Πίνακας περιεχομένων:
- Ομοσπονδιακή διαχείριση γης
- Είδη ιδιοκτησίας γης
- Κρατική και τοπική κυβέρνηση
- Ιδιωτική ιδιοκτησία γης
- Δικαιώματα ιδιοκτησίας
Υπάρχει μια μεγάλη διαφορά μεταξύ της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και της ιδιοκτησίας και της διαχείρισης της κυβέρνησης. Μια διαφορά είναι ότι οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας και η κυβέρνηση δεν το κάνει. Οι ιδιωτικές, κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις και οι δημόσιες υπηρεσίες - όπως οι σχολικές περιοχές και τα υδατικά διαμερίσματα - μπορούν να κατέχουν γη. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν διαθέτει γη. διαχειρίζεται γη.
Ομοσπονδιακή διαχείριση γης
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση διαχειρίζεται γη για συγκεκριμένους σκοπούς. Ομοσπονδιακοί διαχειριστές γης είναι το Γραφείο Διαχείρισης Γης, Γραφείο Ανακατασκευής και Υπηρεσία Εθνικού Πάρκου στο Τμήμα Εσωτερικών. το Σώμα Στρατιωτικών Μηχανικών και καθένα από τα στρατιωτικά τμήματα του Τμήματος Άμυνας. και της Υπηρεσίας Δασών των ΗΠΑ στο Τμήμα Γεωργίας. Το συνέδριο χάρτες κάθε πρακτορείο που επιτρέπει τη μίσθωση γης? μόνο μια πράξη του Κογκρέσου μπορεί να πουλήσει τη γη. Όλες οι ομοσπονδιακές εκτάσεις απαλλάσσονται από τις κρατικές ή τοπικές απαιτήσεις άδειας.
Είδη ιδιοκτησίας γης
Η γη ανήκει σε μια "δέσμη δικαιωμάτων". Η έννοια της δέσμης προέρχεται από το αγγλικό κοινό δίκαιο που θεσπίστηκε από τη Μεγάλη Βρετανία το 1215 Magna Carta. Όταν ο ιδιοκτήτης κατέχει όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του ορυκτού, του νερού, της επιφάνειας, της ξυλείας, της άγριας πανίδας και των φυσικών πόρων, ο ιδιοκτήτης έχει αυτό που ονομάζεται αμοιβή απλό τίτλο. Όταν αγοράζεται γη, ο πωλητής καθορίζει ποια δικαιώματα μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη. Οι πωλητές ενδέχεται να αναστείλουν ορισμένα δικαιώματα ή να πουλήσουν τα δικαιώματα αυτά σε άλλα μέρη. Δεν είναι ασυνήθιστο να αγοράζετε γη και να βρίσκετε δικαιώματα ορυκτών, δικαιώματα ύδρευσης ή χρησιμότητες χρησιμότητας δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Κρατική και τοπική κυβέρνηση
Τα κράτη, οι κομητείες, οι πόλεις, οι σχολικές συνοικίες και οι περιοχές ειδικού σκοπού διαθέτουν γη με τον ίδιο τρόπο που ένα άτομο κατέχει γη - με πράξη ή τίτλο. Τα εδάφη που ανήκουν σε κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις τυπικά αγοράζονται είτε από ιδιωτικούς φορείς είτε από πράξεις του Κογκρέσου. Η χρήση της δημόσιας γης ποικίλλει από το κράτος στο κράτος και από τη δικαιοδοσία. Ορισμένες κυβερνήσεις κατέχουν τη γη ως κονσέρβες ή πάρκα. άλλοι μπορούν να ορίσουν τη γη για χρήσεις, δρόμους, αεροδρόμια, σχολεία, χώρους υγειονομικής ταφής, φυλακές ή εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων.
Στις δυτικές Ηνωμένες Πολιτείες, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αποζημίωσε ορισμένα κράτη που έδωσαν έδαφος για να κρατηθούν σε εμπιστοσύνη μέχρι να τα πουλήσει το κράτος με έσοδα που μετατράπηκαν σε σχολεία. Αυτές οι ιδιοκτησίες ονομάζονται συνήθως "κρατικές εκτάσεις". Ανάλογα με τους νόμους του κράτους, η χρήση κρατικής γης μπορεί να εξαιρείται από τους τοπικούς κανονισμούς χωροταξίας.
Ιδιωτική ιδιοκτησία γης
Οι εκτάσεις που δεν κατέχονται από καμία άλλη κυβερνητική υπηρεσία είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Η ιδιωτική χρήση γης ρυθμίζεται από τους νόμους και τους κώδικες που ορίζουν οι πόλεις και οι κομητείες. Αυτοί είναι οι μόνοι τρεις φορείς που επιτρέπεται να ρυθμίζουν τη χρήση της γης. Ο συνηθέστερος τοπικός κανονισμός για τη χρήση γης είναι ο κώδικας χωροταξίας ή ανάπτυξης γης. Κανένα ιδιωτικό οικόπεδο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να αναπτυχθεί χωρίς τη συμμόρφωση με την τήρηση των ζωνών. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης καταβάλλουν φόρους περιουσίας βάσει των νόμων κάθε κράτους.
Δικαιώματα ιδιοκτησίας
Το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας παρέχεται από μια πόλη ή μια κομητεία, όταν ο κωδικός περιοχής της περιλαμβάνει τις χρήσεις γης που επιτρέπονται στις διάφορες περιοχές διαχωρισμού ζωνών. Εάν επιτρέπεται η χρήση γης, κανείς δεν μπορεί να αρνηθεί σε ιδιοκτήτη της γης το δικαίωμα να αναπτύξει τη χρήση αυτή σε ιδιόκτητο ακίνητο. Η δικαιοδοσία μπορεί να ρυθμίζει τη θέση χρήσης, την απόσταση από τις γραμμές ιδιοκτησίας και τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού όπως το ύψος ή την αρχιτεκτονική, αλλά δεν μπορεί να αρνηθεί το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη ακινήτου να χρησιμοποιεί τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς της ζώνης. Μερικές φορές οι λίστες των λιστών χρησιμοποιούνται, οι οποίες μπορούν να εγκριθούν με τη διακριτική ευχέρεια της τοπικής κυβέρνησης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υποβάλουν αίτηση για έγκριση για την ανάπτυξη αυτών των χρήσεων γης. Ονομάζονται "υπό όρους" ή "ειδικής" άδειας χρήσης, οι πόλεις και οι κομητείες έχουν τη δυνατότητα να εγκρίνουν ή να απορρίπτουν τέτοια αιτήματα. Αυτός ο τύπος χρήσης ονομάζεται «προνόμιο ιδιοκτησίας» λόγω της απαίτησης για έγκριση.