Πίνακας περιεχομένων:
Μια τροποποίηση δανείου περιλαμβάνει το δανειστή ενυπόθηκων δανείων που συνεργάζεται με τον οφειλέτη για να αλλάξει τους όρους του αρχικού δανείου. Οι "τροποποιήσεις" μπορεί να περιλαμβάνουν τη μείωση του επιτοκίου, τη μεταβολή της διάρκειας του δανείου, τη μείωση του κεφαλαίου ή την αλλαγή άλλων διατάξεων της αρχικής σύμβασης. Η τροποποίηση δανείου είναι συνήθως σχεδιασμένη για ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές δυσκολίες και δεν μπορούν να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών τους.
Λειτουργία
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δυσκολεύονται να καταβάλουν τις πληρωμές τους για διάφορους λόγους, όπως η ανεργία, η υποαπασχόληση, το διαζύγιο ή η αναπηρία. Όταν αντιμετωπίζουν οικονομικές προκλήσεις, οι δανειολήπτες ενδέχεται να είναι σε θέση να συνεργαστούν με τους ενυπόθηκους δανειστές τους για να αλλάξουν τους όρους του αρχικού δανείου τους. Ο σκοπός είναι να γίνουν προσωρινά ή μόνιμα αλλαγές που θα μειώσουν την πληρωμή υποθηκών του δανειολήπτη σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματος του ιδιοκτήτη, το οποίο συνήθως είναι 31%. Αυτό θα τους επιτρέψει να παραμείνουν στο σπίτι τους και να αποφύγουν τον αποκλεισμό.
Πρόγραμμα τροποποίησης δανείου
Το Υπουργείο Οικονομικών των Ηνωμένων Πολιτειών του Ηνωμένου Βασιλείου Κάνοντας Homes Προσιτό πρόγραμμα τροποποίησης δανείου ισχύει για τα πρώτα ενυπόθηκα δάνεια στις πρωτεύουσες κατοικίες. Το δάνειο πρέπει να προέρχεται πριν από το 2009. Η υποθήκη πρέπει να είναι σε μονοκατοικία με μέγιστο μη καταβληθέν υπόλοιπο $ 729.750. Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει οικονομικές δυσκολίες, όπως η απόλυση θέσεων εργασίας, οι συντριπτικοί ιατρικοί λογαριασμοί, το ρυθμιζόμενο επιτόκιο που πρόκειται να κλωτσήσει και να αυξήσει τις πληρωμές υποθηκών ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο που θα το καθιστούσε δυσκολία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων υποθηκών σας.
Χαρακτηριστικά
Ο στόχος του Making Homes Προσιτό πρόγραμμα τροποποίησης δανείου είναι να φέρετε τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας στο 31% του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος. Η τροποποίηση του δανείου της ομοσπονδιακής κυβέρνησης λειτουργεί ως εξής:
1) Ο δανειστής συμφωνεί να μειώσει το επιτόκιο σε μόλις 2%. Μπορεί επίσης να παρατείνει τη διάρκεια της υποθήκης έως και 40 χρόνια. Ο στόχος είναι να μειωθεί η μηνιαία πληρωμή υποθηκών κάτω από το 38% του μηνιαίου εισοδήματος του ιδιοκτήτη.
2) Το Υπουργείο Οικονομικών των Ηνωμένων Πολιτειών θα ενταχθεί και θα ταιριάζει με οποιαδήποτε πρόσθετη μείωση, δολάριο-δολάριο, με τον δανειστή υποθηκών, με στόχο τη μείωση των νέων πληρωμών υποθηκών στο 31% του μηνιαίου εισοδήματος του ιδιοκτήτη.
3) Ως κίνητρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πραγματοποιούν εγκαίρως τις νέες πληρωμές τους θα λάβουν από την κυβέρνηση το πολύ 1.000 δολάρια ανά έτος. θα εφαρμοστεί στον κύριο υπόχρεο.
4) Μετά από πέντε χρόνια, ο δανειστής μπορεί να αυξήσει το επιτόκιο του δανείου. Ωστόσο, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1% ετησίως και το συνολικό επιτόκιο δεν μπορεί να υπερβεί το ισχύον επιτόκιο της αγοράς, όπως καθορίστηκε από την Freddie Mac κατά τη στιγμή της τροποποίησης του δανείου.
Εγγραφα
Πολλοί δανειολήπτες λαμβάνουν νομική συμβουλή ή βοήθεια από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς ή εταιρείες τροποποίησης κερδών. Κάποιοι επιλέγουν να το κάνουν οι ίδιοι.Όποια διαδρομή επιλέγετε, θα πρέπει να συγκεντρώσετε τις παρακάτω πληροφορίες για να διευκολύνετε την διαδικασία υποβολής αίτησης: απόδειξη του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματός σας. τις πιο πρόσφατες φορολογικές δηλώσεις σας. Τρέχουσες καταστάσεις λογαριασμών ελέγχου και αποταμίευσης. 1099 δηλώσεις και τεκμηρίωση για τα περιουσιακά στοιχεία. έγγραφα ενυπόθηκων δανείων · τα υπόλοιπα και τις πληρωμές σε πιστωτικές κάρτες και άλλες πληρωμές δόσεων. πληροφορίες σχετικά με άλλα χρέη, όπως τα δάνεια αυτοκινήτων και φοιτητών · και μια επισταμένη επιστολή εξηγώντας τις περιστάσεις που επηρεάζουν την κατάστασή σας.
Σκέψεις
Υπάρχουν βασικά τέσσερις επιλογές για την υποβολή μιας πρότασης τροποποίησης δανείου στον δανειστή σας: να μισθώσετε έναν δικηγόρο, να πληρώσετε μια αμοιβή σε μια εταιρεία τροποποίησης δανείου που θα κάνει τη δουλειά για σας, να βρει έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό χαμηλού κόστους για να σας βοηθήσει ή να κάνει το δάνειο την τροποποίησή σας.