Πίνακας περιεχομένων:
Αγοραστής προσοχή: Αγοράζοντας το επόμενο κομμάτι της ιδιοκτησίας σας χωρίς μια εύλογα επιμελής επιθεώρηση είναι επικίνδυνη και μπορεί να είναι δαπανηρή. Η ευθύνη για την επιθεώρηση και την έρευνα της κατάστασης και του τίτλου του σπιτιού υπάγεται στον αγοραστή. Οι πωλητές έχουν την ευθύνη να αποκαλύψουν γεγονότα που ενδέχεται να επηρεάσουν την επιθυμία ενός σπιτιού και αυτοί οι νόμοι αποκαλύψεων είναι αυστηρότεροι σε ορισμένες πολιτείες απ 'ότι σε άλλους, αλλά ο κανόνας της επιφυλακτικότητας - αγοραστής προσέξτε - σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε την δική σας εργασία. Η συμβατική περίοδος υποχρέωσης επιμέλειας περιγράφει το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση όλων των αιτημάτων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.
Εκτελεστική αποστολή
Έχετε το καθήκον να ασκείτε εύλογη προσοχή και επιμέλεια πριν αγοράσετε ακίνητα. Η περίοδος δέουσας επιμέλειας σας δίνει χρόνο για τη διεξαγωγή γενικής επιθεώρησης στο σπίτι. επιθεωρήσεις παραγγελιών από εξολοθρευτές, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και άλλους επαγγελματίες · και τη δραστηριότητα του τίτλου έρευνας και την ασφάλιση. Εάν έχετε κάποιο πρόβλημα με οποιαδήποτε πτυχή της φυσικής κατάστασης του σπιτιού ή άλλα στοιχεία σχετικά με το σπίτι, έχετε χρόνο για να αντιμετωπίσετε τα προβλήματα. Μπορείτε να ζητήσετε επισκευές ή για να λύσει το θέμα ο πωλητής πριν αποφασίσετε να συνεχίσετε με την αγορά.
Περίοδοι έκτακτης ανάγκης
Τα περισσότερα συμβόλαια αγοράς ακινήτων καθορίζουν ένα χρονικό πλαίσιο για την εκτέλεση των καθηκόντων σας ως προς τη δέουσα επιμέλεια. Αυτό εμποδίζει τον αγοραστή να περιμένει μέχρι την τελευταία στιγμή για να εξετάσει τα έγγραφα, να αναζητήσει χρηματοδότηση ή να επιθεωρήσει το σπίτι. Αν και μπορείτε να συνεχίσετε τη διερεύνηση της επιθυμίας ενός σπιτιού μέχρι το κλείσιμο, μια περίοδος έκτακτης ανάγκης σας κρατά από το να περπατήσετε μακριά αλώβητη αν ακυρώσετε την τελευταία στιγμή μετά την ανακάλυψη πληροφοριών που δεν σας αρέσουν. Παρόλο που δεν μπορείτε να αναγκαστείτε να αγοράσετε ένα σπίτι μετά την περίοδο έκτακτης ανάγκης, μπορεί να χάσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων ως αποτέλεσμα.
Κοινές απαιτήσεις
Οι συμβάσεις αγοράς μπορούν να περιέχουν πολλές απρόβλεπτες, οι οποίες είναι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να αγοράσετε το σπίτι. Τα κοινά απρόβλεπτα περιλαμβάνουν καθήκοντα δέουσας επιμέλειας. Για παράδειγμα, μπορείτε να κάνετε την προσφορά σας εξαρτώμενη από αποδεκτή εκτιμώμενη αξία που ισούται ή υπερβαίνει την τιμή πώλησης. Στη συνέχεια, θα είστε υπεύθυνοι για να κάνετε μια αξιολόγηση που θα γίνει πριν από τη λήξη της περιόδου υποχρέωσής σας. Ομοίως, οι επιθεωρήσεις, η επανεξέταση των εγγράφων σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού, οι έρευνες σχετικά με τη δέσμευση και τον τίτλο και η επιβεβαίωση ότι το σπίτι πληροί τις προϋποθέσεις για την ασφάλιση κινδύνου ή την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιών είναι απρόβλεπτες.
Περιορισμοί λόγω Due Diligence
Η ρύθμιση των απρόβλεπτων και η ολοκλήρωσή σας με την πάροδο του χρόνου δεν παρέχει εγγυήσεις ή εγγυήσεις ούτε υποχρεώνει τον πωλητή να διορθώνει ελαττώματα. Ορισμένες συμβάσεις μπορούν να δηλώνουν ότι ένα σπίτι πωλείται "ως έχει", το οποίο είναι συνηθισμένο μεταξύ των τραπεζικών κατασχέσεων. Οι αγοραστές συμφωνούν να αγοράζουν σπίτια όπως είναι στην τρέχουσα κατάσταση τους, παρά τις τυχόν ατέλειες που μπορεί να βρουν στο δρόμο. Ακόμη και χωρίς μια ρήτρα όπως είναι, οι πωλητές δεν χρειάζεται να επιδιορθώνουν τα ελαττώματα που αποκαλύπτουν ή να τα βρουν, εκτός και αν έχουν ήδη συμφωνήσει σε αυτό.