Πίνακας περιεχομένων:
Μια πρόθεση να αποκλείσετε είναι μια ειδοποίηση που λαμβάνετε από τον δανειστή σας που σας συμβουλεύει ότι εάν δεν φέρετε το ρεύμα υποθηκών σας, ο δανειστής θα καταθέσει μια ανακοίνωση αποκλεισμού από το σπίτι σας. Εάν λάβετε την πρόθεση να αποκλείσετε την ειδοποίηση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με τον δανειστή σας. Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός των σπιτιών σε αποκλεισμό λόγω της σημερινής οικονομίας, αλλά οι δανειστές δεν θέλουν να πάρουν το σπίτι σας από σας? θέλουν τα χρήματα που χρωστάτε στο δάνειό σας.
Αρχική ενέργεια
Συζητήστε με τον δανειστή σας. Εξηγήστε την τρέχουσα κατάσταση σας, συμπεριλαμβανομένου του λόγου για τον οποίο είστε πίσω στις πληρωμές υποθηκών σας. Εάν πιστεύετε ότι η κατάσταση είναι προσωρινή, ενημερώστε τον δανειστή σας όταν αναμένετε ότι θα μπορείτε να συνεχίσετε τις πληρωμές. Ζητήστε από τον δανειστή σας να καθυστερήσει τη διαδικασία αποκλεισμού μέχρι να μπορέσετε να ξεκινήσετε πάλι πληρωμές. Αν αυτή είναι μια λογική περίοδος, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι ο δανειστής θα συμφωνήσει να αναβάλει την ανακοίνωση αποκλεισμού.
Τροποποίηση δανείου
Αν έχετε επαρκή έσοδα για να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας αλλά δεν είστε σε θέση να καλύψετε τη διαφορά, ζητήστε από τον δανειστή σας εάν είστε κατάλληλος για να λάβετε μια τροποποίηση δανείου. Ο δανειστής μπορεί να εξετάσει την προσθήκη των καθυστερήσεων στην αρχική ισορροπία του δανείου σας. Αυτό θα σας κάνει τρέχουσες και θα σας δώσει την ευκαιρία να παραμείνει τρέχουσα. Εάν οι πληρωμές σας είναι υπερβολικά υψηλές για εσάς, είναι πιθανό η τροποποίηση του δανείου να περιλαμβάνει μείωση του επιτοκίου του δανείου σας ή ενδεχομένως να παρατείνετε τη διάρκεια του δανείου ώστε οι πληρωμές σας να είναι διαχειρίσιμες.
Μικρές εκπτώσεις
Αν δεν είναι δυνατή η τροποποίηση του δανείου και δεν πιστεύετε ότι θα μπορείτε να κάνετε λογικές πληρωμές, θα πρέπει να μιλήσετε με μερικούς κτηματομεσίτες στην περιοχή σας και να τους ζητήσετε να σας δώσουν μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας. Εάν είναι μικρότερο από το ποσό της υποθήκης σας συν τις πληρωμές που οφείλετε, θα πρέπει να ζητήσετε από τον δανειστή σας εάν θα μπορούσατε να πουλήσετε το σπίτι σας με μια σύντομη πώληση. Μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι ο δανειστής συμφωνεί να σας επιτρέψει να πουλήσετε το σπίτι σας για λιγότερο από το ισόποσο υποθηκών σας, έτσι ώστε να αποφύγει τις δαπάνες και το χρόνο συμμετοχής στη διαδικασία αποκλεισμού. Αυτό θα σας δώσει επίσης περισσότερο χρόνο για να βγάλετε κάποια χρήματα για τη μετακίνηση των εξόδων κλπ.
Εναλλακτικές λύσεις
Εάν ο δανειστής σας δεν θα συμφωνήσει με μια σύντομη πώληση και δεν μπορείτε να βρείτε τα χρήματα για να φέρετε το δάνειο σας σε ισχύ, ίσως να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αφήσετε το σπίτι σας να πάει σε αποκλεισμό. Αυτό θα σας δώσει επιπλέον χρόνο για να εξοικονομήσετε χρήματα. Μόλις λάβετε μια ειδοποίηση αποκλεισμού, έχετε περίπου τέσσερις μήνες πριν από την πώληση του σπιτιού σας. Εάν εξακολουθείτε να χρειάζεστε περισσότερο χρόνο, μπορείτε να εξετάσετε την υποβολή για προστασία από πτώχευση. Εάν το κάνετε αυτό λίγο πριν από την ημερομηνία πώλησης, θα έχετε συνήθως περίπου δύο ακόμη μήνες πριν θα πρέπει να φύγετε από το σπίτι σας. Φυσικά, πρέπει να συζητήσετε αυτή την επιλογή με έναν δικηγόρο.