Πίνακας περιεχομένων:
- Απαιτήσεις για τη Διαχείριση ιδιότητας
- Βρείτε τους σωστούς ενοικιαστές
- Δημιουργία συστημάτων ενοικίων και καταθέσεων
- Αντιμετώπιση δύσκολων ενοικιαστών
- Διατηρώντας την ιδιοκτησία και πραγματοποιώντας επισκευές
Η διαχείριση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας δεν είναι για το αχνό της καρδιάς λόγω της εμπλεκόμενης υλικοτεχνικής υποστήριξης. Η διαχείριση των καθημερινών καθηκόντων μιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας, όπως ο έλεγχος των ενοικιαστών, η είσπραξη ενοικίων και η διεκπεραίωση των αιτημάτων συντήρησης, θα πρέπει να γίνεται πάντα με νόμιμο τρόπο. Εξετάστε τη διαβούλευση με έναν πληρεξούσιο ακινήτων για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε και να τηρήσετε τις ομοσπονδιακές δίκαιες κατοικίες και τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών.
Απαιτήσεις για τη Διαχείριση ιδιότητας
Μάθετε τις απαιτήσεις αδειοδότησης και πιστοποίησης για τη διαχείριση ακινήτων στην πολιτεία, το νομό ή τον δήμο σας. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν οι διαχειριστές ακινήτων να αποκτήσουν άδεια ακίνητης περιουσίας. Η Μοντάνα, η Νότια Ντακότα και η Νότια Καρολίνα απαιτούν μόνο άδεια διαχείρισης ιδιοκτησίας και το Όρεγκον δέχεται άδεια ακίνητης περιουσίας ή ιδιοκτησίας. Έξι κράτη, συμπεριλαμβανομένης της Μασαχουσέτης, δεν χρειάζονται άδεια για τη διαχείριση ακινήτων. Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν επίσης πιστοποιητικά κατοχής για να αποδείξουν ότι τα ενοίκια είναι κατοικήσιμα και πληρούν τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Οι διαχειριστές ακινήτων, είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επιχειρήσεις, ενδέχεται επίσης να χρειαστούν άδεια άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Βρείτε τους σωστούς ενοικιαστές
Ελέγξτε προσεκτικά το πιστωτικό ιστορικό των αιτητών ενοικίασης και τις αναφορές και εκτελέστε ελέγχους ποινικού ελέγχου. Η εξέταση ξεκινά με γραπτή αίτηση ενοικίασης που περιλαμβάνει αριθμούς κοινωνικής ασφάλισης και άδειας οδήγησης, πληροφορίες για την απασχόληση και το εισόδημα καθώς και κάθε ιστορικό εκτόξευσης ή πτώχευσης. Οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να τραβήξουν πιστωτικές εκθέσεις με εξουσιοδότηση του αιτούντος Πρέπει να ενημερώσετε εγγράφως τους απορριφθέντες υποψηφίους σχετικά με τον λόγο απόρριψης, την πηγή των δυσμενών πιστωτικών πληροφοριών και να τους ενημερώσετε για το δικαίωμά τους σε δωρεάν ετήσια πιστωτική έκθεση. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε τη φυλή, τη θρησκεία, την εθνικότητα, το φύλο, την αναπηρία ή το καθεστώς γονικής μέριμνας του αιτούντος ως βάση για αποφάσεις μίσθωσης.
Δημιουργία συστημάτων ενοικίων και καταθέσεων
Τα κράτη περιορίζουν τα ποσά των καταθέσεων ασφαλείας και ρυθμίζουν τις διαδικασίες για τη διατήρηση και την επιστροφή των καταθέσεων. Καταγράψτε την κατάσταση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας πριν και μετά την ενοικίαση, για να εξασφαλίσετε την ακρίβεια των κρατήσεων και των επιστροφών κατάθεσης.Επίσης, δημιουργήστε ένα σύστημα συλλογής ενοικίων και περιγράψτε αυτές τις διαδικασίες είσπραξης ενοικίων στις γραπτές σας συμφωνίες ενοικίασης. Να διατηρείτε συμφωνίες μίσθωσης για ολόκληρη την μίσθωση, για αναφορά και σε περίπτωση διαφοράς και έως ότου λήξει η προθεσμία του κράτους σας, δηλαδή συνήθως τρία έως πέντε έτη. Μπορείτε να εξασφαλίσετε πληρωμές ενοικίασης εγκαίρως εγκαθιστώντας ένα σύστημα αυτόματων πληρωμών που χρεώνει τους λογαριασμούς τους μέσω συστημάτων "αμοιβής online λογαριασμών" ή ενός αυτόματου συστήματος εκκαθάρισης, γνωστού και ως χρεωστική ACH. Οι ενοικιαστές μπορεί επίσης να είναι πρόθυμοι να παράσχουν έναν ή περισσότερους μεταχρονολογημένους ελέγχους μίσθωσης, τους οποίους στη συνέχεια καταθέτετε σε συγκεκριμένη ημερομηνία κάθε μήνα, όπως το πρώτο, αλλά όχι νωρίτερα.
Αντιμετώπιση δύσκολων ενοικιαστών
Ανάπτυξη μεθόδων αποτελεσματικής και νόμιμης αντιμετώπισης δύσκολων ενοικιαστών. Ο επαγγελματισμός και η ευγένεια μπορούν να σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε και να διατηρήσετε καλές σχέσεις με τους ενοικιαστές, ελαχιστοποιώντας τις συγκρούσεις, τις υλικές ζημίες και την ευθύνη σας. Είτε προσπαθείτε να κατευνάσετε ένα ιδιαίτερα επιλεκτικό ενοικιαστή ή να χειριστείτε μια έξωση, σιγουρευτείτε ότι ακολουθείτε τη σύμβαση μίσθωσης και το νόμο. Οι μισθωτές έχουν πολλά δικαιώματα και πρέπει να προχωρήσετε με προσοχή όταν αντιμετωπίζετε τα μυριάδα των ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν, όπως το καθυστερημένο μίσθωμα, οι ανατρεπτικοί έλεγχοι, τα μη εξουσιοδοτημένα κατοικίδια ζώα και οι φιλοξενούμενοι ή ο υπερβολικός θόρυβος. Δημιουργήστε σχέσεις με άλλους επαγγελματίες στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων, έχετε τουλάχιστον έναν έμπειρο πληρεξούσιο που μπορείτε να συμβουλευτείτε και να παρακολουθείτε τακτικά εκπαιδευτικά μαθήματα για να ενημερώσετε τις γνώσεις και τις δεξιότητές σας σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων.
Διατηρώντας την ιδιοκτησία και πραγματοποιώντας επισκευές
Επιλέξτε ένα επαγγελματικό και αξιόπιστο συνεργείο συντήρησης για την έγκαιρη διαχείριση της συντήρησης και επισκευών της ιδιοκτησίας. Είτε ζουν τα επαγγέλματα είτε εκτός είτε από το χώρο, θα πρέπει να ανταποκρίνονται όταν προκύπτουν ζητήματα συντήρησης έκτακτης ανάγκης. Ως διαχειριστής ακινήτων, χειρίζεστε μόνο εκείνα τα έργα που είστε εξειδικευμένα ή πιστοποιημένα για να διορθώσετε, αλλιώς να προσλάβετε επαγγελματίες και ειδικούς για να εξασφαλίσετε την ασφάλεια του ενοικιαστή και την ποιότητα εργασίας.