Πίνακας περιεχομένων:
- Έρευνα στην περιοχή
- Στόχευση συγκεκριμένων γειτονιών
- Έλεγχος των καταχωρίσεων
- Άλλοι τρόποι για να βρείτε ενοικιάσεις
- Διαπραγμάτευση της μίσθωσης
Ο Jimmy McMillan, ηγέτης του "The Rent is too Damn High Party", έπληξε κάτι νευρικό με την υποψηφιότητά του για τον Πρόεδρο του 2012. Ενώ ο McMillan δεν ήταν ποτέ πραγματικός υποψήφιος για το γραφείο, αυτή η πλατφόρμα συνεχίζει να αντικατοπτρίζει τα συναισθήματα εκατομμυρίων Αμερικανών σε αναζήτηση φθηνότερων κατοικιών. Ευτυχώς, δεν χρειάζεται να περιμένετε από τους πολιτικούς να ενεργήσουν για να βρουν μια καλύτερη συμφωνία για μια μίσθωση.
Έρευνα στην περιοχή
Ξεκινήστε να υπολογίζετε τι σημαίνει "φθηνό" στην πόλη που σκοπεύετε να ζήσετε. Στη Νέα Υόρκη, τα 2.000 δολάρια θα μπορούσαν να είναι πολλά για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Σε άλλα κράτη, μπορείτε να νοικιάσετε ολόκληρο το σπίτι για $ 500. Δεκάδες ιστότοποι παρακολουθούν τις τιμές ενοικίασης σε ολόκληρη τη χώρα και μπορούν να αποτελέσουν πόρο για την αναζήτηση κατοικίας σας. Ο έλεγχος ενοικίασης ζούγκλας, ενοικιαστής ή Numbeo μπορεί να σας δώσει μια αίσθηση για το τι "φθηνό" σπίτι ενοικιάζει στην πόλη σας.
Στόχευση συγκεκριμένων γειτονιών
Τα ενοίκια μπορεί να ποικίλλουν δραστικά από τη γειτονιά στη γειτονιά στην ίδια πόλη, οπότε μην λαμβάνετε τον μέσο όρο της πόλης ως απόλυτη βασική γραμμή. Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο στο Tribeca υπερβαίνει τα 4.000 δολάρια, ενώ τα ενοίκια στην Astoria θα σας οδηγήσουν σε περίπου 1.700 δολάρια από την έκδοση αυτή. Εάν είστε πρόθυμοι να ζήσετε σε μια λιγότερο επιθυμητή γειτονιά, θα βρείτε φθηνότερες προσφορές.
Εάν δεν έχετε παιδιά, ένας άλλος πολύ καλός τρόπος για να σώσετε είναι να ζουν σε μια περιοχή με φτωχά σχολεία. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Brookings, τα σπουδαία σχολεία μπορούν να αυξήσουν την αξία ενός σπιτιού, και έτσι την τιμή ενοικίασης, περισσότερο από 100 τοις εκατό. Εάν τα καλά σχολεία δεν σας ενδιαφέρουν, μπορείτε να αποθηκεύσετε ένα πακέτο. Με τον ίδιο τρόπο, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με το να ζείτε σε μια περιοχή με υψηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας.
Έλεγχος των καταχωρίσεων
Μόλις έχετε μια γειτονιά στο μυαλό, ξεκινήστε το κυνήγι για ευκαιρίες. Υπάρχουν δεκάδες ιστότοποι ενοικίασης που μπορούν να βοηθήσουν, αλλά η Craigslist έχει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς και συνήθως τις περισσότερες λίστες, σύμφωνα με το SFGate. Εάν δεν έχετε μεγάλη τύχη online, επικοινωνήστε με τα γραφεία διαχείρισης ακινήτων στην περιοχή σας. Πολλοί ιδιοκτήτες μισθώνουν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να βρουν ενοικιαστές και να συμβαδίζουν με τη συντήρηση, έτσι ώστε οι οργανισμοί αυτοί έχουν μερικές φορές πολλά διαθέσιμα ενοίκια για να σας δείξουν.
Άλλοι τρόποι για να βρείτε ενοικιάσεις
Μερικές από τις καλύτερες συμφωνίες στέγασης είναι οι πιο δύσκολες. Ο πιο κοινός τρόπος που διαφημίζουν οι ιδιοκτήτες είναι ένα απλό σημάδι "προς ενοικίαση" μπροστά από ένα ακίνητο, σύμφωνα με τον Nolo. Οι ιδιοκτήτες μικρής διάρκειας που κατέχουν μόνο ένα ή δύο ενοικιαζόμενα σπίτια μπορεί να μην διαφημίζουν ηλεκτρονικά ή σε εφημερίδες, οπότε η οδήγηση ή το περπάτημα μέσα από τη γειτονιά είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε τα ενοίκια τους. Εναλλακτικά, δοκιμάστε να οδηγήσετε ή να περπατήσετε γύρω από μια γειτονιά που θα θέλατε να ζήσετε. Θα πρέπει να δημιουργήσετε λίγες αγωγές εντοπίζοντας σημάδια "προς ενοικίαση". Μια άλλη χρήσιμη τεχνική για την εξεύρεση αυτών των ιδιοτήτων είναι η λέξη-στόμα. Ρωτήστε τους φίλους και τους συναδέλφους σας αν γνωρίζουν κάποιον που νοικιάζει σπίτι.
Διαπραγμάτευση της μίσθωσης
Μόλις έχετε το τέλειο σπίτι στο μυαλό, μπορείτε να εξοικονομήσετε επιπλέον χρήματα με τη διαπραγμάτευση των ευνοϊκών όρων μίσθωσης. Κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιμείνουν στην προσκόμιση της ζητούμενης τιμής, αλλά άλλοι μπορούν να είναι ευέλικτοι για τον κατάλληλο μισθωτή. Για να διαπραγματευτείτε αποτελεσματικά, δείξτε στον ιδιοκτήτη ότι θα κάνετε έναν ιδανικό ενοικιαστή και να είστε προετοιμασμένοι να περπατήσετε μακριά αν δεν μπορείτε να πάρετε μια καλύτερη διαπραγμάτευση.