δικαστήριο εξετάζει την κατάθεση αποκλεισμού, λαμβάνει απόφαση, εκδιώκει τον οφειλέτη και προβαίνει σε δημοπρασίες ή απονέμει την περιουσία στον δανειστή. Ο οφειλέτης λαμβάνει ειδοποιήσεις καθώς ολοκληρώνονται αυτά τα στάδια.
Γραπτή παραμονή
Όταν το δικαστήριο έχει αποφασίσει να σταματήσει μια συγκεκριμένη ενέργεια, συνήθως η διαδικασία αποκλεισμού στο σύνολό της, όταν έχει παραμείνει γραπτή ή συγκεκριμένη γραπτή διαταγή. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν το δικαστήριο έχει αρχικά συμφωνήσει με τον δανειστή και δίνοντας το ένταλμα για αποκλεισμό, αλλά ο δανειολήπτης παράγει νέες πληροφορίες σχετικά με το δάνειό του. Μερικές φορές ο δανειολήπτης βρίσκει χρήματα για να πληρώσει το δάνειο ή θέλει να ειδοποιήσει το δικαστήριο για παράνομες ενέργειες του δανειστή. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο συχνά θα "παραμείνει" ή θα παύσει ένα ένδικο μέσο ενώ θα εξεταστούν τα αποδεικτικά στοιχεία, οπότε η περιουσία δεν αποκλείεται μέχρι να μπορέσει το δικαστήριο να λάβει απόφαση.
Πλεονεκτήματα και εκτιμήσεις
Εάν το δικαστήριο παραμείνει ένα ένταλμα αποκλεισμού, αυτό είναι συχνά καλή είδηση τόσο για τον δανειολήπτη όσο και για τον δανειστή. Συνήθως σημαίνει ότι τα ζητήματα έχουν επιλυθεί και από τις δύο πλευρές. Ωστόσο, οι δανειολήπτες δεν πρέπει να εξαρτώνται από τέτοιου είδους νομικές ενέργειες για να σώσουν τα σπίτια τους. Η καλύτερη στιγμή για να σταματήσει μια διαδικασία αποκλεισμού είναι πριν ο δανειστής φέρει το θέμα στο δικαστήριο - όταν ο δανειστής είναι ακόμα πρόθυμος να δεχτεί αναδιάρθρωση του δανείου ή άλλες επιλογές. Οι δικαστικές αμοιβές και ο χαμένος χρόνος καθιστούν τη νομική διαδικασία δαπανηρή, ακόμη και αν η εντολή παραμείνει.
Άλλες πιθανές ενδείξεις
Μπορούν επίσης να παραμείνουν και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με κατασχέσεις. Το δικαστήριο μπορεί να αναθεωρήσει ή να αναβάλει μια επιλογή - συνήθως για 10 ημέρες. Οι εντολές εκδίωξης, για παράδειγμα, μπορούν να παραμείνουν.