Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ένας σύζυγος είναι ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης περιουσίας κατά τον χρόνο του θανάτου του, τότε μπορεί να είναι αναγκαία μια πράξη μεταβίβασης για να μεταδοθεί ο τίτλος του αποθανόντος συζύγου στον επιζώντα σύζυγο. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις κοινής ιδιοκτησίας, μια πράξη δεν είναι απαραίτητη, καθώς ο επιζών σύζυγος θα πάρει αυτομάτως τον πλήρη τίτλο της περιουσίας αμέσως μετά τον θάνατο του αποθανόντος συζύγου.
Τύποι ιδιοκτησίας
Οι σύζυγοι μπορούν να κατέχουν ιδιοκτησία από κοινού ή χωριστά στην πράξη ιδιοκτησίας. Σε γενικές γραμμές, ο σύζυγος που είναι πραγματικά ονομάζεται στην πράξη είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν οι δύο σύζυγοι ονομάζονται, τότε θεωρούνται συνιδιοκτήτες. αλλά αν μόνο ένας σύζυγος ονομάζεται στην πράξη, τότε αυτός ο σύζυγος είναι ο ξεχωριστός και ο μοναδικός ιδιοκτήτης.Ο σύζυγος που δεν κατονομάζεται στην πράξη μπορεί να έχει συζυγικό συμφέρον στην ιδιοκτησία. αλλά επειδή δεν είναι στην πράξη, δεν έχει εγγεγραμμένο χαρτί στο ακίνητο.
Ξεχωριστά ανήκει
Όταν ένας σύζυγος περάσει μακριά και είναι ο μόνος σύζυγος που ονομάζεται στην πράξη ιδιοκτησίας, τότε μια νέα πράξη είναι απαραίτητη για να μεταβιβάσει τον τίτλο στον επιζώντα σύζυγο ή σε όποιον ο αποθανών σύζυγος ονομάζει στη διαθήκη του ως κληρονόμος του τίτλου ιδιοκτησίας. Λίγο μετά το θάνατο του αποθανόντος συζύγου, ο εκτελεστής του αποβιώσαντος θα αναλάβει τον έλεγχο της περιουσίας του αποθανόντος συζύγου και θα περάσει την περιουσία μέσω δικαστικής διαδικασίας που ονομάζεται probate. Μέρος της διαδικασίας απονομής αξιών θα περιλαμβάνει τον εκτελεστή που υπογράφει μια νέα πράξη που μεταβιβάζει τον τίτλο του αποθανόντος συζύγου στον κληρονόμο που ονομάζεται στη βούληση, ή αν δεν υπάρχει θέληση, ο κληρονόμος που ονομάζεται βάσει του κρατικού δικαίου, ο οποίος γενικά είναι ο επιζών σύζυγος
Μισθωτές στο κοινό
Οι περισσότεροι συζύγοι κατέχουν από κοινού την περιουσία τους. Μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας ονομάζεται κοινή μίσθωση. Οι σύζυγοι που κατέχουν από κοινού ακίνητα ως κοινοί μισθωτές δεν λαμβάνουν αυτομάτως πλήρες τίτλο στην περιουσία μετά το θάνατο του άλλου συζύγου. Το κοινό συμφέρον του αποθανόντος συζύγου στην ιδιοκτησία πρέπει να περάσει από τη διαδικασία απονομής της αποδείξευσης, όπως ακριβώς αν ο αποθανών σύζυγος είχε χωριστά την ιδιοκτησία του. Ο επιζών σύζυγος θα συνεχίσει να κατέχει το μισό του μερίδιό του στο ακίνητο, οπότε μόνο το μισό ποσοστό του αποθανόντος συζύγου στο ακίνητο θα περάσει από το κληροδότημα.
Κοινή ενοικιαστές
Ο συνηθέστερος τύπος κοινής ιδιοκτησίας για τους συζύγους ονομάζεται κοινή μίσθωση, ή σε ορισμένα κράτη, μίσθωση από το σύνολο. Η κοινή μίσθωση είναι μια μορφή συνιδιοκτησίας που περιλαμβάνει το αυτόματο δικαίωμα επιβίωσης. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει λόγος να μεταδοθεί το μισό συμφέρον του αποθανόντος συζύγου στο ακίνητο στον επιζώντα σύζυγο. Ο επιζών σύζυγος με κοινή μίσθωση ή μίσθωση με το σύνολο, αποκτά αυτομάτως τον πλήρη τίτλο της περιουσίας μετά το θάνατο του άλλου συζύγου. Κανένα τελεό ή πράξη δεν είναι απαραίτητο για να αποκτήσει τον πλήρη τίτλο στον επιζώντα σύζυγο.