Πίνακας περιεχομένων:
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια που χρησιμοποιούνται για την αγορά ή την αναχρηματοδότηση της πόλης. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι townhomes πληρούν τις οδηγίες επιλεξιμότητας του FHA. Πολλές townhomes είναι ταξινομημένες ως μονοκατοικίες, οπότε η FHA αντιμετωπίζει τις ιδιότητες με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζει τα τυποποιημένα σπίτια. Ωστόσο, αν η νομική περιγραφή ενός townhome το περιγράφει ως condo, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην δικαιούται για ένα δάνειο με FHA.
Δάνεια FHA
Οι άνθρωποι μπορούν να πάρουν δάνεια FHA για να αγοράσουν σπίτια με προκαταβολή μόλις 3,5%. Το FHA εξασφαλίζει επίσης δάνεια αναχρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, που αναχρηματοδοτούν τα υπάρχοντα δάνεια που χορηγούνται από την FHA σε στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να δανειστούν αναχρηματοδοτικά στεγαστικά δάνεια αναχρηματοδοτούμενα από το FHA. Οι δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να έχουν τουλάχιστον 20% ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι για να πάρουν ένα συμβατικό δάνειο αναχρηματοδότησης, αλλά το FHA δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες σπιτιού να δανειστούν μέχρι και το 85% της αξίας ενός σπιτιού.
Επαρχιακή έγκριση
Το FHA ασφαλίζει μόνο townhomes ταξινομημένα ως condos εάν το συγκρότημα townhome ως σύνολο κερδίζει έγκριση FHA. Οι δανειστές πρέπει να συμπληρώσουν ένα ερωτηματολόγιο για το διαμέρισμα για να προσδιορίσουν εάν ένα έργο πληροί τις οδηγίες του FHA. Εάν ένα έργο πληροί τις προϋποθέσεις βάσει των κριτηρίων FHA, ο δανειστής επεξεργάζεται την αίτηση δανείου και η FHA ασφαλίζει το δάνειο. Εάν ο townhome δεν πληροί τα κριτήρια του FHA, ο δανειστής μπορεί είτε να εγκρίνει το δάνειο και να ζητήσει ασφάλιση υποθηκών από άλλη πηγή είτε να απορρίψει την αίτηση.
Κριτήρια Condo
Το FHA ασφαλίζει μόνο τα δάνεια στις κατοικίες και τις κατοικίες αν το συγκρότημα περιέχει δύο ή περισσότερες μονάδες. Η τοπική ένωση πρέπει να παρέχει ασφάλιση κινδύνου και αστικής ευθύνης και τα κτίρια που περιέχουν χρηματοδοτούμενες μονάδες δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις τέσσερις ιστορίες. Οι εμπορικές επιχειρήσεις δεν μπορούν να καταλάβουν περισσότερο από το 25% του συνολικού συγκροτήματος και κανένα άτομο δεν μπορεί να κατέχει περισσότερο από το 10% των μονάδων σε ένα συγκρότημα. Το FHA απαιτεί επίσης ότι τουλάχιστον το 50% των μονάδων να είναι ιδιοκατοικημένες και ότι δεν υπερβαίνει το 15% των ιδιοκτητών ακινήτων να παραβιάζουν τα τέλη σύνδεσης της πόλης.
Άλλα θέματα
Η FHA αλλάζει τις απαιτήσεις της για τη χρηματοδότηση του condo από καιρό σε καιρό, και τα συγκροτήματα townhome υποχρεούνται να αναθεωρηθούν για χρηματοδότηση από το FHA κάθε φορά που αλλάζουν οι κατευθυντήριες γραμμές. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού με υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια δεν επηρεάζονται εάν μια ανάπτυξη χάσει την εγκεκριμένη από FHA ιδιότητά της, εκτός εάν επιχειρήσει να αναχρηματοδοτήσει ένα νέο δάνειο FHA. Οι κατευθυντήριες γραμμές του FHA για τις townhomes που χαρακτηρίζονται ως condos είναι αυστηρές εξαιτίας του κινδύνου ότι οι κατασχέσεις άλλων περιουσιών στο συγκρότημα θα μπορούσαν να προκαλέσουν συρρίκνωση των τελών και να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων.