Ποιος είναι ο μισθωτής και ποιος είναι ο εκμισθωτής σε σύμβαση;

Ένας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης που μισθώνει ένα σπίτι ή ένα κομμάτι γης είναι τυπικά γνωστό ως εκμισθωτής. Αντίστροφα, ο μισθωτής ή ο μισθωτής σε σύμβαση μίσθωσης είναι ο μισθωτής. Παρόλο που χρησιμοποιείται συνήθως ως όλος όρος, μια σύμβαση μίσθωσης δεν είναι η ίδια με τη μίσθωση όταν πρόκειται για συμβάσεις οικιστικών ακινήτων.

Ποιος είναι ο μισθωτής και ποιος είναι ο εκμισθωτής σε μια σύμβαση πίστωσης: Ridofranz / iStock / GettyImages

Οι μισθωτές και οι εκμισθωτές είναι σε αυτό για το Long Haul

Μία σύμβαση μίσθωσης χρησιμοποιείται για μια μακροχρόνια περίοδο μίσθωσης. Η μίσθωση παρέχει περισσότερη ασφάλεια στον μισθωτή και τον εκμισθωτή, καθώς ο εκμισθωτής δεν μπορεί νομίμως να αυξήσει το μίσθωμα ή να ζητήσει από τον μισθωτή να αποχωρήσει χωρίς βάσιμο λόγο μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης. Οι περίοδοι μίσθωσης σε μίσθωση συνήθως διαρκούν τουλάχιστον έξι μήνες έως ένα έτος, αλλά μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο από ένα έτος.

Τα συμβόλαια ενοικίασης καλύπτουν μια σχετικά βραχύτερη περίοδο

Οι συμβάσεις ενοικίασης συνήθως διαρκούν 30 ημέρες και ανανεώνονται αυτόματα στο τέλος της περιόδου ενοικίασης 30 ημερών. Οι συμβάσεις ενοικίασης 30 ημερών είναι επίσης γνωστές ως μισθώματα από μήνα σε μήνα. Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καλύπτει μικρότερο χρονικό διάστημα, όπως αρκετές ημέρες ή μία έως τρεις εβδομάδες. Αυτό συμβαίνει συχνά με τα ενοίκια διακοπών. Επειδή διαφέρει από τη σύμβαση μίσθωσης, τα συμβαλλόμενα μέρη δεν αναφέρονται ως μισθωτές ή εκμισθωτές.

Οι μισθωτές μπορούν να γίνουν ενοικιαστές μετά την περίοδο μίσθωσης

Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να μετατρέψει αυτόματα σε συμφωνία μίσθωσης μήνα μετά το τέλος της μίσθωσης. Εάν ο μισθωτής δεν υπογράψει σύμβαση ανανέωσης μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί αυτομάτως να γίνει ενοικιαστής, χάνοντας τα δικαιώματα και την ασφάλεια που είχε αρχικά με τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο εφ 'όσον ακολουθεί τους κρατικούς κανονισμούς ειδοποίησης ή μπορεί να ζητήσει από τον ενοικιαστή να αναχωρήσει με κατάλληλη γραπτή ειδοποίηση. Ωστόσο, ο ενοικιαστής υπόκειται στους ίδιους όρους ενοικίασης που περιγράφονται στην προηγούμενη σύμβαση μίσθωσης, όπως το ποσό ενοικίου, οι περιορισμοί των κατοικίδιων ζώων και η ευθύνη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Δικαιώματα και Ευθύνες των Μισθωτών

Οι μισθωτές προστατεύονται από τους ομοσπονδιακούς, κρατικούς και τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών. Επίσης, απολαμβάνουν τυχόν πρόσθετα δικαιώματα και προνόμια που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης. Σε γενικές γραμμές, ο νόμος παρέχει προστασία από πρακτικές που εισάγουν διακρίσεις στις διαδικασίες ενοικίασης και απομάκρυνσης. Επιτρέπει επίσης στον μισθωτή να απολαμβάνει τις εγκαταστάσεις ενοικίασης, να ζει σε μια κατοικία χωρίς κινδύνους για την υγεία και την ασφάλεια, να ζητά τις απαραίτητες επισκευές και να διατηρεί ένα ορισμένο επίπεδο ιδιωτικότητας.

Σε αντάλλαγμα, οι μισθωτές πρέπει να πληρώνουν το ενοίκιο εγκαίρως, να φροντίζουν για τις εγκαταστάσεις, να πληρώνουν για τις ζημίες που προκαλούν στο ακίνητο και να ακολουθούν όλους τους κανόνες που περιγράφονται στη μίσθωση. Η σύμβαση μπορεί να ορίσει ορισμένες ευθύνες, όπως η ανάγκη ο μισθωτής να αναφέρει αμέσως στον ιδιοκτήτη τα προβλήματα με την περιουσία, να διατηρήσει τα ναυπηγεία και να περιορίσει το θόρυβο στο ελάχιστο.

Δικαιώματα και αρμοδιότητες του εκμισθωτή

Εκτός από τη συλλογή συγκεκριμένου ποσού ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει μίσθωση υπό ορισμένες συνθήκες, όπως όταν ο μισθωτής διακόπτει τους όρους μίσθωσης. Ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να αποκαταστήσει νομισματικές ζημίες από έναν μισθωτή για διακοπή της μίσθωσης νωρίς ή βλάβη των χώρων. Ο εκμισθωτής μπορεί να παρακρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή, να μηνύσει αποζημίωση και να αναφέρει τον εκμισθωτή σε έναν οργανισμό συλλογής, επηρεάζοντας αρνητικά την πίστωση του.

Οι εκμισθωτές έχουν πολλές ευθύνες για την υπεράσπιση κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Πρέπει να κατέχουν καταθέσεις ασφαλείας σε ένα καταπίστευμα ή δεσμευμένος λογαριασμός -- ξεχωριστά από τα προσωπικά κεφάλαια - για την επιστροφή του μισθωτή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Οι κρατικοί νόμοι ρυθμίζουν τις διαδικασίες για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας, τις οποίες πρέπει να ακολουθήσουν οι εκμισθωτές. Ο εκμισθωτής πρέπει επίσης να ακολουθεί ορισμένους νόμους και διαδικασίες κατά την έξοδο του μισθωτή.