Πίνακας περιεχομένων:
- Αποσύνδεση των ιδίων κεφαλαίων
- Επικοινωνήστε με έναν εκτιμητή
- Μίσθωση ενός Επιθεωρητή Αρχική
- Αναχρηματοδότηση
- Αλλες επιλογές
- Αφαιρέστε τον πρώην σύζυγο από τον τίτλο
Για πολλά διαζευγμένα ζευγάρια, το οικογενειακό σπίτι είναι το κύριο πλεονέκτημά τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το σπίτι διατίθεται στην αγορά και πωλείται ως μέρος του διακανονισμού διαζυγίου, αλλά για πολλά ζευγάρια, ειδικά εκείνα με παιδιά, ένας σύζυγος μπορεί να αποφασίσει να εξαγοράσει το μερίδιο του άλλου και να διατηρήσει την οικογενειακή κατοικία.
Αποσύνδεση των ιδίων κεφαλαίων
Η αγοραία αξία του ακινήτου είναι σημαντική, αλλά αν δεν υπάρχει υποθήκη επί του ακινήτου, δεν είναι μόνο ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται η αξία του ακινήτου για εξαγορά. Πρώτον, πρέπει να υπολογίσετε πόσα κεφάλαια υπάρχουν στο σπίτι. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας αξίζει 500.000 δολάρια, αλλά η υποθήκη σας είναι 250.000 δολάρια, και οι δύο σύζυγοι έχουν κεφάλαια ύψους 125.000 δολαρίων στην κατοικία.
Επικοινωνήστε με έναν εκτιμητή
Θα χρειαστείτε έναν πιστοποιημένο εκτιμητή για να καθορίσετε την τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Είναι καλύτερο να έχετε το buy-in και των δύο μερών στην επιλογή ενός εκτιμητή. Θα κοστίσει περισσότερα χρήματα ώστε κάθε σύζυγος να επιλέξει και να στείλει έναν εκτιμητή, αλλά μερικές φορές αυτό είναι απαραίτητο για την επίτευξη συμφωνίας. Εάν οι δύο εκτιμητές εκτιμούν το σπίτι σε ένα παρόμοιο ποσό, αυτό είναι ένα πράγμα, αλλά αν μια αξιολόγηση έρχεται σε πολύ υψηλότερη από την άλλη, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν τρίτο εκτιμητή για άλλη εκτίμηση.
Ο εκτιμητής χρησιμοποιεί πρόσφατα "comps", ή συγκρίσιμες πωλήσεις, καθώς και την κατάσταση του σπιτιού και οποιεσδήποτε ειδικές ανέσεις για τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας. Μόλις προσδιοριστεί αυτή η αξία, το ζευγάρι διαζυγίου μπορεί να υπολογίσει πόσο το κάθε μισό αξίζει να ληφθεί υπόψη για τις υποθήκες. Ανάλογα με την τοποθεσία, οποιαδήποτε επιτροπή ακινήτων που ασχολείται με την πώληση του σπιτιού αφαιρείται από την καθαρή αξία του ακινήτου, ακόμη και αν ο σύζυγος που αγοράζει το άλλο δεν σκοπεύει να το πουλήσει στο εγγύς μέλλον.
Μίσθωση ενός Επιθεωρητή Αρχική
Εκτός από έναν εκτιμητή, το πρόσωπο που αγοράζει το ακίνητο θα πρέπει να προσλάβει έναν επιθεωρητή σπιτιών και να τους ελέγξει για ζημιά από τερμίτη, HVAC και υδραυλικά προβλήματα και άλλα θέματα που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του σπιτιού. Εάν απαιτείται σημαντική εργασία, το διαζευκτικό ζευγάρι ή οι δικηγόροι τους πρέπει να αποφασίσουν ποιος πληρώνει για το τι ή αν το κόστος των επισκευών αφαιρείται από τη μερίδα του αγοραστή.
Αναχρηματοδότηση
Εκτός αν ο σύζυγος που αγοράζει το σπίτι έχει αρκετά χρήματα για να πληρώσει μετρητά, αυτός ή αυτή θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσει το σπίτι. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα από την τρέχουσα υποθήκη σας. Λάβετε υπόψη - η νέα υποθήκη βασίζεται μόνο στο εισόδημά σας, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και το υπάρχον χρέος. Ωστόσο, εάν λαμβάνετε πληρωμές διατροφής, αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να πληρείτε τις προϋποθέσεις, εφόσον οι πληρωμές αυτές είναι μακροπρόθεσμες και όχι μόνο για λίγα χρόνια.
Αλλες επιλογές
Εάν υπάρχουν άλλα σημαντικά οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία, ο σύζυγος που αγοράζει το σπίτι μπορεί να μην χρειάζεται να αναχρηματοδοτήσει. Αντ 'αυτού, μπορεί να συμφωνήσουν να παραιτηθούν από το δικαίωμα τους σε άλλα περιουσιακά στοιχεία σε αντάλλαγμα για το μισό του συζύγου του σπιτιού. Πείτε ότι ένας σύζυγος έχει ένα φτηνό σκάφος που είναι η υπερηφάνεια και η χαρά του. Αντί να πουλήσει το σκάφος και να διαιρέσει τα ποσά που έλαβε για αυτό, ο λάτρης του σκάφους μπορεί να συμφωνήσει να ανταλλάξει το μισό του σπιτιού με το μισό του σκάφους. Συνήθως, τα συζυγικά περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται σε ένα τέτοιο συμβιβασμό μπορεί να περιλαμβάνουν μετρητά, μετοχές ή ομόλογα.
Αφαιρέστε τον πρώην σύζυγο από τον τίτλο
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να καταργήσετε το όνομα του πρώην συζύγου από τον τίτλο του σπιτιού. Αυτό είναι απαραίτητο ακόμη και αν είναι μόνο το όνομά σας στην υποθήκη. Ίσως ο πιο εύκολος τρόπος είναι μέσω μιας πράξης αποχώρησης, αλλά ο πληρεξούσιός σας μπορεί να σας συμβουλεύσει με τον καλύτερο νόμιμο τρόπο για να αφαιρέσετε το όνομα του πρώην σας στην κατάστασή σας.