Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Λάβετε τις τρέχουσες πληροφορίες πώλησης συγκρίσιμων εκτάσεων με το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Οι καλύτερες πηγές για το FMV και συγκρίσιμες πωλήσεις περιλαμβάνουν τα πιο πρόσφατα αρχεία πωλήσεων στο δικαστήριο του νομού ή του περιφερειακού δικαστηρίου ή τα τρέχοντα φορολογικά αρχεία και εκτιμήσεις για παρόμοια περιουσιακά στοιχεία. Πρόσθετοι πόροι περιλαμβάνουν συγκρίσιμες πωλήσεις ακινήτων σε άμεσες, γειτονικές και γύρω περιουσιακές περιοχές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τρέχουσες πωλήσεις σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, υποδιαίρεση, νομό ή συνοικία γης χρησιμοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά από ορισμένους μεσίτες ακινήτων για τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας. Πολλές φορολογικές εκτιμήσεις δεν είναι τρέχουσες ή ακριβείς σκέψεις της πραγματικής αγοράς πωλήσεων. Σύμφωνα με το νόμο, αυτές οι αξιολογήσεις θα πρέπει να ενημερώνονται τακτικά, αλλά μερικές φορές δεν είναι. Τα FMV των νομαρχιακών και χερσαίων περιοχών έχουν σε ορισμένες περιπτώσεις κυμανθεί από 80 έως 120 τοις εκατό των πραγματικών τιμών πώλησης.
Καλύτερες πηγές για να αποκτήσετε πωλήσεις Comp και εύλογη αγοραία αξία
Βήμα
Συγκεντρώστε πληροφορίες για πέντε έως δέκα συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή. Έχουν συγκεντρωθεί έως και 20 έως 50 για τον προσδιορισμό της αξίας της γης όταν πρόκειται για μεγάλα χρηματικά ποσά. Προσδιορίστε την κατά προσέγγιση αγοραία τιμή FMV ή την πραγματική αξία πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι, μέτρο ή κόστος ανά στρέμμα αυτών των ιδιοτήτων. Προσδιορίστε εάν η γη που προσφέρεται έχει τελειώσει, κάτω ή εντός του εύρους τιμών της γης που σας ενδιαφέρει. Σημειώστε επίσης τις ομοιότητες και τις διαφορές των ιδιοτήτων, όπως η παρουσία ξυλείας, οι υδάτινοι πόροι, η τοποθέτηση της γης, οι γραφικές απόψεις και οι περιορισμοί των ζωνών ή των διακηρύξεων. Ιδιότητες παρόμοιου μεγέθους μπορεί να έχουν μέτριες ή σημαντικά ανόμοιες τιμές με βάση τους προηγούμενους παράγοντες. Άλλοι παράγοντες που μπορεί να μην είναι άμεσα εμφανείς μπορούν να επηρεάσουν την αξία και την τιμή της ιδιοκτησίας, όπως τα προτεινόμενα έργα αυτοκινητοδρόμων, τις υποδιαιρέσεις ή τα εμπορικά κέντρα ή την πιθανή αγορά ακινήτων από τοπικές, κρατικές ή ομοσπονδιακές κυβερνήσεις για κτίρια όπως σχολεία, διοικητικά κτίρια.
Βήμα
Επιλέξτε την προσέγγιση της αγοράς για τον προσδιορισμό της αξίας της γης εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις εντός ενός περιορισμένου χρονικού πλαισίου από δύο έως έξι μήνες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπου οι πωλήσεις ήταν ελάχιστες ή σποραδικές, μπορεί να επιλεγεί χρονικό διάστημα πωλήσεων 12 έως 24 μηνών. Οι δραματικές αλλαγές της αγοράς ενδέχεται να εμφανιστούν σε διάστημα μερικών μηνών, επομένως είναι καλύτερο να διατίθενται τα πιο πρόσφατα δεδομένα πωλήσεων. Η χρήση ενός κτηματομεσίτη, δικηγόρου ή και των δύο, ενθαρρύνεται για σχεδόν όλες τις συναλλαγές επί ακινήτων.