Πίνακας περιεχομένων:
Λόγω μιας πολιτικής κρίσης δεν σας απαλλάσσει από το δικαίωμα αγοράς και πώλησης της περιουσίας σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, μια κρίση μπορεί να περιπλέξει τη διαδικασία πώλησης και να κάνει την εύρεση αγοραστή για το σπίτι σας πιο δύσκολη.
Δικαστικές αποφάσεις
Μια απόφαση είναι μια δικαστική απόφαση εναντίον σας και υπέρ ενός ατόμου ή μιας επιχείρησης που άσκησε αγωγή εναντίον σας. Μια κρίση βλάπτει την πιστωτική έκθεσή σας και μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα νομικές συνέπειες, όπως η κατάσχεση των μισθών, αλλά δεν επηρεάζει αυτόματα τον τίτλο του σπιτιού σας ή την ικανότητά σας να πουλάτε. Ωστόσο, αν ο κάτοχος της απόφασης χρησιμοποίησε την απόφαση για να καταθέσει μια ασφάλεια ενάντια στο σπίτι σας, τότε το ακίνητο φέρει έναν περιορισμό τίτλου που πρέπει συχνά να καθαρίσετε πριν μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας.
Απόφαση Liens
Μια δέσμευση κρίσης μπορεί να εμποδίσει τους πιθανούς αγοραστές να λάβουν χρηματοδότηση για να αγοράσουν το σπίτι σας. Επειδή η εν λόγω ασφάλεια συνδέεται με την ιδιοκτησία και όχι με εσάς ως ιδιώτη, το δικαίωμα λήψης αποφάσεων θα παραμείνει συνδεδεμένο με το ακίνητο ακόμη και αφού έχετε πουλήσει το σπίτι σας σε κάποιον άλλο. Αυτό δημιουργεί υπερβολικό κίνδυνο για μια τράπεζα χρηματοδότησης. Ακόμη και αν ένας αγοραστής έχει αρκετά κεφάλαια για να πληρώσει μετρητά για το σπίτι σας, η ασφάλεια παρέχει στον πιστωτή σας το δικαίωμα να καταλάβει το ακίνητο αντί της πληρωμής. Έτσι, λίγοι αγοραστές θα αγοράσουν ένα σπίτι που φέρει εκκρεμείς εμπράγματα βάρη.
Χρονικό πλαίσιο
Η ασφάλεια έναντι του σπιτιού σας δεν θα διαρκέσει επ 'αόριστον. Κάθε κράτος έχει τα δικά του κριτήρια για το πόσο παραμένει εκτελεστή μια δικαστική απόφαση. Μόλις εκπνεύσει η ίδια η απόφαση, το υπόλοιπο λήγει μαζί του. Ορισμένα κράτη, όπως η Καλιφόρνια, δίνουν στους πιστωτές το δικαίωμα να ανανεώνουν απλήρωτες αποφάσεις για μεταγενέστερο όρο. Εάν συμβεί αυτό, ο πιστωτικός φορέας έχει το δικαίωμα να καταθέσει εκ νέου την ασφάλεια ενάντια στο σπίτι σας μετά τη λήξη του. Εάν ο πιστωτικός φορέας δεν ανανεώσει την κρίση του και επανεγκαταστήσει τη δέσμευσή του, το δικαίωμα αποδέσμευσης και δεν αποτελεί πλέον εμπόδιο κατά την πώληση του σπιτιού.
Πώληση του σπιτιού
Όταν εξοφλήσετε το ποσό της απόφασης, ο πιστωτής θα αποδεσμεύσει το δικαίωμα που κατέχει έναντι του σπιτιού σας - απελευθερώνοντας το ακίνητο προς πώληση. Μόλις μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία στον νέο αγοραστή, η δεσμευμένη ασφάλεια δεν θα εμφανίζεται πλέον στον τίτλο ιδιοκτησίας. Αν έχετε προηγούμενη δικαστική απόφαση εναντίον σας, αλλά ο δανειστής σας δεν έχει ακόμη καταθέσει ασφάλεια έναντι του σπιτιού σας, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας με έναν σαφή τίτλο. Μόλις ο τίτλος ιδιοκτησίας δεν είναι πια στο όνομά σας, ο πιστωτής δεν μπορεί να τοποθετήσει εμπράγματη ασφάλεια εναντίον του σε μια προσπάθεια να προμηθευτεί πληρωμή από εσάς.