Πίνακας περιεχομένων:
Οι χρεώσεις των στεγαστικών δανείων για διακανονισμό των στεγαστικών δανείων διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Οι οικονομικοί παράγοντες, όπως η άνοδος των κατασχέσεων, μπορεί να επηρεάσουν ακόμη και τον αριθμό των αγοραστών που πληρώνουν στο τέλος του κόστους. Ακόμα, οι αγοραστές κατοικιών που δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην εκτίμηση του δανειστή για το κλείσιμο του κόστους ενδέχεται να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν χαμηλότερα τέλη.
Κόστος ανά κράτος
Η Νέα Υόρκη και το Τέξας έχουν το πιο ακριβό κόστος κλεισίματος, σύμφωνα με την έρευνα του Bankrate.com σε εθνικό επίπεδο σχετικά με τέτοιες δαπάνες. Η ετήσια έρευνα δείχνει ότι τα μέσα τέλη για μια υποθήκη αξίας 200.000 δολαρίων ανήλθαν σε 3.741 δολάρια, ποσοστό που είναι σχεδόν 37% υψηλότερο από το μέσο όρο της έρευνας για το 2009 ύψους 2.739 δολαρίων. Το Bankrate.com σημειώνει ότι κάποια από την αύξηση του κόστους μπορεί να αποδοθεί σε μια αλλαγή στους κανονισμούς. Το 2010, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση άρχισε να απαιτεί από τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να δίνουν στους δανειολήπτες πιο ακριβείς εκτιμήσεις για το κλείσιμο του κόστους ή να αντιμετωπίζουν κυρώσεις για την υποτίμηση αυτών των δαπανών.
Αμοιβές τρίτων
Η έρευνα Bankrate.com διαπίστωσε επίσης ότι το κόστος ασφάλισης τίτλου αυξήθηκε το 2010. Η ασφάλιση αποσκοπεί στην παροχή αποζημίωσης σε έναν αγοραστή κατοικίας, ο τίτλος του οποίου σε ένα ακίνητο μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον δικαστηρίου από κάποιον που διεκδικεί την ιδιοκτησία του. Το Bankrate.com δεν απαριθμεί ένα μέσο ποσό που καταβάλλεται για ασφάλιση τίτλου, αλλά συμπεριλαμβάνεται στα τέλη τρίτων, τα οποία αυξήθηκαν κατά 47,2%. Οι αμοιβές τρίτων είναι έξοδα κλεισίματος που δεν καταβάλλονται απευθείας στον δανειστή. Τα τέλη περιλαμβάνουν ασφάλιση τίτλου και κόστος οικιακής εκτίμησης.
Προμήθειες διαπραγμάτευσης
Μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές κατοικιών να πάρουν έναν δανειστή για να μειώσουν το κόστος κλεισίματος που πρέπει να καταβληθεί σε τρίτους. Ωστόσο, ορισμένες αμοιβές που χρεώνουν οι δανειστές είναι διαπραγματεύσιμες. Το SmartMoney σημειώνει ότι οι χρεώσεις δανειστών ή ταχυδρομικών τελών ταχυμεταφορών για την αποστολή εγγράφων υποθήκης στους δανειολήπτες ενδέχεται να είναι διαπραγματεύσιμα. Επιπλέον, η SmartMoney ισχυρίζεται ότι μερικοί λιγότερο αξιόπιστοι δανειστές χρεώνουν υπερβολικά τέλη επεξεργασίας που αναφέρονται ως έξοδα διακανονισμού, τέλη αναδοχής και τέλη αίτησης. Όλες αυτές οι χρεώσεις μπορεί να είναι εναλλακτικά ονόματα για τον ίδιο τύπο υπηρεσίας και πρέπει να αμφισβητούνται από τον οφειλέτη.
Σκέψεις
Μια αύξηση των κατασχέσεων στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει υποβάλει τους αγοραστές κατοικιών σε πιο έλεγχο από τους δανειστές για να εξασφαλίσουν ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν για τα σπίτια που θέλουν να αγοράσουν. Το CNNMoney.com επισημαίνει ότι ο πρόσθετος έλεγχος που εφαρμόζεται σε κάθε υποθήκη υπονομεύει τους δανειστές περισσότερο από πλευράς διοικητικών εξόδων. Σε απάντηση, οι δανειστές αυξάνουν τα τέλη για να κλείσουν τα στεγαστικά δάνεια για να καλύψουν τις πρόσθετες δαπάνες τους.