Πίνακας περιεχομένων:
- Ολοκληρωμένες πωλήσεις ακινήτων
- Πωλήσεις ακίνητης περιουσίας με μετρητά
- Ανοικτά χρονικά διαστήματα πώλησης
- Τίτλος ιδιοκτησίας Liens
Ένα από τα οφέλη για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, όπως ένα σπίτι είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να πωληθεί όποτε το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του. Η ελπίδα πολλών ιδιοκτητών σπιτιών, στην πραγματικότητα, είναι ότι οι ιδιότητές τους θα εκτιμήσουν αρκετά σε αξία για να πουλήσουν τελικά με κέρδος. Υπάρχουν επίσης διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορεί να πωληθεί ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών ενοικίασης-ιδιοκτησίας και συμβολαίων, αλλά ο πιο συνηθισμένος τρόπος διαμόρφωσης μιας συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας είναι μια οριστική πώληση.
Ολοκληρωμένες πωλήσεις ακινήτων
Στις πωλήσεις ακίνητης περιουσίας και σε συμβόλαιο επί ακινήτων, οι ιδιοκτήτες διατηρούν τον τίτλο και το ενδιαφέρον για τα ακίνητά τους έως ότου οι αγοραστές εκπληρώσουν τις συμβάσεις τους. Αντίθετα, μια οριστική πώληση ακινήτων απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να πουλήσει όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα, καθώς και τον τίτλο, στο ακίνητο. Σε μια οριστική πώληση ακινήτων, ο αγοραστής πληρώνει επίσης στον πωλητή την πλήρη τιμή διαπραγμάτευσης πώλησης. Οι στεγαστικοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων κανονικά δεν θα εγκρίνουν δάνεια για δανειολήπτες εκτός εάν πρόκειται για άμεση πώληση περιουσίας.
Πωλήσεις ακίνητης περιουσίας με μετρητά
Η πώληση και η αγορά ακινήτων σε μια συναλλαγή με μετρητά είναι επίσης γνωστή ως οριστική πώληση. Τη στιγμή της δημοσίευσης, το 30% περίπου των κατοικιών πωλούνται άμεσα για μετρητά. Περίπου το 70 τοις εκατό των ακινήτων που αγοράζονται από επενδυτές ακίνητων περιουσιών ή διεθνείς αγοραστές είναι επίσης όλες οι μετρητοίς διαπραγματεύσεις. Μια πώληση ακινήτων σε μετρητά απαιτεί συνήθως λιγότερο χρόνο για να ολοκληρωθεί. Οι περιόδους αναμονής για την έγκριση στεγαστικών δανείων εξαλείφονται με πωλήσεις ακίνητης περιουσίας και οι πωλητές μπορούν ακόμη και να προσφέρουν εκπτώσεις για τέτοιες αγορές.
Ανοικτά χρονικά διαστήματα πώλησης
Η ακίνητη περιουσία δεν είναι ένα εντελώς υγρό περιουσιακό στοιχείο όπως το χρήμα. μπορεί να χρειαστεί χρόνος για τη μετατροπή των ακινήτων σε μετρητά ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Σε μια οριστική πώληση ακινήτων που περιλαμβάνει στεγαστικό δάνειο, για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστούν 30 έως 45 ημέρες για τους πωλητές να λάβουν τα έσοδά τους. Η ακίνητη περιουσία είναι πολύ πιο υγρή, όμως, όταν πωλείται για μετρητά. Μια συναλλαγή με ακίνητα σε μετρητά μπορεί συνήθως να ολοκληρωθεί τόσο γρήγορα όσο ο πωλητής και ο αγοραστής επιθυμούν.
Τίτλος ιδιοκτησίας Liens
Σε μια οριστική πώληση ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνει υποθήκη, οι δανειστές απαιτούν τους τίτλους σε περιουσίες που οι δανειολήπτες τους αγοράζουν για να μην έχουν ασφάλεια. Οι τίτλοι ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν πρώτες και δεύτερες υποθήκες, φορολογικές υποχρεώσεις και χρηματικές ποινές που έχουν τοποθετηθεί από τους πιστωτές. Ένας πραγματικός τίτλος ιδιοκτησίας εμπιστεύεται ότι η ιδιοκτησία και μπορεί να κάνει την πώλησή του δύσκολη. Σε όλες τις άμεσες πωλήσεις ακίνητης περιουσίας, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να εξετάζουν τη διεξαγωγή αναζητήσεων τίτλων για να καθορίσουν την πιθανή ύπαρξη τυχόν εμπράγματης ασφάλειας.